中國第一次房改是在1998年，徹底取消了單位的福利分房，變成了商品房自由買賣了。之後房價就是一路上漲了。這次深圳房改是什麼情況呢？怎麼個改法呢？對樓市又會有什麼巨大的影響呢？現在給大家分析一下這一次深圳的房改？主要可以把銷售的住房分為三大類。
第一類，就是普通的這種市場化的商品住房。第二類呢，就是一些政策性的支持住房，比如說為了引進人才設立人才住房，還有為一些貧困家庭準備的安居型住房。第三類，就是公共租賃住房。然後改革的目標就是調控這三類房子的供應的比。計劃到2035年的時候，深圳能買的房子裡面有40%是這種市場化的商品房，而60%的房子專門給引進的這種大學畢業生的人才、本地的一些困難的家庭，還有一些事業單位和公共服務人員。這些政策性的房屋都是打折扣的，比如說這個人才住房的租金或者說它的售價，按照市場價打六折，而安居型的房子是按照市場價打五折哦。而且這兩種房子買下來之後若干年後是可以取得完全產權的。
應該說這對於很多想去深圳發展的人才是非常有吸引力的，而且還可以解決當地很多這種剛需家庭的住房的需求。北京的這個共有產權住房可是永遠封閉流轉的，這個政策裡面有一個非常關鍵的變化，那就是以前深圳這個可售住房裡面這個市場化的商品就要佔70%以上，可是政策性住房才佔了30%或者更少。而新的方案裡，市場化的商品住房只佔了40%，政策性的住房要佔到60%。按照深圳目前發佈的計劃，到2020年建成的42萬套新房裡，有25萬套是政策性的住房，而市場化的商品房的就只有17萬套。雖然政策性住房的比例提高了，而且這個政策性住房的價格確實比市場價便宜不少。
但是這意味著市場化的商品房的供應量減少，不夠條件購買這個政策性住房的，會不會因為市場化商品房的稀缺而又導致這個商品房價格會繼續上漲呢，而且政策性住房的價格都是以同地段商品房的市場價打折的，這個商品房的價格上漲了，那麼即使是打五折，打六折了，政策性住房的價格也會跟著水漲船高。所以這個改革方案未來的效果可能還得再看一看再說怎麼樣了。也可能啊，還需要再進一步的調整，但是不管怎麼樣呢，政策的出發點肯定是好的，都是為了老百姓能夠買得起房子。
對於買房這件事啊，尤其是各位剛需的人，如果有合適的房子呢，就不用太糾結了，趕得上這個政策上最好，趕不上的話，在經濟能力允許的範圍內早上車，早安心。
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