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這個提問，要是放到去年，是會的，因為去年的購房熱潮，確實接近2013到2015年最佳購房熱潮的時候，但現在不會了，而且，後面也很難達到或者超越2013年到2015年，或者2017年的購房熱潮。
數據顯示，2013年，烏魯木齊市新建商品房批准預售802.36萬平方米，其中，新建商品住房批准預售672.40萬平方米，同比增長50.37%；商品房登記成交621.88萬平方米（56368套），同比增長45.28%。其中，商品住房登記成交575.23萬平方米（52334套），同比增長51.25%。
當年，烏魯木齊市二手房成交453.29萬平方米（50851套），同比增長103.23%。其中，二手住房成交416.86萬平方米（48468套），同比增長103.67%。
也就是說，2013年烏魯木齊的新房和二手房成交量達到10.7萬多套，查閱近幾年數據顯示，新建商品住房預售和成交量、二手住房成交量均創下歷史新高。
2013年之所以有那麼多人購房，原因在於，大量居民對改善性住房的需求，以及本地老百姓預判房價只會大幅上漲，不會下降而儘快購房所致。
去年，烏魯木齊因為老城區改造，導致市民瘋狂購房，僅新房，購房達到5萬多套，接近2013年的購房數據。
從目前的情況來看，烏魯木齊不會再回到2013、2017年兩個時期購房時代，原因在於：
1、購房需求在減少。該買的房子，已經買了，即便還有部分市民需要改善行住房，那也是一部分人，不會像2013年、2017年那樣瘋狂。
2、房子不會再有大幅度上漲。目前，烏魯木齊的房價已經達到了老百姓的購買能力和承受能力，不會再有大幅上漲，所以，就不會存在像2013年那樣預判房價大幅上漲而去購房。老百姓都很理性，甚至是精明，你不漲，我急著買房幹嘛。
3、觀望人群在增多。不管是烏魯木齊，還是全國，目前，房地產市場價格風雲變化，充滿了很多變數，沒法確定是漲還是降，烏魯木齊也一樣，房價充滿了不確定因素，甚至還有一些購房者認為，烏魯木齊房價明後年一定會降，所以，持觀望、等待狀態。
我昨天經過建設路，一箇中年女子和中年男子在建設路散步聊天時，女的說，這個地方建的太漂亮了，我打算在這裡買一套房子，男問她，早就聽說你要買房，咋還不買？女的說：“看烏魯木齊這架勢，房子還會降，我打算再等等。”大街上都能聽到如此想法，可見，平常生活中，還有多少人跟女子一樣持觀望，甚至等待降價。
4、房地產市場飽和。實際上，從大街上到處發宣傳單可以看出，烏魯木齊的房子不太好賣，我每天都會接到賣房子的電話，可見，烏魯木齊的房產市場疲軟，處於飽和狀態，難有大幅上漲的空間，即便漲，也最多是小幅度上漲，所以，市場基本處於價格穩定狀態，在如此房產市場狀態下，加上還有大量庫存房子，市場需求少，供應多，供需失衡的情況下，房市，難有大動作，也不會再出現購房潮。
5、老城區改造停止，導致購房需求人群量減少。去年之所以烏魯木齊的購房再出現熱潮，那是因為有大量老城區購房群體，他們房子被拆後，就需要買房，所以，出現了購房潮，但今年作為PPP項目的老城區被暫停，市場需求在減少，再不會有大量拆遷戶買房，減少了購房需求。
烏魯木齊那些事兒
不好說。因為總體來說，烏魯木齊房價並不算貴。然而……
賣房的、做二手房的，當然會鼓吹漲價。但周圍真正想在本地買房的人，幾乎沒有。去年單位集資房三千多，沒人要，最後作罷了。
