一晃而過，東莞早晚秋風襲人，涼意十足。
回望過去的第三季度，在從嚴的樓市調控下，樓價迴歸理性，樓市持續低迷，購房者持觀望姿態，開發商亦步亦趨，入市意願下降，成交數據也平淡無奇，房掌櫃就帶你回顧東莞樓市的第三季度。
供需：供應大幅度減少，均價同比上漲4%
經過長期的樓市調控，東莞樓市逐漸降溫，迴歸理性，開發商推貨意願降低，第三季度僅有5個純新項目入市，直接導致第三季度的供需量回落，“金九”失色，而房價在17000元/㎡上下浮動。
據數據顯示，在供應方面，第三季度東莞住宅供應約8703套，同比減少55%；面積約103.7萬㎡，同比減少52%。
第三季度，東莞樓市的成交明顯放緩，住宅簽約9862套，同比減少29%；面積約113.8萬㎡，同比減少26%，網籤均價17677元/㎡，同比微漲4%，量降價穩升。
“金九”成色不足，東莞超50%的鎮街9月網籤量不足百套，而且片區化嚴重，成交主要集中在萬江、虎門、麻涌、大嶺山和橋頭。其中，橋頭的成交數據比較搶眼，基於橋頭的新房均價低，開發商採用“以價換量”的渠道回籠資金，也刺激了當地樓市。
在去庫存方面，截至9月30日，東莞住宅的庫存面積將近500萬㎡，較同期增加20%。基於目前市場存在網籤滯後的情況，預計8個月左右的市場去化時間，所以東莞整體市場的去化壓力不大。
排行榜：城區片區成交量居首位
從榜單上看出，單盤銷售金額的前十基本上都是舊盤，都以加推和順賣等方式銷售。其中，這些熱銷樓盤主要集中在城區片區、松山湖片區和濱海片區，橋頭的寶安山水江南和石碣的玖頌江灣都是“以價換量”，分別位居榜單的第4、6名，厚街的海逸豪庭則以190套成交量也能進入單盤銷售金額的前十。
從中原統計數據來看，第三季度的“寡頭”現象日趨明顯，碧桂園和萬科加速搶跑，業績都過百億關口，但金額同比都大幅下滑，其中，碧桂園成交量過萬，但成交金額卻下滑近5成；位居第二的萬科，成交量僅有6707套，成交金額比碧桂園少7億元，東莞樓市總體趨於低迷現狀。
市場：樓市低迷，促銷打折強度大
每年的第三季度，開發商都會搶跑的“金九銀十”這個傳統旺季，但2018年的第三季度，基於樓市持續低迷，市場成交乏力，購房者對市場抱觀望狀態，開發商入市熱情不高，“金九”比往年失色。
東莞受從嚴的樓市調控影響，第三季度僅有5個純新項目入市，其餘都是舊盤加推。基於東莞樓市處於低迷，入市項目的定價都比較理性，與市場售價基本持平，去化率普遍都很高。
另一方面，7、8月開發商以人氣暖場活動為主，多以親子活動、派對等形式展現，也有部分活動圍繞項目加推、展廳和板房開放為主，比如光大錦堂閣開放城市展廳，這些活動都利於項目活躍市場並做好蓄客的準備。
在“金九”來臨的前後，開發商紛紛搶奪9月市場，集中促銷打折，推出一系列的“週末特價房”、“一口價房”、“優惠房源”等讓利活動，刺激市場，拉動內需。
年尾將至，開發商的資金回籠受阻，除了在售項目加大促銷外，備案項目的價格也大幅度下調，“以價換量”加快項目的去化，進一步緩解資金的壓力。
土地：市場明顯降溫，開發商謹慎拿地
東莞第三季度的招拍掛市場明顯降溫，出現冷熱不均的現象，從7月的商住地斷供，到8月出現土拍潮，繼而9月市場供求轉涼還出現了2018年首宗流拍，隨著土拍的限制條件逐步增多，拿地成本增加，開發商也開始理性拿地，部分地塊還出現合作，降低風險，預計未來強強聯合的模式將會持續出現，甚至成為常態。
第三季度，東莞招拍掛市場一共12宗地入市，其中，萬江地塊中止拍賣和石碣地塊出現流拍外，其餘10宗地都順利出讓，大部分地塊沒有觸發競自持機制，土地市場明顯降溫，而入市地塊的配建條件增多，房企拿地的熱情也隨之降低，拿地的姿態也趨於理性。
“金九”樓市沒有往年的火熱，東莞樓市在前景並不明朗的情況下，買賣雙方的觀望氛圍厚重，土拍市場也出現了異樣，拍賣條件持續升級，開發成本固然增加，開發商開始慎重拿地，或許，以後開發商抱團拿地開發成樓市主流現象。
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