今天是個大日子。
一天之內，香港有八家公司同時上市掛牌交易，最後，銅鑼都不夠用了，由於都集中在9點開盤，臨時把銅鑼從1個增加到4個，每兩家敲一個。
這八家公司分別是：
指尖悅動控股有限公司
映客互娛有限公司
英恆科技控股有限公司
齊屹科技（開曼）有限公司
弘陽地產集團有限公司
天立教育國際控股有限公司
人和科技控股有限公司
恆偉集團控股有限公司
上市對中國的公司而言，堪稱是一個標誌性的成年禮，十分難能可貴，大家都很珍惜機會。聯交所這樣的處理手法，客觀上雖然是一碗水要端平，但是沒有照顧到大家「紀念第一次的感受」，禮儀感不夠，必須批評。
這八家公司中，唯一的地產公司是弘陽地產，一家起家自南京、「長三角」概念的中型地產公司。
當日掛牌，弘陽地產首秀搶眼，不僅沒有像週一的小米那樣破發，而且，大漲了12%，讓買入它的投資者相當踏實。
印象中，這也是2018年中資地產股陣營中為數不多的新兵，幾天之後，另一地產服務概念龍頭易居中國也將掛牌，中梁地產與美的置業，也都在路上。
2018年，市場分化，預期分歧，政策微妙，我們有望看到好幾個「魚躍龍門」的案例發生，這種現象在歷史上多次重演，2009年，2012年，都是相似年份。
翻翻弘陽地產的招股書，在那裡面，我看到一個意味深長的資本心理變化。
談幾點感受：
一，弘陽地產的IPO，不是一個地產巨頭「自然而然」的長成故事，而是一個「小而美」地產品牌的突圍之旅。
招股書顯示，弘陽地產是以1154萬平米的土儲家底上市的，這個數字與去年12月IPO的正榮地產在伯仲之間。在我過去的印象裡，1000萬平米土地儲備，幾乎是酷愛規模的香港投資人的一個心理基準線，不能再少了，再少了就要失去上市資格。但是，最近兩三年這種對土儲數量的依賴心理正在發生急劇變化。
如果說正榮是個孤例，那麼，弘陽的成功IPO，則強化了這種變化。比土地儲備數量更重要的是資產結構，第一，你的土地主要分佈在哪裡？第二，你是否擁有資產運營的能力。
弘陽恰好成為了這種投資心理轉變的受益者。它的項目儲備中，絕大部分集中在長三角的幾個核心城市：上海，南京，杭州與合肥都市圈，以此為核心進行輻射。它身上的「長三角概念」格外充足，也就意味著它的資產安全係數有保障。
另一個數字，也令投資者感到安心。
在弘陽的池子裡，擁有超過200萬方的商業管理面積，年度銷售額超過100億元。這樣的能力顯然具備了進一步放大弘陽地產的「產能」的可能性，它顯然是為了更大的規模而準備的。
所有這些設想與推理，都可以集中體現在下面一張表中。
高達40%以上的毛利潤率，以及接近20%的純利潤率，足以擔保弘陽地產的IPO之路格外順利。
二，與融到的錢多寡相比，上市本身更重要。
上市是一個信用基準，也是別人公開宣佈接納你的象徵。在那個更大的社交場合裡，大家用同一種社交語言，同一種算賬方式，同一種治理規範。你會比任何時候都更容易降低你的信任成本。
信任成本降低了，我的錢說不定就是你的錢了。
這個道理，企業家比商人看的更明白。從這個標準看，中國的地產公司，前赴後繼來上市，大家都有一顆爭當企業家的雄心。
三，同日八股上市，讓香港主板市場很高潮。
這一週多，小米，弘陽與易居的次第登陸，是三個不同的側面，分別對應中國互聯網生態公司，地產公司與地產服務公司在投資中眼中的稱重。
中國互聯網公司的傳統測量，是依賴流量估值模式。這個模式是上個世紀美國發明出來的，結果在中國大行其道，變本加厲。但是，這次小米的估值近乎腰斬，背後正是流動性收緊背景下的傳統估值模式正在坍塌。結果，大家一看大事不好，紛紛要爭取趕上最後一班車，把最後的估值紅利落袋為安。從拼多多到今日頭條，最近都傳出上市風頭，這是最大公約數。
弘陽地產所代表的地產稱重，也處在一個變化的通道里。在這個通道里，來自資本市場上的各種口味要求都有，但是我們從大型地產公司近幾年主動的多元化變革中就可以猜測到，投資人相信，一個好的地產公司，應該是有多元業務能力的公司。
除了開發，最好有點購物中心，帶點租賃業務，如果還能夠在主題樂園、家居建材、醫療養老、物流服務等方面擁有故事與概念，那便是極好的。
四，上市真心並不容易，但是，上市後挑戰才更大。
我們親眼目睹很多上市的公司，我們經常與上市公司打交道，就會本能以為上市很容易。其實，上市是一個把自己放到餐桌上的過程，九死一生，苦盡才能甘來。
上市成功之後，挑戰才剛剛開始。最大的挑戰便來自於督導你勤奮工作、努力掙錢的股東更多了，它們彼此的想法不一樣，引申出的要求也不一樣。
對弘陽地產而言，它的未來由兩個重要的故事組成：在地產開發領域，講好「1+1+N」，選定長三角為主基地，以此對外輻射，2020年衝刺1000億元；在商業運營領域，喊出百店戰略。
美好的故事都是時間的玫瑰。希望弘陽地產主席曾煥沙在隨波逐流的資本風向裡保持自我。
最後，說個花絮。
弘陽地產1996年成立，此次IPO的代碼也是1996。當年恆大第一次上市，許教授為了討一個彩頭，高價定製了一個代碼3333，首次上市沒有成功，但是這個代碼最終給它帶來了十年好運，次年上市成功，又八年後，逆轉進入中國地產前三強。
取一個好名字，就是這樣重要。
歡迎添加一勺言微信，ice010913，請註明公司，職務與姓名。
閱讀更多 一勺言 的文章
