今年以來隨著樓市調控持續加溫，開發商日子越來越難過，樓市已經進入到了一個轉折期，現在整個房地產市場降溫幅度十分明顯，而且所有一二線熱點城市的房價也逐漸被被控制住了，未來樓市走勢局面越發清晰，特別是今年前八個月以來房地產市場上出現的兩個標誌性事件更能清楚的表明樓市現在已經進入到了轉折期，未來樓市冷冬或將提前到來。而在目前這樣的房地產市場行情下，購房者到底要不要買房呢？下面我們就深入的從樓市市場行情進行分析。
1、今年前八個月房地產市場土地流拍嚴重，雖然賣地收入大增近，但是地價在不同程度上都出現跌幅！
2018年8月，全國300個城市共成交土地1900宗，環比減少19％，同比減少2％；成交土地面積7322萬平方米，環比減少24％，同比增加1％。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）673宗，環比減少11％，同比減少0.3％。上海、太原、杭州等一二線城市，都出現過成熟地塊流拍。據統計，前8月，一二線流拍的土地不下於200宗！伴隨土地流拍的直接導致地價大跌，今年蘇州有一塊地拍賣，遭遇流拍，於是總價下降3億，樓面價下調2000再拍賣，結果依然是流拍。土地市場遭遇前所未有的冷冬？其實原因很簡單，主要是房地產市場內的各大房企不看好未來三四年內的樓市前景！
2、一成首付購房重現江湖，搶人優惠購房策略層出不窮！進入9月，部分地方房地產市場交易冷清，單9月份前一週平均降幅達到了45.7%，其中北京等一線城市地區下滑最為明顯，達到了59.1%。而二線城市和三線城市成交面積也出現了6.6%和9.6%的小幅下滑。整個樓市相對於前幾個月還更加的冷清了。不少的城市裡已經出現了購房者逐漸減少的情況，這讓開發商們也開始變得緊張了起來！最明顯的就是一些開發商已經選擇要放低自己的身價了，不僅開始把房價往下降，而且很多城市也出現了已成首付買房，搶人優惠購房策略！
你可以翻開近期的各個房地產新聞，都會會看到開發商們的“一成首付購房”各種優惠購房措施，現在在一些一二線城市比如深圳、廣州、南京等城市，都驚現一成首付購房的報道！而且很多二三線城市也相應出來了大學生入戶購房優惠策略！
一成首付購房和搶人優惠策略的出現，恰好說明樓市市場的慘淡，房子再不像以前那樣好賣了。對比上幾年的萬人搶房、一房難求現象，當時是買房人求著開發商，如今的開發產是求著比人買房。
中國的樓市風向標經過這兩年的調控之後徹底開始發生轉變，以前的賣房市場現在正在轉向買房市場，盲目拿地建房那是以前那個時代的房地產玩法，但是現在不是，隨著中國政策的導向加之新生的年輕一代又不斷的減少，剛需現在並不著急買房！但是在小編看來如果有經濟實力的剛需，在一二線經濟發展較好的城市買房還是可以的，但是三四線城市的剛需購房者在當下的房地產市場趨冷的趨勢下不妨在等等看！想要了解更多房產信息請點擊關注吧！房產信息微觀察將會以特殊角度觀察房地產市場最新發展！給您帶來最新樓市市場信息！
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