美林美銀分析師預言:“美國樓市見頂了。”
但真實的數據是，
2018年7月全美房價仍然創下了新高，但是房價增速創下了11個月以來的新低！美國標普Corelogic凱斯席勒全國房價指數在7月年化漲幅6%，低於6月前值6.2%。
20座大城市房價指數同比漲幅5.92%，低於預期6.2%，6月前值從6.31%上修至6.36%。10城房價指數同比增長5.5%，也低於6月前值漲幅6.0%。
金融博客Zerohedge發現，20城房價指數在7月為連續第四個月同比增速放緩。7月的同比增速本身為2017年8月以來的11個月最低，而7月實際值偏離預期的幅度創2016年5月以來最大。
標普道瓊斯指數公司負責上述指數編制的主席David Blitzer表示，7月數據顯示出，美國房價同比增幅放緩的趨勢廣泛分佈，不斷提升的住宅價格和按揭貸款利率正在侵蝕房市購買力，20城指數中有15座大都會城市地區的房價月度增幅小於去年同期水平。
不過他也指出，儘管全美住宅價格增速普遍放緩，但7月統計的所有大城市房價同比都呈現增長，而且房價漲幅遠超收入增幅。
數據顯示，拉斯維加斯、西雅圖和舊金山在7月見證了全美最高的年化房價漲幅，分別同比增長了13.7%、12.1%和10.8%，其中拉斯維加斯連續第二個月蟬聯增速第一，超越了過去幾個月西雅圖增速第一的位置，而硅谷腹地舊金山的房價本來就已經很高了。
本週美國聯邦住房金融局的一項研究顯示，住宅負擔能力指數，從年初開始持續惡化，繳納完傳統定義的首付款後，中位數收入的美國家庭在二季度可負擔62%的待售住宅，小於一季度的64%，也遠低於2012年的79%，當時比例曾創30年新高。
過去六個月中，美國二手單戶家庭住宅的銷售呈逐月下降態勢，目前降至2016年7月時的水平。
與此同時，住房按揭貸款利率過去幾周穩步上升，待售房屋掛牌後到簽約出售時間更久，一些市場的庫存量增長，9月初超過1/4的賣家將待售房產降價，比例是房產經紀商Redfin統計中的8年最高。
其他數據方面，美國7月二手房銷售總數創近兩年半最低，並連續第4個月下降，是2013年以來的最長連跌期。
美國二手房價格連續77個月同比上漲，但連創新高的勢頭戛然而止，7月成屋售價中位值同比增長4.5%至26.96萬美元，低於6月所創的27.69萬美元歷史峰值。
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