首先用的來看目前國家對土地使用年限的劃分一般分為：
70年產權的公寓，即為居住型公寓，用地類別歸屬為住宅用地。儘管名為公寓，其用地性質依舊為住宅類產品。
而40年產權公寓，則屬於商業用地性質，也就是我們常說的酒店式公寓。
下面小編總結就好關於70年公寓和40年公寓的對比：
首先，前面已經說過了的土地性質的不同，70年產權公寓土地使用性質其實為住宅用地，
而40年產權公寓土地使用性質其實為商業用地。
銀行按揭貸款首付比例：
70年產權公寓首付享受住宅待遇。
40年產權公寓首付50%起。
銀行按揭貸款年限
70年產權公寓最長按揭年限30年。
40年產權公寓最長按揭年限10年。
公積金貸款
70年產權公寓可辦理公積金貸款。
40年產權公寓不可辦理公積金貸款。
生活成本
70年產權公寓水電、暖氣、寬帶等均按民用標準收費。
40年產權公寓水電、暖氣、寬帶等均按商用標準收費。
出售時所交稅費
70年產權公寓2年之內轉售繳納差價的5%增值稅(2年以上免徵)和1%個人所得稅；契稅要交全款的1%-4%。
40年產權公寓出售時，兩種收稅方式自選：(1)全額的25.6% ；(2)差價的55.5%、包括30%增值稅、20%個人所得稅、5.5%營業稅；契稅要交全款的4%。
所以，70年公寓和40年公寓不僅僅是差30年那麼簡單。
40年產權的房子，最大的投資風險，在於將來轉手時，要支付高額的稅費。
以一套總價50萬元的40年產權房子購入兩年，以100萬元賣出為例。以全額的25.6%來算稅費要繳納25.6萬元稅費；以差價的55.5%來算則需繳納27.75萬的稅費；同時兩種方式均需繳納4萬元的契稅。
那麼商業公寓的優勢有哪些？或者說價值何在呢？
限購之後，大批買房人失去購買住宅的資格，而還擁有資格的買房人在選擇住宅時也更加謹慎，不敢輕舉妄動，相比之下，商辦公寓不限貸不限購，因此有不少客戶開始選擇商辦類公寓投資。
就今日探盤來看，不少客戶都是外地購房者，而他們由於受到合肥限購條件影響，很多客戶選擇40年產權公寓進行投資。
首先，商業公寓價格便宜，一般是當地房價的一般左右，而且項目產品多半為精裝修。
投資門檻低，一般首付三四十萬就可以，月供低，壓力小，租金基本上夠還月供。
在近日探盤中小編髮現購買商辦公寓的客戶基本都以投資為主，但是像前期瘋狂時一買就一整層的客戶已經基本不多見，主要是以單套投資為主。
①：手上只有小額資金的外地客戶，限購導致無法在合肥市區購買住宅產品，因此限購之後只能購買商辦類公寓;
②：已購買過住宅的本地客戶，購買商辦類公寓多元化配置資產;
③：單身的年輕自住客戶，由於合肥住宅性質的公寓價格普遍較高，想在結婚前有屬於自己的居所。
④：想和子女在同一城市生活，但又不想與子女同住一間房的父母。
⑤：長線投資客戶，以租養貸，不急於變現的客戶。
正是因為商業公寓的優缺點都非常明顯，如何選擇一個靠譜的公寓也是一件需要仔細考慮的事。
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