最新的房價數據又出來了，北京年後首次下跌！
二手房均價從62761元到62753元，每平米跌8塊！整整是一個肉夾饃的錢…
把咱們的房價神圖拿出來，在12年的跨度裡，跌的這8塊錢，你用放大鏡瞄著看，也看不出來。
不過看把頭抬起來，看大趨勢的話，這8塊錢的跌幅還是挺關鍵的。
一方面，這次不會像09年和12年一樣，一旦結束綠色區間的下跌，就一路飆漲永不回頭；另一方面，現在還在企穩反彈的時間窗口裡，再來一輪大跌也不可能。
看看單月的漲跌，這輪的價格反彈主要在今年的3月-6月。
6月的時候，不少同學擔心房價會繼續大漲，我跟大家說不用慌，房價連漲4個月，用恐慌嗎？底氣就來自於大量排隊的限競房。
隨著6-7月限競房接連開盤，房價果然被“摁住”了。
再看看各區房價大排名：
第一梯隊-學區：西、東、海；
第二梯隊-城區：朝、豐、石；
第三梯隊-近郊區：亦、通、昌、大、順；
第四梯隊-遠郊區：門、懷、延、房、平、密；
跟17年相比，座次的變化主要在郊區，亦莊超越了通州，主要是上一輪下跌通州跌的最多，而亦莊最抗跌；昌平超越了大興，碼農是永遠的生力軍；順義從和門頭溝差不多，現在已經逼近了大興，受益於望京CBD的持續崛起。
單看最近一個月，通州、西城還在持續反彈，而大興出現了顯著的跌幅，和最近大興上市的限競房有關，很多項目性價比已秒掉二手房，二手房價格也就被摁下去了。
大家現在更關心的是，跌了8塊錢之後，接下來房價怎麼走？
兩個關鍵因素，一個是“房產稅”，一個是“限競房”。
關於房產稅，這個月初傳聞10月就要過一審… 空軍同學彈冠相慶…
這兩天新聞又說5年內提請審議，結果多軍同學又喜大普奔…認為5年內都不會推出，房價又要漲了…
這邏輯明顯有問題，zf說的5年內審議，明天審也算是5年內，所以加速的話，年內一審是完全可能的。
目前的草案傳聞版本，按每年0.5%徵收，北京人均免徵40平。有房的同學，可以默默的計算一下自己交多少…
如果年內房產稅消息出來，會對短期房價有個壓制，長期看該咋地咋地…大家不會因為汽車購置稅不買車，也不會因為房產稅不買房…
另一個關鍵因素就是“限競房”，這算得上是北京房價的“鎮倉石”，不少限競房新房的性價比好於二手房。大量限競房集中上市，是摁住房價的“功臣”。
只要高性價比限競房還有貨，二手房價就很難漲起來，而一旦有一天這些性價比高的限競房賣光了，就要馬上警惕房價上漲的風險。
咱們會隨時更新限競房的銷售進度表，給大家盯著…
現在到年底，會是房價的平穩期，輕漲跌，挑好房，不用怕，也不用慌~~
大家下班愉快！！
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