“包租婆，怎麼沒水了？”
“水費不用花錢啊？你們這些混蛋，這個月租也不交，還那麼多廢話說。”
“但是我的頭洗到一半，你就把水閘關了。”
“我不光是現在關，從明天開始，逢一、三、五停水，二、四、六間歇性供水，怎樣？斜眉歪眼，一個個鬼哭狼嚎什麼？找死啊？我看你們都活膩了！”
洗頭年輕人與包租婆的這段經典對話，是電影《功夫》裡讓人印象最深刻的一段。在動筆之前，財訊通（微信公眾號：wdcentury2）小編又回味了這段對白，有了新感悟，包租婆真的是個好房東！
雖然包租婆說話不好聽，畢竟那些租客已經白住好幾個了。現實中可沒有這樣刀子嘴豆腐心的包租婆，只有默默囤房漲價的長租公寓“二房東”，別說白住，可能連下個月的房子都難續租了。
房屋租賃“電話門”
胡景暉辭去我愛我家副總裁，沒帶走一絲雲彩，卻讓房產租賃行業面臨一場整頓危機。8月17日早上，胡景暉在一次公開電話會議上指出，以自如（鏈家旗下）、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商為了擴大規模，以高於市場正常價格20%到40%爭搶房源，人為抬高收房價格，破壞了正常的房屋租賃市場。次日，胡景暉在朋友圈宣佈“被離職”，並把矛頭指向鏈家董事長左暉，稱其給我愛我家董事長謝暉打電話施壓，自己被“切割”。
（胡景暉朋友圈截圖）
財訊通（微信公眾號：wdcentury2）小編注意到，我愛我家、自如均發佈聲明，左暉也立馬用手機截圖以示清白，但長租公寓運營商高價收房的“真相”，已經掀起軒然大波。
來自胡景暉前東家我愛我家的聲明稱，我愛我家相寓是最早從事長租公寓的中介品牌，租房業務是公司發展平滑經紀業務風險的措施，不存在抬高租金的情況。
實際上，最早關於房租上漲的討論，是源於某社區的一則帖子。帖子稱，“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理預期是7500(元/月)很不錯了。來了自如和蛋殼兩幫人，自如報價提高到9500，蛋殼急了，說，要比自如高300元，最後幾輪過後蛋殼給到10800每月。”
隨著帖子的火爆，無論是行業人士還是機構分析師，都紛紛開始將“罪名”歸咎於資本，聲稱正是資本湧入長足公寓領域，造成惡性“房源爭奪”行為，高價囤房，間接導致房屋租賃價漲。
從買不起房到租不起房
在各種排山倒海的輿論環境壓力下，北京的有關部門出手了。先是，北京市住建委等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，然後是北京市房地產中介協會也召開座談會。
根據最新報道，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人在座談會上共同承諾，不漲租金，並且將拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。
其中自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世傑佳園400間、潤邦潤家150間，總計125725套（間）。
也就是說，鏈家和我愛我家在北京一共就“囤”了10萬間房，加上蛋殼，這出辭職鬧劇的三大主角就“囤”了12萬套房。
財訊通小編忍不住問一句，12萬套可不是小數目，不是為了方便漲價或者方便日後漲價，你們拿那麼多房做什麼？
在自如、相寓這些“二房東”賣力“囤房”的同時，北京的北漂們正在經歷一場“大挪移”。整個8月份，大批的北漂被攆得滿城跑。對於北漂族來說，本來買不起房還可以租，但是現在卻連租都租不起了。
財訊通小編注意到，租房價格上漲其實不止是北京的問題，而是一個全國性的問題。根據中國房價行情網（由中國房地產業協會主辦）公佈的7月份房租價格數據顯示，全國主要大中城市中，成都房租同比漲幅高達31%，深圳漲幅也接近30%。此外，還有重慶、合肥和天津等城市的房租同比漲幅均超過了北京。
總的來看，全國大中城市中，只有蘭州一個城市的同比漲幅低於10%，其餘城市的漲幅均超過10%，更是有近一半的大中城市漲幅超過20%。
且不說北上深這些大城市，就連在房租壓力較小的一線城市廣州，這幾年房租也是不斷上漲的。今年剛踏出校門的畢業生小劉告訴財訊通，她在CBD的天河商圈附近租了一個不到10平米的房子，租金就去到了1500元/月。據她描述，她所在的小區是個老舊小區，平時住著，連合租舍友開關門，她都能感受到牆壁震動。對比四五年前，她所在的地段房租的價格確實漲了不少。
廣州房租上漲還可以從“城中村”中感知。廣州現在的城中村房東，也在變著花樣漲房租，他們常用的手段是，把住客先全部趕走，然後把整棟出租屋推倒重建，配上簡單的裝修，再以新房、精裝房等名義租出去。這麼一倒騰，房租價格可以漲將近一倍。這些新建的租房，在廣州城中村還異常搶手。這些整天以“打麻將”為主業的城中村房東們，從不愁租。
SOHO中國董事長潘石屹等一眾行業人士認為，這次房租上漲，最根本的原因還是供不應求。但是，從微觀的角度來看，長租公寓這些“二房東”們確實也一定程度上哄抬了房租租金價格。據瞭解，目前國內地產十五強中，十家都在做長租公寓。在房地產商看來，這是他們未來企業戰略佈局很重要的一個部分，是傳統房地產業務創新的嘗試。除了房地產商，大批的創業人士也湧進這個行業。但是，財訊通認為，企業與政府都應該反思的是，創新創業應該是造福社會的，促進社會良好發展的，而不是畸形地去參與掀起新一輪社會問題。
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