夢裡水鄉165882351
財智成功說過，2018年可能是炒房客最後離場的時機了。至於誰是炒房客，不管主動還是被動，有心還是無心，只要一個家庭除了自住房還有多餘的投資性房產，都算是炒房客。
四線城市一套房可以賣140萬元，顯然已是極高的價位，一平米超過了一萬元。租金2280元，這很符合當地市場價位。年租金回報率1.954%，尚且不到2%，跑不贏普通三年期存款利率，這個收益也符合全國租金回報率總體情況。
房價容易上漲，主要是因為房子裡增加了太多的金融屬性，很多人會炒房，推高房價。
房租不容易上漲，是因為房租是要有人最後承擔的，一旦超過了租房者承受能力，這部分人群就會棄租換房或者離開這個城市。
總體而言，租金是能夠更真實體現房價應有水平的。
現在三年期大額存單的年利率最高已經達到4.2%左右，如果到手140萬元並選擇三年期大額存單，一年的利息高達5.88萬元，能頂出租兩套這樣的房子，顯然更合適。更不用說有的五年期存款利率更高，以及結構性存款和理財產品收益率更高了。至於其他投資，要充分考慮安全性，不要盲目投。
與現金相比，房產是流動性最差的選擇，而未來數年降低負債，出手金融屬性資產非常有必要。
之所以說2018年有可能是炒房客離場的最後時機，是因為房地產拐點已經來臨，銷量已經大幅下滑，接下來一定是量價齊跌。買漲不買跌的普遍心理下，有實力的接盤俠會越來越難找，只能靜待房產稅出臺。
財智成功
140萬，賣掉，把30萬還了，110萬拿出100萬做首付買新房，留10萬還貸和自己用。如果100萬能買兩套就買兩套，不限購，限貸的城市首付三成，可以買兩套150萬的房子，你資產立馬變成300萬以上了。現在許多地方新房比二手房便宜，等到機會立馬出手，兩套到手天長地久，別聽那些整天喊降的，你兩套房子在手怕啥怕，人家錢沒有，房沒有，喊去唄。那個企業家敢說資可以抵債。
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