从10年前的金碧天下，到3年的山水城，再到去年的文旅城，以及今年的养生谷，恒大在郑州的文旅项目像是开了挂般的衍生，遍地开花，不经意间，已经布满郑州的东西南北。必须承认，恒大已经开始在领衔郑州的文旅发展，从北开始，到南到东到西，恒大演绎了一场“湖居-度假-文旅-健康”的生活演绎，通过恒大这个点，来看一下郑州的文旅发展。
【1】文旅三分天下
在郑州“郑汴一体化，经济东南飞”的方向确定后，文旅地产基本已形成定局，如下图，郑州分为5个部分：主城区：从黄河向南到南龙湖，主城区的地盘，基本不存在文旅；空港区：与主城区“错位”并驾齐驱，以“T2机场和郑州南站”为中心向东向南发展。北区：黄河以北；东北区：雁鸣路以东；西南区：绕城以西。如下图：
北区：以凤湖为中心的湖居度假区。和南龙湖一样的宿命，这里早期作为环境优美的远郊地区，是市区“先富起来的一批人”的休闲度假之地，而随着郑州版图扩大、市区房价的暴涨，这里开始疯狂接纳市区价格外溢的刚需，而最终形成“刚需刚改+零星度假”的区域现状。恒大在凤湖的金碧天下就是典型的此类项目，可以说，这是早期的文旅萌芽。
西南区：这个片区以洞林湖为先头兵，健康宜居城为核心区，60平方公里伏羲山为依托，正在逐渐形成未来郑州最有价值的第二居所文旅区，郑州80%以上的特色小镇均规划在这片区域也验证了这一点。郑州西南区的文旅为内外二层，内层以洞林湖+健康城为核心的度假区，原本第二居所未来会逐渐向第一居所转变，而外层的“特色小镇类”的文旅地产将“零星”分布在伏羲山片区，这是真正意义上的第二居所度假，受国家“青山绿水”政策的影响，给原本前途光明的伏羲山蒙上一层阴影。
东北区：即楼八早期所言由“运粮河+中央公园+雁鸣湖”所形成的外东区文旅市场。在“东有开封汴西，南接航空港区，西靠郑东新区”的优势之下，郑州东北的文旅基础最为强劲。
我们来看三者区别：北区由早期的湖居发展成刚需刚改，这个过程可能很难逆转，未来区域会成为郑州特别是北龙湖-东站商务职员的刚需刚改乐园。西南区的内圈会逐步被城区所吞没，外圈的伏羲山区将成为“非主流”第二居所度假型地产。而外东区的文旅由于地理位置优越、市场容量巨大将成为郑州“文旅”的主流市场，同时，将颠覆郑州现状的“双城记”生活。
【2】单一潮汐转向多维潮汐
这里的双城记即居住一个城，工作一个城。
目前郑州上下班有三条路最堵：北三环、陇海高架东段，以及连接这二条路的中州大道。北三环和陇海高架是早高峰西向东堵，晚高峰是东向西堵，这二条路的现状真实地反映了郑州的“潮汐现象”。在这样的前提下，虽然老城和东区是一个城市，但它形成了“双城记”的效果，也是“双城记”一种表现形式。
如下图：
每天早上一睁眼，上班族便早早起床，坐上公交、搭上地铁、开上私家车，从居住中心到商务中心，开始了一天的出发行程。当夜幕降临，再次坐上公交、搭上地铁，开上私家车，从商务中心再到居住中心。到家，吃饭休息，等待第二天的到来。
很显然，随着郑州城区的逐渐扩大，这种潮汐将由目前的限线型向圆形转变。而这个潮汐的圆心就是以4大商务区（金融岛、CBD、东站、象湖）为中心的东区。如下图：
未来的圆形潮汐想象图：北部，早上由平原新区进入东区，晚上回到平原新区；东部，早上白绿雁鸣开封西进入东区，晚上再回白绿雁鸣开封西；西部，早上由老城区进入东区，晚上回到老城区；南部，早上由南龙湖港区进入东区，晚上回到南龙湖，回到港区……
【3】东部领衔郑州三大文旅
由“老城-东区”潮汐转向“外东区-东区”潮汐是大势所需，只是时间问题，虽然老城区配套强于外东区，但长远来看，老城潮汐是生存，外东区潮汐是生活。
来看外东区的四大组团：绿博的中央公园的绿博、雁鸣湖的生态资源、运粮板块和汴西板块的旅游娱乐，在这些基础下发展纯居住区，未来的空间是上升的，而老城区当下是下降的，但目前来看，配套已经接近巅峰，未来的空间是下降的，在双方不同的基础下，你可以留在三环住一套，但最好能在外东区储备一套，毕竟，当东区作为商务区确定后，未来的生存空间还是应该以它为中心进行四周选取。
在这样的城市发展大背景下，外东区的文旅市场自然成了恒大在郑州的重点布局区域。其文旅城项目不仅配置童世界乐园，规划约8.7万㎡国际会议中心、约2.6万㎡国际会展中心、约1.46万㎡运动中心、约1.27万㎡文化娱乐集群、约1.68万㎡欧式城堡酒店，还有浪漫婚礼庄园、五大现代博物馆、万国美食街、缤纷商业广场、超高层商务建筑群等多个超级配套。这些配套建成以后，河南恒大文旅城将成为河南规模最大、档次最高、配套最全的世界级文化旅游胜地。
这样一个巨无霸级别的文旅项目，其实也是一个覆盖了产业、旅游、人居的超级小镇。
从目前的郑州三大文旅市场发展来看，恒大也看准了东部的发展机遇，重金布子。当下，对于东部文旅，对于恒大文旅城都是刚刚起步，从无到有，是一个艰苦过程，从生到熟，同样是一个艰辛的过程，正如当年的郑东新区外扩，不但饱受所谓“鬼城”的诋毁，也要面对客户的诸多质疑，但终究，现在看来，能陪东区一起走到最后的都是时代的宠儿。
【4】你需要一个文旅
在当下四大房企中，恒大率先在文旅地产抢先进行全国布局，从海上威尼斯到海南海花岛，恒大已经在全国12个省市布局了多个恒大文旅城系列，而对郑州，恒大更是宠爱有加，目前已布局的文旅地产规模已是断崖式领先，规模是第二名碧桂园的二倍之多。
文旅，到底离我们有多远？游客被堵哭在稻城的故事就发生在昨天，我想这应该是一个标志性事件，中国的文旅度假应该由“黄金周、国庆节”度假模式转变为“日常度假模式”，让度假成为常态化，甚至让度假成为回家的一种模式，而从发达国家的度假模式发展情况来看，下班回家应该是度假的开始。
东西南北都好，恒大万科碧桂园都好，选择哪里不重要，先拥有一个套最重要，是时候考虑一下了。
你，需要一个文旅！
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