歡迎捧場照理說事。咱們在節目中講過很多關於房地產有關的話題，在節目後臺經常有朋友問我，
他所在的城市房價未來走勢怎麼樣？現在是不是應該出手買房？其實這些問題歸結起來就是想判斷一下，他所在的城市未來房價會漲還是會跌。
房價受到方方面面的因素影響，受到市場，受到政策，受到經濟大環境和地方小環境等等多方面因素的影響。如果您想像炒股票炒短線那樣，去判斷未來很短時間內房價的走勢，別說我，恐怕咱們的苑老師這樣的房地產研究專家他也判斷不了。
咱們能做的只是判斷一下未來一段時期內的一個大趨勢。我覺得咱們在談房價的時候，首先還是要先做個區分，也就是您買房是剛需還是投資，是您急等著房子住，還是不著急只是為了改善住房條件，同時兼顧保值增值目的。
如果是前一種，是剛需，那我建議您如果有消息說，政府要馬上出臺限購措施，同時即便限購了您也有購房資格，那麼您就不妨等一等再出手；如果沒這樣的消息，自己所在城市在全國範圍內房價並不是處於高位的，那您就甭猶豫趕緊買，在高通脹的經濟環境下，早買早享受，畢竟日子是過一天少一天。
而如果您是後一種情況，那麼您看中的更多是您所在城市房價未來很長一段時期內的走勢，也就是能不能滿足您保值增值的需要。這個時候您就不應該把著眼點放在短期內的漲跌和得失，而應該看得長遠一些，看什麼呢？有很多人說看房屋的庫存量，看這個地方有沒有國家層面的政策概念，比如新設立的區域性中心城市，自貿區，開發區等等這些概念。
這些肯定都會對一個城市的房價產生影響，但是咱們作為普通的居住型的投資者，或者說是長線投資者，對我們來說房子最大的價值是居住，可以是自己居住也可以是出租。我們沒有必要，也沒有能力去認真考察各種複雜的影響因素。其實歸根結底我們只要看一個指標，什麼呢？就是你所在的這個城市，它的人口是流入的還是流出的。
它未來對周邊，對全國的人口流動有沒有吸引力，這個說起來很空洞，其實一點都不空洞，而且看得見摸得著，你每天生活在這，你比誰都更瞭解這個城市、工作、生活的點點滴滴，你所在的城市人口是流入還是流出，你憑感覺就能說得出來。
比如說很多東北地區的朋友就感覺非常明顯，除了幾個省會城市仍然對周邊地區有吸引力，有人口流入之外，其它的非省會城市人口流出的感覺非常明顯。周圍親戚朋友的孩子大學畢業後，沒幾個還在本地工作的，周圍是老人比年輕人還多，外地人很少，商業蕭條冷清，很容易就能看出來。同樣的在很多人口流入型的城市，我們也很容易就能感覺出來，出租房子特別容易，城市中有大量的外來人口，商業很活躍，這就表明這個城市的人口，在增加在流入。
在這樣的城市買一套房子，在未來至少是可以保值的，而相反在那些人口流出的城市，即便房子目前沒降價，那麼它今後也會降至少漲不上去。房子跟經濟活動息息相關，而經濟活動是活躍還是蕭條，歸根結底取決於人氣，所以與其去聽那些各路專家的分析，不如用自己的雙眼，多留心多觀察自己周邊的點點滴滴。
節目中咱們說到城市的人口流動，其實多數情況下統計數據也是支持您的感覺的，那麼有哪些城市的人口是淨流出的呢？我們特別整理了一份名單，感興趣的朋友請到我們的頭條號《照理說事》中回覆“人口流出”四個字，我們推送給您做個參考。
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