中國香港特區行政長官林鄭月娥上週表示，假如現時的香港樓市“辣招不再辣”或失去效用，可以再考慮其他政策措施；她並指可以再審視進一步限制非香港居民購買住房的政策，而為保障香港人住房需求，不會排除任何方案。
林鄭月娥在上週出席立法會答問大會時，回應有關議員提到本港人口政策和樓市關係的問題。
“為應對香港樓價上升問題，再進一步限制香港私人樓房賣給外來人，是可以去看，亦會不斷去看。”她說。
“如（樓市）辣招不再辣或失去效果，是否有其他方法在樓房極度短缺時，再考慮其他政策措施？”林鄭月娥說。
政府自2009年起多次推出各項樓市措施，通過壓抑本地投資及外來需求及增加土地供應，冀為樓市降溫，但樓價持續上揚，最新數字顯示5月份全港私人住宅樓價指數已連續第19個月創新高。
此外，6月份繳交15%買家印花稅（適用於非香港永久居民買家）的宗數為340宗，雖然比5月份405宗低，但涉及稅款翻一番至近17.2億港元，這反映外來投資者可能已在他們偏好的豪宅類物業再度活躍起來。
有議員追問林鄭月娥何時會考慮限制外地人購買香港住宅時，林鄭月娥回應指，因現時樓市存在不少不明朗因素，市場往往會因一些揣測而有所動靜，故此不適宜就樓市發展及政府政策說得太具體，以防部分人士會斷章取義或有所揣測。
但她強調，為保障香港人住房需求，政府不會排除任何方案，但需要審慎監察情況，在適當時候作出一些回應。此時我們不得不做好兩手準備，可以在58上觀望一下買房信息，萬一買不到香港房，內陸海景房也是不錯的。
國際房地產服務商仲量聯行也於近日表示，香港政府對空置一手住宅徵收額外差餉（下稱“空置稅”），相信會對樓市起穩定作用，但同時亦會造成發展商傾向興建面積更小的單位，以令樓盤儘快賣完。
仲量聯行董事總經理曾煥平表示，政府徵收空置稅，發展商未來開售的新盤定價策略會以儘可能賣出更多單位為本，所以對市場會有穩定作用；此外，除非是超豪宅地，否則發展商未來投地的出價，亦可能會沒過往進取。
然而，空置稅亦會產生一些副作用，該行預計發展商將會興建更多的小型單位，以減低新稅項帶來的額外風險，令單位總價維持在可負擔水平以保障銷售率。該行指，現時興建中的住宅平均面積已縮小至600平方尺，較2013年平均面積1,022平方尺大幅縮小四成。
上月底， 香港政府公佈六項房屋政策新措施，目標包括令資助出售房屋更能負擔、增加資助房屋供應並加強支援過渡性房屋供應、向空置的一手私人住宅單位徵收相當於樓價約5%的“額外差餉”，促使一手私人單位儘早推出市場。
曾煥平說，自2009年10月政府開始出招以來，樓價至今已累計上升150%，反映政府現時的樓市措施不奏效，並且將購買力推向一手市場，因在樓市辣招下，置業人士購買二手住宅需付更多的首付，但購買一手房，發展商則會給予多種優惠令他們較易“上車”。
他表示，雖然現時香港樓市客觀上沒有存在很大問題，但政府有需要作前瞻性考慮。
“香港樓市（好像）是一艘很大的郵輪，我們不是一輛跑車，方向盤一扭便可以轉身，是需要時間慢慢轉，所以政府有需要現在開始留意，萬一樓市逆轉情況最壞會如何？有沒有一些措施可以暫時鬆一鬆，釋放一下壓力？”他說。
自2009年以來，香港金管局已先後推出八輪逆週期措施以穩定物業市場，而政府亦先後推出如額外印花稅、買家印花稅及向購買第二套房徵收15%印花稅的“辣招”。然而，這些措施對壓抑香港樓價似乎沒有作用，5月份全港私人住宅樓價指數已連續第19個月創新高。上次通過58旅遊去了一趟香港，那裡的私人住宅樓風景很不錯，也難怪爭先恐後搶著購買！
此外，香港政府4月成立土地供應小組以解決香港長遠住屋問題，其中一項建議為填海。曾煥平表示，填海僅能供應490公頃的土地，並要花極長時間完成及開發土地供地產發展，倒不如集中釋放佔地達760公頃、遍佈新界但未獲政府標註的棕地的發展潛力，這會比填海更有效及快捷提供土地供應。
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