在說縣城房價為什麼要下跌時，我們不妨來看看縣城房價是如何漲起來的。這裡面主要原因是舊城改造，貨幣化安置，一批拆遷戶誕生，他們大多會選擇在本地買房，從而推動了房價的上漲。此外農村的在外務工人員想在一二線城市安家置地還是比較困難的，但是為了子女的教育和一定的投資需要，他們選擇了在縣城買房。另外，一二線城市的限購，也讓一部分熱錢迴歸到縣城，這裡面投資者佔了多數。
那麼為什麼說縣城房價也快要下跌了呢？
1、棚改貨幣化的漸漸退出
棚改貨幣化在去庫存上起到了關鍵的作用，也引發了房價的大範圍上漲。為了穩定房價，棚改政策會漸漸邊緣化，而棚改去貨幣化也會成為主流。這樣，舊城改造你只能拿到房子，而不是數量可觀的現金。房子不會那麼緊缺了，價格自然也就下來了。
2、在外務工人員該買房子的都買了房子
很多在外務工人員該買房子的都買了，有的是在縣城，也有的是其他城市。面對每個月的房貸，再加上房價過高，很少有人在這個時間段去投資房產，因為大家對縣城的房價預期不會太高。
3、縣城房價已經觸及到了天花板
縣城裡居民的收入肯定和三四線城市沒法比，但是有的縣城房價已經逼近了萬元。這對當地居民來說，房價太高，真的買不起了。因為房價和收入比確實太懸殊了。很多人認為縣城的房價已經到了天花板，只能往下走了。
4、整個房地產市場大趨勢走向回落
從一二線城市到三四線城市，最近幾個月的成交量都不高。特別是北京、上海等地，十一期間成交慘淡。前一輪房價的飆升就是從一線城市開始漸漸發展到二線城市三四線城市和縣城。那麼這一次房價的趨冷也是從一線城市開始，繼而走向二線城市和三四線城市 ，縣城作為最後一站，房地產走向的大趨勢無法改變。
5、二手房真的無人問津
許多縣城二手房大量空置，儘管掛牌價一降再降依舊無人問津。可以說，縣城其實是不缺房子的，縣城的人均居住面積比大城市要大得多。面對二手房的遇冷，新房價格不可能再漲起來了。所以縣城的房價必然會跌下來。
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