合肥鳳凰文化廣場是鳳凰出版傳媒集團在江蘇之外投資的第一個項目，曾宣稱於2014年開業，卻一拖再拖，合肥鳳凰文化廣場的現狀如何?有消息稱合肥風凰文化廣場或將今年下半年開業，能否真能實現?與其一路之隔的合肥大摩廣場(促銷 樓層 地圖)自開業以來人氣一直不佳，合肥鳳凰文化廣場能從合肥大摩廣場(促銷 樓層 地圖)的運營過程中吸取到什麼經驗與教訓？
【實探】合肥鳳凰文化廣場外立面已建好 五號線貫通時開業
近日本站實探了位於徽州大道與南二環交口的合肥鳳凰文化廣場，發現其周邊住宅小區較多，與合肥大摩廣場(促銷 樓層 地圖)僅一路之隔。108、16路等多條公交線路直達合肥鳳凰文化廣場，地鐵1號線和5號線(修建中)雙軌與其緊鄰，並且與合肥南站距離較近。
合肥鳳凰文化廣場項目
目前合肥鳳凰文化廣場的外立面已經建好，地上堆積著一些施工材料，探訪時項目暫無施工跡象。對於綜合體何時開放的問題，小編詢問了該項目招商中心的工作人員：目前已經開展招商工作，在地鐵5號線開通時，合肥鳳凰文化廣場或將開業。其還透露目前有書店、電影院、大型超市、大劇院等業態的商家確定入駐。
【探析】彙集眾多優勢 合肥鳳凰文化廣場卻“好牌”難打
合肥鳳凰文化廣場位於徽州大道與南二環交叉口，總建築面積達31萬平米，包含大規模實體書城、動漫體驗館、培訓中心等豐富業態。周邊住宅小區多，且尚無較成熟的商業體滿足居民消費需求，潛“利”巨大。多條公交路線直達，坐擁地鐵、城軌、高鐵三軌，交通便利......雖然匯聚這些優勢，但項目周邊正在修建地鐵，難以積累良好人氣和商業氛圍，並且開業時間一拖再拖，讓商家和消費者產生不信任感，影響招商和人氣，加上合肥鳳凰文化廣場緊鄰徽州大道高架，未來或將陷入高架阻擋財路的“魔咒”。在這樣的情況下，合肥鳳凰文化廣場很難打出一手“好牌”。
鳳凰文化廣場緊鄰徽州大道高架
合肥鳳凰文化廣場與一路之隔的合肥大摩廣場(促銷 樓層 地圖)同屬望湖城商圈，大摩廣場的運營現狀及遇到的問題對合肥鳳凰廣場的招商運營有借鑑意義。大摩廣場自開業人氣一直欠佳，曾被曝出多個商家撤櫃，商場內空置嚴重的負面。近日本站探訪時發現商場內空鋪率雖然沒有想象中高，但也有部分商家撤櫃，整個商場內較為冷清。大摩廣場雖然匯聚著影城、電玩、美食、服飾等多種業態，但相比其他商場服裝品牌知名度不夠，美食業態多為小吃，缺乏大型餐飲。“大摩廣場招商有點亂，引進的服裝和美食品牌不夠知名，沒有肯德基、麥當勞等連鎖餐飲，甚至連超市也沒有，商場內的人氣基本來源於夢露影城”，家住望湖城紫規苑小區的李女士說。
鳳凰文化廣場與大摩廣場一路之隔
鳳凰文化廣場周邊地鐵五號線正在修建
目前合肥望湖城商圈除了大摩廣場外，還有世紀華聯超市和罍街（美食業態）等商業，且發展良好。與望湖城商圈相近的加僑國際廣場，在美食業態也稍顯不足。由此可見，發展超市和美食業態或是合肥鳳凰文化廣場發展的契機，符合望湖城商圈居民對商業的需求。合肥鳳凰文化廣場可以引進口碑良好、品牌知名、頗受歡迎的超市和美食商家，保證一定的人流量。其次，合肥鳳凰文化廣場的商管公司要有所作為，提供有序的管理，可在初期適當讓利，調動商家入駐的積極性，吸引更多優質商家。最後合肥鳳凰文化廣場要爭取與周邊的商業產生聯動，促進該商圈形成良好的商業氛圍。有關專家分析：近年來合肥新興商業體遍地開花，但也有不少商業陷入了人氣慘淡、商鋪撤櫃等發展困局，若想在如此激烈的競爭中獲得立足之地，需要根據周邊居民的消費需求和習慣引進商家和業態，同時注重品牌商家的引進，以達到“品牌效應。”
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