圖、文 / Dani
幾個月前，當杭州樓市行情一片火熱，一同“火熱”的還有市民購房熱情。
記得在餘杭某紅盤的開盤現場，一位大姐曾說：“太瘋了，好像自己袋裡的錢都不是錢，是風吹吹就來的，只要是房子就買......”
可當今天的杭州樓市處在了風口，購房者突然開始變得謹慎起來，他們手裡的錢，似乎一下又變得金貴了。
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尤其是對於一些擁有改善性需求的購房者來說，他們看中的房子多位於市中心或濱江、錢江世紀城等重點發展的城市新區，且戶型面積較大，房屋品質相對較好。
因此，這些房子的價格相應也就更高一些，每平方米的價格動輒40000元以上，總花費有時或突破500萬元。
錢江世紀城夜景 圖/黃煜軒
雖然改善性需求的購房者的購買力較強，但還是以一般的工薪小康型家庭為主，這樣一筆房款對於他們來說依然不是一筆小數目，不少家庭通過置換原有房屋，仍需要揹負一定額度的貸款。
所以，此時的他們，購房也變得更為謹慎。
把錢花在刀刃上，實現價值最大化，購得一套既能住得舒服，達到其改善目的，又能帶有一定投資屬性，具有價值前景的房子幾乎是每一個改善性需求購房者的美好願望。
可這樣的一套房子，需具備多重因素，如位置、交通、品質、環境、氛圍、學區等等，而如今的杭州樓市，改善類型的樓盤本來就不算多，還想找到一個各種因素面面俱到的樓盤，確實難度不小。
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既然面面俱到不容易，那儘量面面俱到的樓盤還是值得一探。
首先，樓盤位置還是第一要素。一般來說，地處城市區域中心的樓盤，因享有較為完善的配套設施，便利的交通幹線，加上較高的發展成熟度，生活會相對便利，加上政府後期的規劃及建設利好加持，未來的前景更值得期待。
運河畔 圖：黃煜軒
如城北的拱宸橋一帶，這裡作為杭州城北的區域中心已有上百年的歷史，今天的拱宸橋是拱墅區人民政府的駐地，圍繞著其周邊有運河上街、遠洋樂堤港、天陽D32、中大銀泰城等多個大型商業綜合體和市二醫院、賣魚橋小學等優質醫療、教育配套設施。
地鐵4、5號線（在建）和上塘、留石快速路等快速通道從拱宸橋附近通過，進一步加強了區域的通達性。
如今，拱宸橋下流淌的運河兩岸已形成非常成熟的中高端住宅區，不少改善性需求的購房者都把這裡視為選房的一大要地，只是苦於周邊長期無新房樓盤推出，難以入手。
幸運的是，近期拱宸橋周邊有多個新房樓盤接連亮相，緊鄰運河廣場的陽光城·拱宸府已推出了第一批房源，而在原浙江傳媒學院舊址上建起的杭州大家吸引了不少人的關注。
杭州大家效果圖
我們瞭解到，杭州大家這一繼承了金麟府、武林府等高端血統的樓盤通過圍合式佈局形成集中式中心大院，將工業遺存藝術和學院人文美學內化為建築精神，構建理性而有質感的現代主義建築。
在杭州大家的北邊，融創在杭州的又一個府系洋房作品——融創金成·臻藍府預計將在本週六開放示範區。
融創金成·臻藍府效果圖
融創金成·臻藍府被桃源中央公園、虎山公園等多個公園所環繞，自然環境相當優越。其推出的主力戶型建築面積約為107—149㎡，類型以洋房為主，這正符合了不少購房者的改善性需求。
去年12月，杭州市人民政府發佈了成立杭州市大城北地區規劃建設領導小組，並由市長親自掛帥的相關消息，拱宸橋及周邊的地區都包含在內，且新浪、360等大型企業都將入駐城北，這將為這一地區房產價值的保持和提升提供有力的保障。
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同處城市區域中心的樓盤還有天城府·天著，這是城市中心區域內難得的改善性新盤，這裡靠近武林商圈，前往城市新中心錢江新城只需乘坐5站地鐵，享受著兩大城市核心的雙重輻射。
天城府·天著效果圖
其秉承的ARTDECO經典建築風格以及1500㎡陽光大草坪、下沉式水景庭院等設施將為小區環境加分不少，在喧鬧的城市中心，這樣的環境可謂非常難得。
據瞭解，天城府·天著預計將於本月底首開，推出584套戶型建築面積60—139㎡的房源，滿足了購房者的改善需求。
值得一提的是，該項目還有著不少小戶型房源，建築面積90㎡的房源總價預計在300萬元左右，這給予了經濟實力相對有限的購房者入主市中心一個極好的機會。
