7月12日住建部再次發聲，回應此前“棚改暫停”、“棚改貨幣化一刀切叫停”傳言：
商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。
各地要切實評估論證財政承受能力，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子。
有人說三四線房價又要浪起來了！浪不浪，還是先問問三四線城市之王的碧桂園怎麼看吧！
近三年，碧桂園從“大盤開發”轉向以高週轉 “小步快跑”。
關注碧桂園的習友肯定知道，以前碧桂園拿地動輒幾千畝、上萬畝，做成超級大盤，快速開發，承擔的風險大，成本高。
在快速下沉過程中，碧桂園依託高週轉，拿地基本維持在100畝、200畝左右。
數據顯示，上半年碧桂園在三四線拿地平均建築面積不到20萬平方米。小面積項目更益於現金流的管理，倘若市場出現波動，後續買地則及時暫停。
小步快跑的模式更安全、更靈活。
三四線城市樓面價不高，有些甚至底價成交。
一二線城市需求的溢出效應，三四線城市需求量也不小。
在一二線中偏上的產品，到三四線城市，直接成標杆。
隨著上半年初風向變動，碧桂園暫緩全覆蓋的消息不脛而走。
雖然官方回應棚改不喊停！
但是，三四線城市庫存已經去的差不多了。而且“房住不炒”、“去槓桿”，國開行管理層也承認，該行與其他發放棚改貸款銀行都面對來自中央的壓力，而對有關貸款有所收緊。
在momo看來，碧桂園不是暫緩三四線全覆蓋，而是要在風口過去之前加快全覆蓋進程。與此同時，開墾新的產業項目（比如現代新農業）
在去槓桿、抑制炒房的市場大環境，連大型房企資金鍊緊張，對新項目的開發更加謹慎。
此前，碧桂園對合作項目有兩套考核體系：自行操盤的按碧桂園的進度、時間節點進行考核，而非操盤項目僅需報備即可。
如今，為提高週轉，加快現金迴流，非碧桂園操盤的項目，也納入碧桂園的考核體系，同樣需要按照碧桂園的時間節點進行。
據消息稱，碧桂園數個區域的多個合作項目已經或者正在進行退出，退出項目都是非操盤項目。
主要是因為碧桂園考核體系的變化，非操盤項目達不到考核標準。
目前，碧桂園對於合作項目的處理分兩種：
已經簽訂股權合作協議的，如不能按照碧桂園高週轉的節奏進行操盤，則會退出；
合作項目中，尚未簽訂股權協議的，如不能操盤，直接放棄合作。
碧桂園啊，三四線之王並非浪得虛名，只是這名頭過幾年也不好使了。
三四線去庫存+棚改，淘出來的都是剛需客。沒有房，得買啊！但是，拆二代們可別傻啦吧唧地看著房價蹭蹭上漲，就多買幾套等轉賣。到時候沒人接盤，你可能就是傳說中窮的只有房的土豪了！
跟著鄒叔和MoMo每天瞭解一點地產那些事！
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