隨著樓市調控的不斷升級，高漲的房價終於得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對於購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什麼時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準確判斷房價漲跌？對此，小編要說的是，其實房價走勢不難判斷，你只需多留意以下這5大方面就行了！
一、分析地價走勢
熟知樓市的人都知道，土地與房子的關係就跟麵粉與麵包的關係一樣，為什麼一樣？即麵粉貴了，麵包自然也會漲價。因此要判斷房價走勢，不妨先分析一下地價走勢，如果你看到地價呈走高趨勢，那麼房價的大概率也是有可能會上漲的。
二、觀察人口流動
對於樓市而言，供需關係一直都是決定價格的一大因素。當樓市庫存一定的情況下，購房者越多，那麼房價就會越高，因此要判斷房價走勢，不妨先觀察一下人口流動情況，如果當地人口呈淨流入趨勢，那麼房價很有可能要上漲了。
總的來說就是，人口流動直接反映了這個城市未來發展前景，也決定了該城市的房價走勢。某城市人口流入量大，意味著該城市對於人才具有較大的吸引力，該城市發展勢頭良好、前景可觀，房子漲價的空間大，而人口大量流入也意味著給該城市房地產市場帶來了大量的需求。
一線城市房價居高不下的一個重要原因就是外來人口的大量流入，房子是外來人口在新城市立足的基礎，房地產市場供不應求，房價上漲合情合理。反之，如果該城市人口淨流失量大，該城市經濟發展必然不景氣，房價下跌可以預見。
三、銀行網點多少
在通常情況下，銀行網點的數量是由當地居民的收入情況來決定的。也就是說，噹噹地居民收入較多時，那麼他們的理財意願就會比較強烈，而銀行自然就會多開網點。
換言之，當銀行網點比較多的時候，就意味著當地居民收入比較多，那麼此時買房的人也就會增加，而房價自然也就會上漲了。
四、城市交通規劃
正所謂“地鐵一響，黃金萬兩”，這是樓市行內的一句俗話，但同時也是正理。如果當地有建設地鐵的規劃，那麼房價必然會迎來一波大漲，而且地鐵沿線的房價也將會漲得特別快。
五、中小房企動向
一般來說，房企對於房價的敏感性要遠高於普通購房者，因此，從房企的動向就可以判斷房價的走勢。如果房企熱衷於在當地建房，那麼就意味著他們看到當地的房地產市場，此時房價也就很可能會上漲。
對於購房者來說，最讓人頭疼的事情就是判斷房價走勢，因為如果房價走勢判斷錯誤，那麼很可能要花許多冤枉錢！因此，小編建議大家在判斷房價走勢時，不妨多留意以上這5大方面，也許可以輕鬆判斷房價走勢了！
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