購房指南
正所謂防患於未然，關於收房，正確的收房流程是怎樣的？作為業主，該如何驗房才能規避風險？入住後出現質量問題又該如何處理呢？
收房流程都有啥
各開發商流程會略有不同，但一般都包含有以下重要環節：
1.通知交房
在合同約定時間內，收到入住通知書，準備材料。
2.查證資料
確認業主身份，領取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分佈竣工圖》，前三個必須是原件。
3.簽署繳費
簽署文件，結算房屋的面積補差、物業維修基金、契稅等相關費用。
4.驗房
由物業陪同業主對新房做綜合性驗收，填寫《住戶驗房交接表》。有問題可提出整改要求，並籤書面整改協議。
5.收房
領取鑰匙，簽署房屋交付確認書，完成整個收房過程。
注意：一定要掌握“先驗後收”的原則。
目前很多開發商為了讓自己佔據主動性，採取先交錢填表簽署文件後再驗房的手段。
為了保障自己的合法權益，業主在購房籤合同的時候應當把合理的收房程序附加到合同裡，必須先驗再收，或在簽署文件的時候註明“屋內情況未明”或者“未驗房”等字樣，即使驗房的時候出現什麼問題，也能靈活應對和處理。
收房最重要的不是“收”而是“驗”
不要想著裝修的時候整改，質量問題，裝修也挽救不了。驗房時如果發現問題，直接記下來，通知開發商，他們會很快就修理好，若是已經確認收房後，再找開發商處理，那麼他們的辦事效率就是龜速了。
1.先從門看起
肉眼檢查門是否完好，有無劃痕，是否傾斜變形，門框的密封是否嚴密，門和鎖開關應是否靈活。
2.牆面地面是否有空鼓
空鼓是交房中最普遍問題之一，會導致牆面開裂、地磚變形，後期整改很麻煩。
檢測方法是，拿著空鼓錘逐一“掃雷”，如果出現空響，則用空鼓錘輕敲周邊，以確定範圍。按照規定，如果空鼓面積大於20cmX20cm，則需要開發商整改，如果小於則不需要整改，後期裝修過程中即可修補。
3.驗地平
用紅外線水平儀側地平，看牆面陽角是否與地面垂直。
4.檢查窗戶
一方面窗邊與混凝土接口是否做到沒有縫隙，玻璃是否完好合規，開啟關閉是否順暢。窗臺和陽臺下面有無水漬，如有則可能是漏水。另一方面還要檢查窗戶上下框垂直線與牆面的垂直線是否平行。
5.檢查管道
看房間的各個水管是否有水的供給，看水是不是順利從排水口地流走，尤其是陽臺之類的排汙口。
6.測試電源
電路是否正常，每個插座電線是否齊全，需要利用驗電儀，對室內插座一一進行檢驗。
7.檢查防水
閉水實驗是必須要做的，重點檢查廚衛的防水。其它細節檢查完後，將驗房的問題整理出來，反饋給開發商；購房合同上約定了整改期限，切記等到整改完成後再籤“商品房交接確認書”。
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