本週成都的新房住宅預售，已經快被雙流區的樓盤承包了！4天時間、11個樓盤、4155套房源傾巢而出。

全新盤破2萬，老盤單價上漲1-3K

從剛需高層住宅，到高端大平層，再到大戶洋房，以及聯排、疊拼別墅。產品業態幾乎全方位涵蓋，不免讓人有點眼花繚亂。但，再看看價格，貌似沒錢的剛需有點不敢接招了。

拋開別墅，高層清水房價格已在12000元/㎡以上，裝修房價格則達到20000元/㎡。相比上批次，非全新盤的價格基本上漲1000-3000元/㎡。

多區域房價穩定，主城多盤房價不升反降

而拋開本週集中入市的雙流樓盤之外，自7月31日，中央確定“堅決遏制房價上漲”大基調之後，其他區域新房住宅的預售價格，基本上都是零增長，部分甚至不漲反降。

如8月，除了價格零增長的天府新區之外，高新區萬元出頭的樓盤人居盛和林語、長冶南陽御龍府均引發驚歎，讓人由衷地感嘆成都對於“堅決遏制房價上漲”的覺悟。

進入到9月，幾十個樓盤的住宅入市。除了天府新區、龍泉驛、郫都、溫江的樓盤，房價基本無上漲之外，更有高新區和青羊區的“白菜價”豪宅、別墅，引發改善購房者的集體狂歡。

比如，上週青羊西三環，均價11500元/㎡的華潤金悅灣，

這樣一比較，本月雙流房價的上漲，也就格外乍眼了。

新房限價，雙流房價漲不停

實際上，自搖號以來，縱然“限價”，雙流的房價也一直是上漲的，幾乎是所有區域裡房價上漲最快的。

我將雙流自搖號選房以來，已多次推盤的樓盤，其歷次的預售時間、房源及價格，作了個簡單的比較。

藍光長島國際社區共拿了6次預售，價格已由最初的11000元/㎡，分批次上漲至15000元/㎡。

碧桂園海德公園共拿了4次預售，價格由首批次的9500元/㎡，分批次上漲至13500元/㎡。

佳兆業8號、紫郡蘭園和三里花城均拿了3次預售。佳兆業8號由首批次的11000元/㎡，上漲至13500元/㎡；紫郡蘭園高層由首批次的9500元/㎡，上漲至13000元/㎡；三里花城高層由首批次的10000元/㎡，上漲至13000元/㎡。

萬科第五城、華潤公園九里、遠大林語城、花樣年家天下、碧桂園悅府、蜀鎮的高層住宅均拿了2次預售。除了華潤公園裡，其前後批次價格無大的變化之外，其餘樓盤基本上漲1000-3000元/㎡。

不再是“叫花子”，雙流發展升級

從區域發展上看，當然，雙流早已不是當年的“叫花子縣”了。

現在在地圖上，搜索 “雙流區”，顯示出的，依舊是以前那個沒有被劃出“高新區”和“天府新區”的大雙流。

從雙流劃出去之後，如今旁邊的高新大源16000元/㎡的新房，購房者還覺得便宜。一街之隔的天府新區，5.15之前15000元/㎡的新房，都有萬人搶。本都是叫花子命，如今的雙流，怎麼就比不上自家兄弟了？最起碼，可以先從房價上，縮小點差距。

從區域的城建配套上，雙流還是很有看點的。

除了緊靠成都主城和天府新區兩個城市中心之外，相信很多人見過下面的這張地鐵線路圖。

在成都已經確定的地鐵線路中，即到2020年，雙流區將有5條地鐵線路，包括地鐵3號線、5號線、8號線、10號線、17號線。

而在報批的四期規劃中，還有19號線和30號線。所以，可以說，兩三年之後，雙流基本上是二圈層裡交通最便利的區域。

此外，在居住環境升級的當下，在雙流城區東昇以及怡心湖板塊，成為公園綠地的集中地。

尤其是東昇，有著空港中央公園的打造計劃，面積達1.5萬畝。在中央公園東側的“五湖四海”，已經建成了約3400畝的“四海”“一湖”，中心公園、運動公園、藝術公園南段的開放，讓區域的居住環境大大提升。

▲鳳翔湖公園實景

還有產業支撐。在成都最新的城市規劃中，被定位為國家級臨空經濟示範區。以雙流國際機場為中心，將打造臨空高端製造產業功能區、航空物流與口岸貿易功能區、臨空綜合服務功能區。

愛得深沉，部分購房者認可這個“城南”

但，區域的這些亮點，會讓購房者都不顧一切的買單嗎？

515限購升級後，參與搖號的人數大大下降。主城區及近郊的樓盤，已有不少樓盤最終的開盤去化率遠遠不足100%（即，很多人在選房時並沒有購買）。不過單從搖號中籤率上來看，大多樓盤還是比較樂觀，雙流亦是如此。

比如，碧桂園海德公園8月批次的預售，普通購房者的搖號中籤率在60%，但開盤去化率為70%。

經過一個月，本週發放出的住宅預售，價格不再一樣了。在這樣的價格下，不知道購房者們還會對雙流愛得深沉嗎？又有多人掏錢購買呢？

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