比姨媽還準時的「查房價」功能，十月份的數據更新了：
老規矩，在公眾號的對話框裡回覆表格中的城市名，就能收到最近12個月的房價走勢。
在這個大家都很悲觀的時刻，我們來例行聊聊房事，沒什麼邏輯，結合最近的一些新聞，想到啥寫啥：
1 最近被新聞密集報道房價下跌的城市，都在表格中有體現，比如北、上、深、成都、杭州等等。
但真沒有媒體標題那麼誇張，又是暴跌又是腰斬的，湊熱鬧不嫌事兒大。
千萬別被媒體帶情緒，個別樓盤不等於整個市場。
我看了下自己在北京買的房子的評估價，十一假期跌了17萬。
2 房子是商品。
既然是商品，就會有人買不起，也有降價的自由。
大家都是看預期，當初為了搶房擠破了售樓處的門，如今降價又砸售樓處...
憑啥這麼玩不起？A股這樣咋就沒人去砸上市公司...
替碧桂園鳴不平，雖然這種事在過去的一些年份裡也發生過。
2008年、2014年這樣的日子裡，售樓處被砸是大家習以為常的談資，不算新聞。
在今明兩年，應該也是如此。
3 2011年的「新國八條」是個里程碑式的文件，它明確了全國各地政府都可以採用種種調控手段抑制房價。
在各種調控首段中，限購不可怕，最要命的是限貸。
限貸不只降低買房槓桿這麼簡單，你只要用過一次貸票，徵信報告裡是一直查得到的。
對於一線城市來說，限貸不僅打擊了炒房，還鎖死了家庭正常的置換需求。
大家不要小看這個置換需求，這才是一線城市的交易主體。
買一套再買一套這種改善型需求佔交易量的70%—我們在介紹鏈家CEO左暉的文章裡也強調過這個數據。
售價800萬以上的房子，普通家庭是拿不出那麼多首付的，一定要把現在住的小房子賣了。
改善家庭會計算，就算把小的賣了，也湊不上大房子的8成首付。那還是先在小房子裡住著吧。
這樣一來，大房子沒成交量，小房子也沒成交量，市場冰凍。
現在的節骨眼上，房價跌不可怕，可怕的是沒成交。
但也正因如此，目前高總價改善型住房的砍價空間非常大。
北京5、6月份出現過回暖，根本原因是低總價的剛需房成交推動的。
4 給剛需購房者的一點建議：
一線城市千萬彆著急，踏踏實實淘筍，北京地獄式的調控，我個人覺得已經跌得差不多了。上海和深圳可能還有一些下跌空間。
二線城市，可以看看新房。買二手房的話，避開漲幅過高的區域—大漲過後都有回撤空間。
挑那些沒怎麼漲的區域看，安全邊際要高很多，不會買在高位。
總的來說就是彆著急，慢慢來。現在手裡有現金就是爺。
我們曾經寫過一篇二線城市剛需上車建議的文章，鏈接放在了文末，可以參考下。
5 對那些危言聳聽喊空和預測的聲音，可以直接忽略。
可以關注幾個有效的指標：
明年3月份兩會對房地產的態度；
M2的增速—環比和同比都可以關注；
一二線城市的交易量—絕對比房價先行；
6 還有我們的「查房價」小功能，別忘了體驗體驗哈，維護它真挺麻煩的。
有個讀者大大在一家top5房企的研究部門工作，那天在微信上丟來一份表格，建議我把這些數據加上，會更完善。
我問數據來說，他說是公司內部數據，所以就不寫出處了。
在此感謝，有這樣的讀者真幸福！
閱讀更多 藝郭燴 的文章
