上週，一條消息突然刷爆了朋友圈，消息稱：農行工行同時下調上海首套房貸利率，從95折降到9折。
對這個消息做出最快反應的是資本市場，當天多支地產股高開並大漲，地產板塊全線飄紅。不過在下午，幾家上海的銀行迅速進行了闢謠，農行上海分行率先否認下調首套房貸利率，工行上海分行隨後也表示沒有調整。
對於這樣一出事件，業內人士分析認為，現在正值調控敏感期，利率不太可能出現下調。融360房貸分析師 李唯一表示：一般銀行下調利率可能出於搶佔市場份額的原因，但從當前整體調控的趨勢來看，應該不會出現大範圍下調利率，利率保持穩定微漲的可能性比較大。從調控效果來說，房貸利率恢復下調其實是對調控效果是不利的，個人覺著下調可能性比較小。
雖然上海闢謠了房貸9折的新聞，但是根據融360數據統計顯示，上海目前有5家銀行執行最低利率9-9.5折，在全國也比較特殊。而購房者最關心的杭州房貸利率如何呢？我們的記者也做了調查。答案基本一致：目前杭州的首套房貸利率，仍普遍維持上浮20%的狀態，更有銀行在30%。
從大數據層面看全國房貸情況，整體趨勢仍然保持上漲，但近一年以來漲幅不斷收窄，從去年環比上漲2.47%已經降至今年0.45%附近，可能還會繼續收窄。不過，即使以主流的上浮20%計算，房貸利率也達到了6%左右，成本不低。在這樣苛刻的金融條件之下，業內人士也對購房者發出了警示。
融360房貸分析師 李唯一表示：購房用於投資的話，不建議、不提倡入場，投資風險及成本已經明顯上升，加上政策的監管，投資空間已經很小。如果購房用於自住，看個人能力與需求，因為無論將來房屋價值幾何，都不會對房屋本身的使用價值產生影響。房屋迴歸居住屬性，才是大勢所趨。
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