導讀
小編家鄰居叔叔這幾天唉聲嘆氣，說會不會自己現在買的房子，到了70年之後，就不屬於自己了？那麼自己辛苦大半輩子到底是為了什麼？
這些概念是一定要知道的
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你要明白房屋產權是什麼
在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念。土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
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所謂的70年從何算起
實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，最短也得1－2年，到你手裡使用年限就不到70了。
這也就是為什麼購房者買到房子後，卻發現產權會無辜縮水了許多的理由。
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產權到期了怎麼辦？
1、產權還未到期就成了危房的
其實，這是最常見的情況，因為房屋還沒有住夠，也就是土地使用權還沒到期，房子就成危房了，或者因為城市規劃要拆遷。那麼，你的房子就沒有涉及到續費的問題，也只能根據國家法律進行拆遷流程及賠償了。
2、產權到期但可以自動續期的
當土地使用權到期了，而政府也沒有拆遷的打算，那麼土地是自動續期的。這時你可跟著聯名業主群體，根據地價補繳土地出讓金，當然，這也是目前默認的方法。
3、產權到期但沒有繳費的
當你的房屋產權到期了之後，對於土地的使用權國家當然是要收回的，這個時候你就需要繳費。若是你沒有繳費，那麼國家就有權收回土地的使用權，至於你的房屋，國家也是會按照當前的市場價來進行相應的賠償。
當然，還有一種情況就是當建設用地使用權期滿後，國家根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。也就是說，當你的房屋產權滿70年後，且是國家根據公共利益所需收回房屋的，那麼，可得到相應的補償費用。
房子
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