近兩年呈貢新區的快速發展大家有目共睹，區域內的房地產開發也一片欣欣向榮。然而，很多人可能不知道的是呈貢還有4個託管區域，即經開區託管的洛羊片區、滇池度假區託管的大漁片區、陽宗海託管的七甸片區，以及高新區託管的馬金鋪，相較於呈貢核心區的火熱，這4個區域的房地產開發卻相對滯後，但也不乏大漁這種地產開發異軍突起的熱門區域。
呈貢4個託管區域大致區位
大漁片區
昆明大漁片區，位於呈貢新區的西南部、大漁鄉，北起七星山南部山體邊緣，東至大漁鄉月角塘的鄉域邊界，西臨滇池，於2008年5月正式由滇池度假區託管負責開發管理，度假區託管大漁街道的十年來，這個曾經的漁村也發生了翻天覆地的變化。
根據滇池度假區規劃，大漁片區規劃總用地面積30.85公里，規劃總人口約16萬人，城市建設用地24.75公里（約37000畝），區域定位是發展高端旅遊業，服務 業和創意產業，成為國際一流生態標準的綜合性旅遊產業區。
大漁片區規劃（2016年）
多年來大漁片區在徵地拆遷工作、交通基礎設施建設、招商引資上成績斐然，片區依靠特有的生態優勢吸引了綠地、雲南城投集團、北大資源、佳兆業、遠洋、鄭州浩創等名企入駐，其中規模最大的要數綠地集團開發的4600畝的綠地滇池國際建康城示範城項目，目前住宅區已經開售。
另外，大漁片區簽約的泰國帕塔拉國際集團項目、華誼兄弟電影小鎮等項目也在推進當中，片區的道路交通基礎設施也在加緊建設，片區的呈澄高速大漁互通式立交已經建成通車，實現了昆明東南片區與火車新南站、長水機場快速連接。
洛羊片區
洛羊街道位於呈貢區北部，新螺螄灣片區以南，西鄰崑玉高速，是昆明主城和呈貢新城之間的重要銜接地帶。2008年5月，昆明市決定將洛羊街道委託昆明經濟技術開發區管理，發展方向主要以現代物流及配送服務等產業為主。
儘管地理位置優越，但洛羊片區的房地產開發卻幾乎處於“空白”狀態，多年來開發的項目主要有東盟森林，近期實力集團又攜手阿里雲，擬在片區內打造實力·蝴蝶城，另外，俊發接手的藍湖俊園也是目前洛羊片區比較重要的新盤。
雖然地產開發較為滯後，但洛羊片區交通優勢非常突出，地鐵1號線從西側經過，崑玉高速、石龍路、昆明繞城高速、彩雲路、呈黃公路、鴻運大道、彩龍街等多條道路經過，對外聯繫較為密切。並且洛羊片區約2萬畝土地一級開發正計劃啟動，可為片區新增大量可開發用地。
洛羊片區即將開發的實力·蝴蝶城商業效果圖
馬金鋪片區
位於呈貢縣南部、滇池東岸佔地86.88平方公里的馬金鋪，自2008年正式託管昆明高新技術產業開發區（簡稱：高新區），重點發展生物、新材料、新能源、電力裝備製造、電子信息和環保等產業。
高新區託管馬金鋪9年來，馬金鋪片區的交通路網、基礎設施都已經趨於完善，周邊擁有多條橫縱交叉的道路，東西向有黃馬高速、馬澄路，高登街、生物谷街，南北向有昆磨高速、蘭磨線、高新大道、塔山路等。同時，馬金鋪的產業聚集頗具規模，雲藥產業基地建設正在推進，可口可樂等多家企業搬遷於此。
相較於產業發展，馬金鋪的地產開發比較落後，區域內只開發有一個高新水岸晴沙，另一個已經通過行政審批公示的廊橋星洲商業廣場暫時也沒有什麼動靜。不過，馬金鋪片區還有大量待開發土地，並且地處滇池沿岸，未來昆明地鐵9號線也將在區域內設停靠站，發展潛力較大。
高新區馬金鋪區位（圖來源於高新區官網）
七甸片區
七甸地處昆明東郊，呈貢東北部，距呈貢主城約22公里，東臨宜良縣，南接澄江縣，北依官渡區。雖然佔據地理優勢，但一直以來，七甸少有人問津。2010年7月，陽宗海風景名勝區託管七甸，定位為陽宗海區域內重要的集中發展區域，開始大力發展新型工業。
除了工業產業外，七甸片區也在積極引進房地產開發商。去年10月，陽宗海管委會與雲南山水房地產簽署了昆明陽宗海“錦繡山水”生態健康城特色小鎮綜合項目的投資協議，擬投資160億元，在七甸片區打造約3290畝的特色小鎮項目，目前尚未有新的進展；雲南一條龍企業集團綠化工程有限公司也計劃在七甸片區打造一個用地面積7211畝的“昆明意思橋康旅小鎮”，目前正在進行項目概念性規劃前期工作。但以上這2個項目目前都沒有實質性的進展。
綜合來看，呈貢託管的4個片區中，大漁片區目前是房地產開發最為火熱的區域，聚集的房企也最多，洛羊片區由於臨近昆明主城，區位優勢明顯；馬金鋪和七甸片區目前主打的還是工業產業，地產開發相對滯後。
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