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除了城市的區域中心，城市重點發展的新興區域同樣值得關注。
正處於城市空間拓展期的杭州，這樣的新興區域有很多，處於市中心和錢江新城雙重帶動輻射下的城東新城、擁江發展的排頭兵錢江世紀城和市北板塊，杭州互聯網新經濟發展的代表地未來科技城和紫金明珠板塊等。
紫金明珠板塊 圖/黃煜軒
如果既能是重點發展的新興區域，還能坐擁豐富的教育資源，那就更值得一探了。我們在市內搜尋了一圈，發現曾誕生了萬科融信·西雅圖、中國鐵建西湖國際城等熱門紅盤的紫金明珠板塊，就有著這樣的雙重潛力。
紫金明珠板塊地處城西科創大走廊東端，毗鄰阿里雲谷，紫金眾創小鎮，重磅教育資源西湖大學就在板塊，西湖區的優質中小學也有望入駐。
綠都雲和湖效果圖
板塊內在售的改善型新盤有綠都雲和湖，該樓盤靠近板塊內約10萬方湖景公園，可以做到出則繁華入則寧靜，目前樓盤內的疊墅房源已清盤，即將推出建築面積為89m²、107m²、117m²的高層房源和建築面積為110m²、128m²的洋房房源。
錢江南岸的錢江世紀城和市北板塊，最近也有兩個改善型的品質樓盤關注度非常高。
一個是在上個月曾邀請TVB重頭戲《再創世紀》主演郭晉安為其助陣的融信·（新）杭州（新）世紀，樓盤的外立面以扎哈設計的新加坡豪宅麗敦豪邸為藍本，並設計了北京、上海頂尖豪宅長安太和、湯臣一品的梁志天團隊參與樓盤設計，這讓購房者對樓盤品質有了更深的期待。
融信·（新）杭州（新）世紀效果圖
融信·（新）杭州（新）世紀推出的主力戶型為建築面積144㎡的四房和建築面積164㎡的四房，這樣的戶型搭配大陽臺、大飄窗和大落地玻璃，使其增添了更多的豪宅氣質。
另一個則是錢江世紀城內的濱江碧桂園翡翠江南，項目臨近振寧路地鐵站，處於亞運村、奧體核心區等多重板塊發展紅利的輻射下，其通過地鐵2號線和市心路可快速通達錢江新城、市中心和蕭山老城區。
濱江碧桂園翡翠江南效果圖
項目的主力產品為洋房和高層產品，主力戶型建築面積89㎡-139㎡，這是對世紀城改善性新房房源的又一波補充。
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在越來越多的人選擇換掉城市外圍的小戶型，住進中心城區的大戶型以達到改善性目的的同時，也有很改善性需求的購房者渴望能在城市周邊的青山綠水間，擁有自己的一套排屋或者別墅。
這樣的排屋或別墅類型的樓盤常常遠離繁華的鬧市，這時樓盤內部的各類配套設施以及開發商、物業的管理維護能力就顯得尤為重要，甚至成為是否能保證良好居住品質及後期房屋價值提升的關鍵因素。
這樣的前提下，諸如綠城、濱江等具有豐厚經驗的大牌開發商，或更有能力做好墅類產品的開發和後期維護，購房者購買此類開發商的產品或將更有保證。
而說起杭州由大牌開發商開發，具有優越自然環境和良好生活文化氛圍的樓盤，綠城·桃源小鎮則是一個標杆。小鎮內擁有自己的商業中心，四季五耕醇熟配套和數十個興趣社團等完善的全齡化配套服務，形成“衣食住行遊購娛學”為一體的小區服務體系。
綠城·桃源小鎮效果圖
目前，綠城·桃源小鎮推出建築面積約125—145㎡法式疊墅和建築面積約165—172㎡合院墅品，預計總價在320萬元以上，和中心城區內部分高層改善性房源價格持平。
同為法式風格，濱江集團在大江東也開發了自己的墅類產品。濱江新希望新城·未來海岸推出的建築面積約195—210㎡法式排屋取得了不錯的銷售業績，目前還在火爆熱銷，其經典的三段式黃金法則，法式廊柱精緻對稱，都為改善居住品質作出了努力。
濱江新希望新城·未來海岸效果圖
十全十美的事物，總是非常稀缺，可如果能找到一套能滿足更多優質條件，讓自己滿意度達到更高水平的房子，那也是一件非常理想的事。
畢竟，花上千百甚至上千萬買的房子，總要承載起自己最美好的人生夢想吧。
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快房網九週年看房團專線
●A路線：天城府·天著，濱江·新希望·新城·未來海岸
●B路線：綠城·桃源小鎮，天陽·蔚藍，旭輝中糧·朗香郡
●C路線：杭州大家，中國鐵建·國際匯，綠都·雲和湖
●D路線：融創金成·臻藍府，朗詩·楓薈，上坤·山語四季
●E路線：碧桂園·翡翠江南，融信·杭州世紀
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