因為他們買不起房！ 因為他們買不起房！因為他們買不起房！
加州理工旁邊一室一廳房租大概是每月2000-2500，兩室一廳要2500-3000。
在美國租房很不划算，同樣要交地稅（計入房租）; 要負擔租房公司的人工; 合同到期前搬走需要繼續支付房租，直到合同到期或者房東找到新房客為止，而且不能抵稅。話說回來，美國租售同權是因為租客也變相交了房產稅，等中國租客要分期付款交土地出讓金，差不多就也能同權了。 國內現在的體系下租客對當地財政的貢獻是遠遠不如買房者的。
一般來說能住4-5年買房就比租房划算了。網上有很多計算器可以算買房合適還是租房合適。計算器的設置很詳細，輸入房價，房貸利率，房產稅，個稅，維護費，住房保險，租客保險，通脹率，房子折舊率，買賣房手續費等等等然後按確定。
我這的結果是：
一年太折騰了，而且買房肯定有意外開支或者麻煩事。如果能確定住個幾年就該考慮買房了。比方說醫生，獸醫，牙醫是高大上職業（有一集H在酒吧裡吐槽，等醫生律師運動員挑完了他們就可以去搭訕了），有些銀行給三醫學位的持有人最低利率且0首付可買房。所以我這很多住院醫一家三四口年收入5-6萬仍然買房住，住院醫階段結束以後再把房子賣掉 --- 當然在大洛杉磯也是不可能的。
也有很多人給正上大學的孩子在學校邊上買個房子，孩子住一個臥室，剩下的臥室租給校友。等孩子大學畢業以後再把房子賣了，流動性非常好。
可惜他們是科學家買不起。。。
當然也有可能是他們不知道明年還有沒有經費，還能不能在加州理工幹下去。。。萬一明年要搬到芝加哥呢？
還是買不起的可能性比較大，美國有地產稅沒公積金，房子要維護，巨貴的看小孩費用，工資漲的慢等等，負擔5倍家庭稅前收入的房價就到極限了。
加州理工旁邊還是蠻貴的，北面那個altadena房價便宜，不過治安不好。再往遠買的話通勤動輒要開一個小時單程，痛苦。（很少見到吊絲科學家住太遠，因為他們既沒有錢又沒有時間）
謝耳朵應該是講師，研究員或者助理教授，一年8-10萬。他肯定沒拿到終身教職，因為有一集得罪了系主任被停職了。萊納德和阿三都沒有教職，差不多7萬，ami5.5萬。
單身的話每個人每個月到手4000-5000不能再多了，扣掉房租水電保險剩不了多少錢存不出首付。本來掙得就少，還喜歡各種浪，能存的下錢才怪。萊納德還有學貸呢。
結婚以後胖妮一家一年20萬出頭（比L多兩倍），扣吧扣吧每個月能存3000-4000，如果房價不漲存個五年也就夠首付了，前提是如果房價不漲。。。別生孩子。。。美國人首次購房年齡大概是33歲，差不多就是這個流程了。
如果首付不到20％買房需要額外付一個房貸保險（PMI），保費大概每年交房價的1-1.5％，按大洛杉磯房價差不多每年5000-8000美元。
ps
美國人也有買房->租房鄙視鏈的。
我對門鄰居喜歡辦party放音樂，有次晚上9點在車庫門口燒烤烏煙瘴氣加動次打次被鄰居報警投訴了。他跟我喝酒的時候大罵說才晚上9點老紙愛放就放氣死他，一個租房的也配這麼多事，老紙住的房子可是自己的。。。。
另外房產投資也是工薪族很好的投資渠道，人口流入區資產增值，穩定區掙現金流，不多說了，mitbbs有地主版。
ps 的ps
阿三靠家裡應該是能買得起房的，問題是
首先他沒綠卡而且經費不穩定（斷過一次），如果他被迫換工作什麼的就很麻煩。搞不好他下一份工作就跑到明尼蘇達了，然後還要交著加州的房產稅，很酸爽。
而且他是單身（我沒追最近幾季），買房子一個人住很麻煩，買公寓的話非常不划算，公寓的物業費很貴，不如租房。
比較合適的還是他買個房子，然後租給L S P小花 4P，現金交易。
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