房價上漲的決定因素是土地,現在正在趨於平穩下降

最近幾個月的統計表明,中國的房價正在下跌,雖然跌幅比較小。

房價上漲的決定因素是土地,現在正在趨於平穩下降

房價的構成裡,土地,建安成本,稅費是大頭,其中土地是決定因素。

從一線城市到三線城市,目前中國的土地市場普遍不景氣,多地出現土地流拍的情況,這和2018年以前,地王頻出,完全不能同日而語。土地流拍證明,開發商對後市不看好,土地價格不高,房價就不會太高。

房價上漲的決定因素是土地,現在正在趨於平穩下降

二是國家正在執行房子是用來住的,不是用來炒的政策。多地實行限貸限購限價,房地產稅也呼之欲出,在一定程度上打擊了購房熱情,抑制了市場需求。

三是二手房市場普遍不景氣,全國多個城市出現二手房量價齊降的情況,二手房市場有價無市。

四是房貸利率持續上漲,很多城市都要上浮20%~30%。鄭州拿到首套房貸利率上浮25%已經是很不容易了。

房價上漲的決定因素是土地,現在正在趨於平穩下降

總之,多重因素造成2016年至2018年的房價快速上漲,已經透支了未來一到兩年的漲幅。目前,全國範圍內已經出現比較明顯的回調趨勢,鄭州市場9月份開盤的樓盤普遍下調售價,開發商以價換量,從而拉低房價。


分享到:


相關文章: