昔日備受嫌棄的河南——海珠區，如今正站在廣州創新驅動的風口上，引領高端產業的發展。
今日（10月13日），作為“一江兩岸三帶”的重要組成部分，海珠創新灣城市設計及控規修改，正在公開徵詢意見。
海珠創新灣規劃範圍：
西北起於海珠區西端；
西段臨白鵝潭片區；
中段與洛溪島相望，屬廣州科技創新軸；
東部接琶洲地區東部，緊鄰生物島和大學城。
基地規劃面積18.7平方公里，濱水岸線20.5公里。
為了滿足海珠創新灣城市品質的全面提升，導入現代服務業，推動區域產業升級，建設及文化創意、都市旅遊、人工智能、海洋科技、總部創新辦公等產業於一體的服務經濟價值提升帶。
擬對部分項目地塊用地性質進行調整，適當修改規劃指標。
規劃圖顯示，海珠創新灣，包括了海珠溼地、瀝滘片區、廣紙片區、太古倉片區等重要節點。
其中的瀝滘片區，規劃將建成集科技創新、高端商務、文化展示、觀光旅遊、優質生活的粵港澳灣區濱水新地標。
釋放大量宅地+匯聚6條地鐵，海珠灣瀝滘片區規劃出爐
| 海珠灣空間效果示意圖
2020年建成“創新島”
伴隨著琶洲的崛起，未來的海珠，將以“創新島”的全新形象示人。
根據《廣州市海珠區創新引領高端發展三年行動計劃（2018-2020年）》，海珠區將於2020年基本建成“創新島”的工作目標。
而在經濟建設上，將重點打造“一區一谷一灣”的創新島格局。
其中的“一灣”指的就是海珠創新灣。這裡坐擁珠江後航道大量的優質濱水生態空間。
根據規劃將逐步打造成為高端商務區，粵港澳大灣區的生產性服務樞紐。
目前，已經有中交總部、中海啟迪等項目落戶於此。
這“一區（琶洲互聯網集聚區）一谷（中大國際創新谷）一灣”，將構築起產城新內核，也是海珠區未來新的經濟增長極和動力源。
隨著海珠創新躍變的提速、越來越多的牛逼企業落戶，海珠區的未來，前景可期！
坐擁兩大標杆住宅項目
從現行控規來看，海珠創新灣中部和西部，以住宅區為主，較知名的有珠江御景灣、羅馬家園、保利花園、光大花園、金碧灣、天譽半島等項目。
據鏈家網顯示，這些項目目前的二手參考價均在4萬+元/平以上。
住宅10月二手參考價珠江御景灣40321元/平羅馬家園42774元/平保利花園43065元/平光大花園49434元/平金碧灣55368元/平天譽半島69167元/平
而一手住宅項目，主要聚集在廣紙片區，報價在5.2萬-5.3萬元/平左右。
樓盤名稱在售戶型價格（元/平）綠地越秀海玥75-178平二至六房53000星匯海珠灣76-108平三四房52000金融街融御102-135平四房待定雅居樂海珠小雅74-118平二至四房52000
值得注意的是，該區域範圍內，還有兩宗全市標杆項目地塊，分別是位於瀝滘片區的越秀南洲路項目和廣紙片區的時代項目。
其中，越秀南洲路地塊，樓面價36361元/平。
而時代廣紙地塊，目前已經開工建設，樓面價55437元/平。相信不用多久，項目將會正式亮相！
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