現在烏魯木齊房價的上漲純粹是靠拆遷支撐的。這部分剛需過去之後呢？烏魯木齊房價以前是靠外地人和地州支撐的，本地人有兩三套房是非常普遍的。如果沒有外來人口繼續進入，恐怕目前房價很難有大幅上漲。
當然，烏魯木齊房價下跌的可能性也不大，跌幅也不會太大。畢竟現在的房價本身就不高。還不如內地一些五六線城市房價高。而拿地成本、材料成本、人工成本總體都在漲。
用戶283405316
烏魯木齊的好位置都被廣匯蓋了房子，廣匯的房子都什麼特點？物業奇差，沒有管理，幾乎沒有車庫，沒有贈送面積。想買萬科等知名開發商的房子？好，那請你去城北等邊界位置，交通別報太大希望。等過幾年交通就好了？拿新醫路西延舉例，已經說了好幾年了，去年把路線上的小區都拆了，說是今年5月份通車，可現在都沒開始建設。買個房子放那過幾年高價賣出？據我瞭解但凡有些能力的都開始往內地逐步迴歸了，因為這邊物價都超過一線城市。好啦，就拿廣匯的房子為例，位置過得去，2005的房子，沒有車庫，物業虛設，沒有花園社區，1萬塊你買不買？
八號居民
謝謝！誠摯為你作答
你所說的2013–2015年購房熱潮，其實巔峰時期是2013年。我覺得以今年目前情況來看，烏魯木齊房市不僅僅會回到2013年的購房熱潮中，還會遠遠超過2013年。我的觀點可能會有一部分人不認同，覺得又是在讓大家抓緊時間買房子。其實不然，下面我分析一下為什麼會超過2013年烏魯木齊的巔峰時期？
①拆遷的穩步推進
拆遷是2017年以來烏魯木齊房價上漲最大的強心劑，也是最主要的因素。自從2017年實施拆遷以來，烏魯木齊的房市呈現量價齊升的局面。特別是下半年拆遷戶的集中入市，已經基本上把烏魯木齊的現房庫存買完了，準現房也很難找到了。所以說，拆遷有了購房需求，卻庫存較少，就會有新一輪的購房熱潮。
②知名房企的集中進駐烏魯木齊
2017年以來，碧桂園、富力、融創進駐烏魯木齊開發項目。稍早進駐的萬科、恆大、中海等房企項目落地。本土知名房企廣匯、城建的集中性項目開發反擊。各家房企會對項目展開竭盡全力的宣傳以及各種各樣的營銷。這會在極大程度上吸引房企的追隨者和受益者集中性購房，從而加入到購房熱潮中。
③買漲不買跌的普遍心理
2013年能夠引起購房熱潮，有不可或缺的一點就是買漲不買跌。2017年的購房熱，量價齊升已經讓部分購房者從猶豫不決到果斷購買。2018年的不斷上漲的局面也會讓剛需購房者下定決心，讓投資購房者把握機會。
所以我認為買房要趁早，早買早受益。2018年的購房熱潮即將來臨，一定要把握時間，順應潮流。對於剛需購房者來說，反正房子遲早都要買的，為何不趁現在呢？
歲月的格調
烏魯木齊土地面積是上海市的六倍，而人口不及上海的十分之一。地多人少，沒有漲價的理由。烏魯木齊有很多公務員手裡三四套房子，地州少數民族又限制在烏魯木齊買房，所以更不可能掀起購房熱潮。在烏市買房，請慎重。這裡不想沿海城市或者地區中心城市，有很大的人口流入。中國西北的地區城市在西安，所以，如果買西北地區的房子，還是西安靠譜些。不信，五年以後看。西安的房市漲幅大於烏市。
c股倉緊空
要問買房，實際是看城市未來經濟與其他城市對比繁榮程度是上升還是下降！那未來烏市到底是好還是不好？很多人會從資源啦，特色啦，還有現階段的穩定局勢啦講，唱跌和唱漲的各說各，都有理！本人從另一個角度分析一下，大家看是否合理。
我們看經濟好壞要短期長期結合，客觀主觀結合，但很多人都漏了一個因素:經濟發展的客觀規律，這是不講地域時間的！什麼規律呢？就是人口，資源，科技結合起來一個城市和周圍城市的發展會是什麼走向！
