今天，我在司法拍賣網站上看到了兩套帶泳池、帶院子的別墅房源，一套是今天早上拍出的
鐘山國際高爾夫別墅，買到手的價格低於評估價1416.16萬！還有一套是綠城玫瑰園獨棟別墅，這套房源將於5月1日開拍，起拍的均價僅1.48萬/㎡，這樣的價格圍觀的人不少但至今沒有人報名。我仔細看了一下原因竟然是……又見“最壕法拍房”，到手賺千萬！
就在今天上午，玄武區環陵路的鐘山高爾夫的又一套別墅通過司法拍賣被買走，成交價4205萬元，經過144次的競價，加價1005萬元整。儘管如此，這套房的到手價格還是低於評估價1416.16萬！
為什麼說是又呢？就在上個月，一套鐘山國際高爾夫的別墅起拍價3738 萬元。評估價格5340 萬元，被該樓盤原開發商以4628萬元的價格競得，競得價低於評估價712萬元！創下近期法拍房低價之最。今天，這個記錄再次被鐘山國際高爾夫別墅刷新了。
據瞭解，該別墅建築面積為671.44平方米，土地使用權面積為1630.00平方米，評估總價為5621.16萬元。
這套別墅總共三層，高度10.5米，室內裝修豪華：一二層是高檔石材地面、玻化磚地面，三層高檔實木地板，安裝有中央空調。房屋外部四周均為院落，佔地約兩畝多，路面優質石材鋪設，建有亭臺水榭，綠蔭覆蓋。
像鐘山國際高爾夫這樣位置絕佳的位於主城紫金山腳下的別墅豪宅可以說是已經絕版了。目前，鐘山國際高爾夫還有一些房源在售：
相比較之下，這套法拍房還是相對優惠的。
綠城玫瑰園起拍價僅1.48萬/㎡
想去撿漏要注意……
綠城玫瑰園也有一套法拍房將於5月1日開始拍賣，關注度還挺高。你可以看到，今天就已經有153人設置提醒，但至今沒人報名。
這套房起拍價僅870萬，房屋建築面積為585.19㎡；土地使用權面積為1014.4㎡。我算了一下單價，竟然只有1.48萬/㎡，因為這套房是裝修過的，配備了地暖、實木地板等豪華裝修標準，
所以該房的評估價為1240萬。
這是一套獨棟別墅，地上2層，地下1層。基本設施齊全，入戶有兩間一層車庫房，前後兩處院落；前院落有游泳池，燒烤架等配套設施，後院落為入戶門及綠化。地下室還被打造成了會議室和影音室。
裝修為承租人裝修，從圖中也可以看到，裝修檔次不差，一樓都鋪了地磚，二樓則都是實木地板，全屋配備中央空調。
因為別墅一房一價，均價很難判定，我找到了這套房源2008年的售價，當時的毛坯房單價就已經是1.8萬/㎡了！天吶，當時河西的房價才剛剛破萬！
根據以往經驗，法拍房的競價達到評估價的不多，大多都是低價成交的。所以這套房看起來撿漏的機會很大，那麼為什麼這套法拍房卻有些叫好不叫坐呢？
問題就在於：它已經被出租出去了。要說房子帶租拍賣也能理解
，但這套房一租就是20年！剩餘的租期還有16年多！在司法拍賣的估價說明裡已經寫明：本次估價已考慮租約對房屋價值的影響。
從圖片上我可以感受到，這個房子裡生活氣息還是很濃的，看起來真的是有一家子人住在裡面。
這樣的帶租拍賣的房子到手之後會有哪些風險？江蘇泓遠律師事務所張靚璐律師提醒，帶租出售的房子尚且存在諸多風險，這樣的司法拍賣房雖然便宜，但也有很多需要買房人注意的。
“買賣不破租賃，值得一提的是，租賃合同是原房主與租客簽下的，新的房主是沒有權利終止租約的。更拿不到未來16年的租金。很有可能就是買到手的房子要白白給別人住上16年。”張靚璐表示，在實際生活中，也經常存在原房主與租客惡意串通，或者原房主以超低價出租，甚至合同約定的租金並沒有實際履行的情況。“這時，如果新的房主想要收回房子或者拿到相應的租金，就需要走法律途徑去解決。相應的證據收集包括整個司法程序走下來都很耗心力的。”
你能接受買到房之後讓別人白住16年嗎？撿漏法拍房雖好，但也要看清楚再下手啊。
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