中秋歸來，僅僅兩天時間，成都又新發放了20張預售證，共有
6814套房源入市。不過，這兩天的預售引發的轟動，跟前兩週的畫風不太一樣。前兩週，還是“萬元出頭的金沙豪宅”、“比高層還便宜的高新別墅”，這周已經演變成了“房價最貴不過雙流”。
雙流在本週，迎來了住宅預售證的集中放量。截止目前，已有7個樓盤，合計2763套住宅房源獲得預售許可入市。
這7個樓盤，有5個樓盤是舊盤加推，有2個樓盤時候首批次面市的全新盤。但共同特點都是，比天府新區新房的價格貴、比主城新房的價格都貴。
5盤加推，價格上漲1-3K
首先來看5個加推樓盤的價格變化。
除了兩個純別墅樓盤之外，剩下的三個樓盤，高層住宅價格都實現了跳漲。
其中，位於華府板塊的中鐵騎士府邸（樓盤詳情可前往微信公眾號<想住成都>參考文章 雙流華府兩項目將出市，11區的購房者買進城南的機會來了）上漲了1000元/㎡，格林城上漲了約2500元/㎡；而位於西航港的葛洲壩紫郡蘭園在上批次已上漲了2000元/㎡之後，再次上漲約1500元/㎡。
實際上，自515限購升級之後，雙流高價入市的樓盤，去化率已大幅下降。比如碧桂園悅府、華潤公園九里、藍光長島國際社區等樓盤，去化遠遠未達到100%，部分樓盤至今還有房源在售。
而此次入市的樓盤，格林城、中鐵騎士府邸和葛洲壩紫郡蘭園，三個樓盤的小區和高層產品打造，均定位剛需，且樓盤臨近地鐵站（地鐵在建中，將於2020年底前通車）。其中，格林城本批次的房源，已基本上現房。
對於鍾情於城南，沒有高新區、天府新區的購房資格的剛需購房者，格林城和中鐵騎士府邸均是其入駐城南的選擇。
但是，相比旁邊天府新區剛需新房12000元/㎡以下的價格，以及華府當前二手房14000-18000元/㎡的掛牌價（目前二手房成交價，必定低於掛牌價），格林城13000-14500元/㎡和中鐵騎士府邸12000-13500元/㎡的價格，也不能算太剛需了。
而位於西航港的葛洲壩紫郡蘭園，是地鐵上蓋，距離高新大源較近，同樣是城南剛需購房者的選擇。
其高層價格已由第一次搖號的9000元/㎡，來到了13000元/㎡。上批次搖號均價11500元/㎡，相較於雙流其他樓盤，還有性價比，也完成了100%的去化。但這一批次，購房者還會不會毫不猶豫的買單，還要等待市場的檢驗。
2個全新盤面市，價格破2萬
接下來，我們來看看兩個全新盤。
位於雙流東昇的金科領地博翠粼湖，以及位於雙流華府的中鐵建西派國樾，均在價格上突破了2萬/㎡。這是成都新房自“限價”以來，無論是剛需、改善還是豪宅，預售價格最高的兩個樓盤。
這兩個樓盤，雖處於不同的板塊，但依舊有著不少的共同點。
未面市前，它們都是2016年底到2017年，那一波高價地所誕生的項目。雖然不是區域的最高地價，但7600元/㎡、8950元/㎡的地價，亦是近郊高價地再入市的信號。上一個高價地項目入市，還是溫江6月入市的中南上熙府。
面市後，可以看到這兩個樓盤在小區及產品打造上，都定位為高端改善。
雖然西派國樾本批次面市的房源是高層，但是從梯戶比、戶型、以及層高、裝修上，都旨在打造精裝大平層。其公佈的裝修價格有三種，分別達到4650/5860/5880元/㎡。
而金科領地博翠粼湖因為整體佔地面積相對較小，且為純住宅用地，整個小區打造為純洋房小區。但是，在小區最北側的角落裡，有一棟人才公寓住房，可能或多或少地影響小區的居住品質。
華府&雙流城區，高端改善的PK
從周邊配套來看，兩個樓盤各有自己的優劣勢。
西派國樾位於華府，當然，現在有個比較高大上的板塊名稱-怡心湖板塊。樓盤距離怡心湖約1.5公里，環境較好。且緊鄰天府新區，買在這裡，除了買高端，也是買未來。
但，樓盤距離地鐵站點較遠，公共交通不太便利（當然，有錢人買這個盤，是不care公共交通的）；此外，周邊尚無較好的學校，教育資源是短板；商業配套尚無商業體開始運營，好在區域內已有規劃並在建。
金科領地博翠粼湖位於東昇的新老城交界，其周邊生活配套成熟。該樓盤對於雙流城區本地的購房者，有較大的吸引力。而其他區域的購房者，則可能有較大的抗性。
與樓盤一街之隔的是鳳翔湖市政公園，與之相連的還有雙流區中心公園、雙流運動公園、雙流區藝術公園，佔地達上百畝，均已打造完成，環境宜人。
此外，在3公里範圍內，有沃爾瑪、優品道廣場、萬達廣場等商業配套。教育方面，則有棠湖小學附屬幼兒園、雙流區實驗幼兒園、雙流中學實驗學校、雙流中學實驗附屬小學、棠湖中學實驗學校等學校。
該樓盤也有最大的不足，即沒有地鐵配套。其距離最近的地鐵站點約2.5公里，目前在建中。
所以，綜合來看，兩宗高價地入市，都是從高端改善的產品定位上，實現溢價。但市場的接受度如何，看要看有多少熱愛雙流的改善購房者。
過萬的高價地，已與剛需無關
從最近雙流釋放的住宅預售來看，“限價”在雙流似乎是個假命題了。除了上面的兩個高價地項目之外，大概盤點了一下，雙流還有10宗待入市的高價地。
連著兩宗高價地的入市，或許給了亟待入市的高價地項目一個積極信號。比如，位於西派國樾旁邊的樓盤中海雲麓世家、金地悅瀾道，懸著的心也算是放下一半了。
只是，如果都以高端改善入市，那這些高價地，似乎與剛需購房者，已經沒有多大關係了。
當開發商重新專注於產品時，會有多少智慧的購房者去搶雙流2萬/㎡的高端盤？我其實蠻期待的。
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