自從南京開啟了公證搖號模式，想買新房，大多要經歷：登記、搖號、選房的過程。
買二手房，有的房主會坐地起價從而提高買房成本；通過中介購買，還要支付不同比例的服務費，一些老司機乾脆——通過司法拍賣來買房。
今天，我登錄南京房產拍賣網，發現河西中部、城南、江寧、江北等板塊，有不少高性價比的法拍房成功拍賣。
萬達西地：
法拍房比二手房均價便宜超6000元/㎡
河西中部萬達西地的這套法拍房位於小區二期，建築面積89.01㎡，兩室一廳，樓層為23/29層，起拍總價為305萬。
經過7456次圍觀、11次出價、延時10次，最終以326萬元總價成交，不含稅費單價約36625元/㎡。
我愛我家官網顯示：目前萬達西地一期、二期的二手房均價為41304元/㎡↓
我致電中原地產建鄴第一分行的銷售，銷售表示：“萬達西地分為兩期開發，不過都是2010年統一交付的，二手房均價基本一致。目前小區70、80多平的兩房戶型二手房均價在42000-43000元/㎡左右，110多平的三房均價便宜點，39000元/㎡左右。”
欣城地產河西萬達營業部的銷售也表示：萬達西地一期、二期二手房價格持平，在42000-43000元/㎡左右。
金地自在城：
近期法拍房成交單價在2萬左右
位於板橋的金地自在城，這套六街區建築面積為105.87㎡的法拍房，起拍總價168.5萬元，起拍單價只有15916元/㎡，遠低於小區二手房成交價。
這套房吸引了12人報名競拍，經過9603次圍觀、94次競價、39次延時，最終以215萬元總價成交，單價為20308元/㎡。
我愛我家官網上顯示：金地自在城六街區的二手房成交均價為24720元/㎡。
鏈家App成交一欄輸入金地自在城第六街區，顯示的二手房成交均價24182元/㎡，與我愛我家數據基本持平↓
與金地自在城一街之隔的宋都南郡國際，二手房均價為23444元/㎡↓
需要指出的是，這套法拍房接受貸款，可以減輕競拍人的付款壓力。從拍賣頁面所附的圖片來看，室內裝修情況也不錯↓
就在2017年12月下旬，金地自在城也有一套法拍房競拍，成交單價與今天這套持平→樓市真降溫？板橋一套法拍房成交單價比市場價便宜近4000元
除了以上房源，今天還有來自江寧的南方花園、江北的旭日上城、馬群的天悅花園等法拍房，以低於市場價的價格成交。
有業內人士在接受採訪時表示：
法拍房也是檢驗市場溫度的一面鏡子，但最終成交情況還要綜合房源所在位置、本身品質、是否熱門、配套情況等因素。遇到性價比高的品牌開發商樓盤，通過司法競拍的方式入手也未嘗不可，但一定要在競買前對房屋的產權、戶籍、出租情況等做詳細瞭解。
需要提醒大家的是，從目前南京的主流銀行信貸政策來看，首套房貸款利率基本上浮15%左右，個別銀行已經將首套房貸利率上浮到20%-25%了，銀行方面表示：“2018年信貸政策有繼續收緊的跡象，房貸利率還會上調。”歲末年關，剛需、改善遇到合適的好房子還是要儘早出手。
附：南京部分銀行貸款利率詳情表
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