中國過去快速發展走的是資源的過度開發＋廉價勞動力，這種發展模式的特點就是那裡有資源，勞動力就往哪裡湧，劃重點:這裡有個關鍵因素就是交通相對來說不發達，資源的運輸不方便，所以只能就近加工，勞動力跟著商品跑，所以就出現了沿海有加工廠吸引工人，而邊疆有礦產也吸引勞動力的局面。使得全國人口流動基本就是從中部向東南沿海，另外一部分向邊疆流動！這樣才讓兩頭的人口增長起來了！
但是，重點來了！ 現在的經濟模式已經根本性地變了！且不說稍微富裕起來吃的飽飯的人不願再千里奔襲受盡家人分居之苦，就說現在的交通之便利使得資源加工不受地域限制，你邊疆產的油，綿，礦全可以拉出來到內陸人口聚集勞動成本相對低的中部地區加工。沿海的製造業也完全可以設在內陸，這不用多論證，前幾年新聞報道太多沿海勞工迴流，人員工資上漲，企業招人難，其實邊疆同樣面臨這樣的問題，只不過體量上沒有沿海大，所以沒有足夠引人注意。
講完了交通便利帶來的資源外運到人口聚集地加工之後，再來看現在中國的經濟增長模式。其實即便是把沿海和邊疆工廠搬到內陸也面臨一個產業轉型的問題，沒人願意苦巴巴的當工人掙點基本生活費，這些低等加工業只能逐漸轉給周邊窮國家去了。我們要做的是產業轉型升級，做附加值，原創性高的產品服務，實現這些就一個條件:人多，人密！首先不要認為人多就只能做低端勞務，人口素質隨著生活水平提升同時也就提升了—我們現在的底層百姓文化素質絕對高於東南亞非洲諸國。所以人多且密是絕好的產業轉型資源。再者人口是你產品生產出來的巨大消費群體，它反過來又促進生產的擴大升級。所以你看人口是大大的財富(為什麼這兩年有很多城市搶人大戰啊，有人才有生產力，才有消費力，都意識到了)
現在回到我們邊疆，像我上面說的，1: 資源引的來投資，但也僅僅是投資，這種投資可能只是砸比錢，很難引來連帶效應，帶動其他產業，尤其是服務業興盛。2:本來人口不佔優勢的地方可能就長期保持此狀態了，因為後面的經濟模式是人口越集中地會滾雪球樣形成集群作用，強者越強。烏魯木齊是否買房這僅供參考。
Dave9232891335
就個人感受，周圍朋友賣房的多，買房的不多，至於拆遷剛需，如果是以前每年都有穩定收租的拆遷戶基本在前幾年已經買了不止一套房了，一套都沒買的還比較少見，近期各大房企搶灘新疆炒高了地價，給很多房價有了上漲的預期，但就目前來看，買方市場反響並不是很強烈，所以還是保持謹慎，樂觀的態度來看待新疆房價的未來走勢。
蓮娜78664877
房價高不是壞事，如同漲工資一樣。給社會帶來變化完全不一樣，是各方受益好事。比如修路，建設綠化廣場，配套更多服務。我個人更喜歡低價親民房子，可是回到又偏又遠，又破又差地方，心理感覺肯定不平衡。房價高按照市場規律，才會有競爭，才會有更好生活環境，才最有可能降低房價。移動和電信聯通競爭結果，就是手機便宜同時，話費也便宜了，更重要是服務越來越完美，檔次一點沒降。
明天145801721
肯定會的，去年開始全新疆的集體拆遷，購房者已經達到20萬人，又趕上西部大開發新疆大發展時期，我個人認為烏魯木齊市房產均價要達到1萬元，以後會怎麼樣就難說了。另外，烏魯木齊市經歷了1516兩年的穩定期，漲價是正常的！
181822436
個人認為，房價現在還是會上漲一些，畢竟說實話，烏魯木齊房價和內地城市比，還是算便宜的，現在主要還是因為拆遷的，引起房價快速上漲，現在除了剛需，其實可以再觀望一下，政府部門說的都是先穩定後經濟，只要等到穩定下來了，烏魯木齊的發展是想象不到的，去年本來打算在烏魯木齊買房子，突然一下拆遷，房屋漲價，這個事情就落下了，現在繼續觀望吧。烏魯木齊還是比較有發展潛力的，以後還是有可能在烏魯木齊定居。純屬個人觀點。
