過年期間，我被親友轟炸：
2017年我最後悔的事情是賣掉了江寧的朗詩玲瓏嶼，現在想重新買套新房，要求靠醫院，戶型不要太大，區域不限，有推薦嗎？
我在江寧有兩套老房子，想賣掉其中的一套，置換舒適度更高的、大牌開發商開發的房子，買哪裡好呢？……
各位親莫急，金三銀四就在眼前了，我們一起來看看即將到來的3月份南京樓市會有哪些供應量。
據《江蘇房地產金融》統計，3月份南京樓市預計有18盤入市，這些樓盤分佈在江寧、江北、城南等板塊。其中，21世紀太陽城銀座、揚子江金茂悅、熙悅等為純新盤。
01
6家純新盤即將入市
2017年是南京樓市的收官大年。江寧的保利中央公園、萬科翡翠公園、中銳星湖名邸等，江北的保利西江月、弘陽時光裡、正榮潤江城等，河西的朗詩熙華府、正榮潤峰、金地中心風華等，城南的旭輝鉑悅秦淮、明發浦泰夢幻家、和昌灣景等樓盤都宣告收官。
3月份有望入市的6家純新盤，分佈在江寧、江北、城東、城南。
江寧的21世紀太陽城銀座，將推出432套70年產權的精裝修住宅，戶型面積為99-140㎡，按照目前南京的新房限價政策，該樓盤首開均價可能在30000元/㎡左右；位於九龍湖的融信城市之窗，規劃了3棟辦公和2棟公寓，首開將推出34-56㎡的公寓產品。
江北即將入市的純新盤，受關注最高的無疑是揚子江金茂悅了。去年8月，綠地集團以90億元總價拿下江北新區G41地塊，該地塊性質為商辦混合用地、商住混合用地、二類居住用地，確定和中國金茂聯合開發。拿地半年後，該地塊住宅部分案名公開：揚子江金茂悅。
揚子江金茂悅鳥瞰圖
據悉，揚子江金茂悅住宅部分分為4個地塊，規劃了16棟住宅，主力戶型為90-133㎡。有業內人士表示：如果南京限價令不放開，揚子江金茂悅的首開價格可能會參考周邊的華潤國際社區。
城東的熙悅，由中南置地、中垠地產以及安居集團三家聯合開發，打造了17棟高層、3棟小高層以及3棟洋房住宅，精裝修交付。周邊的京奧港未來墅，前期毛坯房源均價為26000元/㎡。
熙悅鳥瞰圖
此前，城南板橋的和昌灣景、明發浦泰夢幻家等住宅均已收官，區域內還剩藍光公園1號在售，房源較為稀缺。作為區域內唯一一家打造了公寓房源的樓盤，富力星光裡將在近期首開，推出37㎡的mini公寓，你覺得價格賣到多少元/㎡比較合適？
02
兩江板塊仍是主力供應
值得一提的是，預計在3月入市的18家樓盤中，有12家位於江寧、江北，兩江板塊依然是南京樓市的主力供應軍。
然而，過去的剛需重鎮，現在的房價均價也在30000元/㎡的大關徘徊著。這次兩江板塊的待入市樓盤中，單價在20000元/㎡以下的樓盤還剩下江寧的遠洋山水、翠屏城，江北的力標贊城。其中，單價最低的剛需盤當屬江寧祿口的翠屏城，項目前期加推房源均價為12000元/㎡左右。
雨山路附近的中交錦蘭薈，已經超過兩年沒有新房源加推。其在2015年9月首開的毛坯住宅均價12100元/㎡，面積71-116㎡。時隔兩年再推新，大家都比較好奇它能賣到多少錢。
河西、城南、城北等板塊也有房源加推。不過河西中部的保利天悅能否在3月份推出1號樓150-180㎡的全四房戶型？可能要買房人密切關注了。
03
3月起南京實行落戶新政策
2月11日，南京市委“一號文”配套文件新聞發佈會上傳出重磅消息：40歲以下本科可直接落戶南京，先落戶後就業！研究生落戶南京不受年齡限制！3月1日將發佈實施落戶新政細則，3月開始執行。也就是說，對於高學歷的人才而言，在南京購房的門檻降低了。
與此同時，南京人才安居福利再升級。1月，市政府發佈了《關於進一步加強人才安居工作的實施意見》，該意見明確提出：高層次人才買首套房不再受戶籍限制！且公積金最多可貸120萬。
2月2日，南京公積金管理中心發佈了《住房公積金支持人才安居工作實施細則》，規定高層次人才購買自住房的貸款限額最高可放寬到限額的4倍。這也就意味著：
如果夫妻雙方均為A類人才，使用公積金可貸額度最高可達240萬元，目前細則已經實施。
人才房的設置、搶人才大戰的開啟，意味著高層次人才在南京買房的門檻降低了不少。不少買房人感嘆：在買房這條通關打怪獸的路上，搖號中籤率越來越低了！
其實，近期有置業計劃的親完全不用焦慮，買房做到以下幾步，剩下的就交給運氣吧！
1、準備好購房證明、徵信報告等相關材料，密切關注心儀樓盤動態；
2、買房自住有幾個原則：交通、商業、教育等生活資源要充分考慮，優選品牌房企開發的品質樓盤，儘量選擇南北通透、方方正正的戶型；
3、隨著公積金貸款的逐步開放，可提前瞭解心儀樓盤是否支持公積金貸款，做好萬全的貸款攻略。
最後，祝大家都能買到自己喜歡的房子。
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