中國房價問的真正根源，不是因為老百姓喜歡買房，而是因為製造業的問題。那政府應該怎麼做？
應該給我們的製造業更多的扶持和幫助，降低企業各項資金成本，幫他們賺錢。只要製造業能賺大錢，大量的資金一定會迴流製造業，這時候房價才能穩定。所以，目前的限購只是哥治標的方法，扶住製造業才是一個治本的方法。
製造業
今天為各位提一個新的觀念，千萬不要把中國樓市看成房地產，其實它已經是一個商品了。為什麼是商品？因為它有一個風險補償。這種商品的特點越多，價格就越貴。比如買汽車，普通版升級到豪華版，最後到奢侈版。越往上升更多的特色加到車子上，車的價格就越貴。房地產也是一樣，房子就是個商品，隨著經濟風險增大它就越漲，如果有更多特色漲的就更快。
首先，看國際上通用的所有衡量房地產的指標在中國全部失效，因為國際衡量房地產和中國的房地產不是一個問題，在中國房地產是商品問題。比如房價收入比前五名，香港、孟買、北京、上海、倫敦，如果北京的房地產是商品的話就要加上一個豪華版特色- 學區房，有學區漲的就更厲害，高出70倍。
房價收入比
再看租售比，日本8%、中國平均2.6%、北京1%。為什麼北京比中國平均要貴？因為它是首都，就這麼簡單。看北京學區房，只有0.1%是北京的十分之一。為什麼？因為它是學區房，多加一個特點它就更貴。因此，專家學者只要用房地產的觀點來談房地產都是錯的，用全世界通用的房地產指標衡量中國房地產也是錯的，因為它不是房地產。這就是為什麼1個人願意買3戶、4戶、5戶，只要有指標就一定會去買。因為中國經濟風險加大的時候只有這個商品才能補償自己的風險，商品特色越多漲的越高。
租售比
中國房價四大觀點，學區房、市中心房、地鐵房、小戶型剛需房。只要有以下這四個特色，多一個特色房價就會更高：
1.學區房
北京西城區平均房價11.5萬一平米，實驗二小旁學區房18.5萬一平米，因為房子多了一個功能就更貴。海淀區學區房平均二手房價8.6萬一平每，人大附小學區房11.8萬一平米，中關村一小11.3萬一平米。東城區學區房平均11.4萬一平米，史家小學15.3萬一平米，育民小學13.6萬一平米。因此房子這個商品加上“學區房”這個功能就要更貴。
2.市中心
越靠近市中心這個功能房價就更高，如果是北京五環外，平均房價為3.6萬一平米，如果五環內8.7萬一平米，因為各方面都更方便。北京西城區房價平均11萬，海淀區8萬，東城區10萬，朝陽區7萬。月邊緣房價越低，大興4.6萬，房山3.3萬，到了懷柔只有2.8萬，延慶1.8萬。所以房子這個商品具有市中心的功能，價格就更貴。
市中心
3.地鐵房
北京最靠近金臺路地鐵站旁邊的人民日報社區8.9萬一平米，如果到紅廟北里遠了一點房價就只有7.2萬。這就是地鐵功能，交通方便。
4.小戶型剛需房
戶型越小就越貴。比如，海淀區華清嘉園二手房單價，如果是200平米大房子均價9.9萬，150平米均價10萬，100平米均價11.9萬，70平米小戶型最貴12.95萬，戶型越大越不好賣，甚至在北京上海現在是有行無市。
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