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引言
深圳西麗寶能環球匯，西麗首個全場景式藝術體驗mall。
來源 | 贏商網（ID：winshang）
作者 | 張慧嬌
圖片來源 | 寶能商業
當商業空間與城市對話，會產生多重維度的碰撞與鏈接。近年來更注重消費者的參與、體驗和感受的藝術人文主題體驗式商業越來越深入人心，它區別於傳統商業以零售為主的業態組合方式，如上海新天地保留“20世紀初特色的石庫門建築”、美國洛杉磯City Walk電影為主題、上海K11將美術館搬到購物中心、僑福芳草地2000平米公共藝廊等無一不蘊含著深厚的人文藝術底蘊，城市人文體驗已然成為了購物中心的一道關鍵命題。
坐落於深圳南山區西麗大學城片區的寶能城早在2015年便在全國率先推出約4000㎡的社區文化書社——冊之丘，它既是圖書館也是銷售中心，而這種領先於同行把圖書館放進銷售中心的舉措在全國範圍內都十分少見。這正表明了寶能集團在人文體驗上搶先佈局的超前眼光，如今寶能城的商業部分-“寶能環球匯”蓄勢待發，定位
“將世界藝術史裝進購物中心”的深圳西麗寶能環球匯，將打造深圳西麗首個全場景式藝術體驗mall，它的出現是對如今新型商業模式的獨特詮釋。 01
得天獨厚的地理優勢“地鐵+商業”潛“利”無限
正如李嘉誠所言，“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，這句話同樣適用於商業地產投資。深圳西麗寶能環球匯位於深圳南山區西麗大學城片區，周圍匯聚各項政策紅利、教育資源豐富、產業配套完善、高新技術精英等，未來價值可期。從“冊之丘”到“寶能環球匯”，寶能商業主動謀求差異化發展的背後，遵循著怎樣的商業邏輯？下面來分析一下。
✦ 政策區位利好不斷
新的時代條件下，深圳賦予南山新的使命。南山區未來建設的大方向是以深圳主要城市中心建設為主，從經濟總量來看，截止到去年底南山位居深圳各區第一，未來五年將以“一廊一岸七區”戰略空間佈局，發展前景廣闊。
大沙河創新走廊是深圳市政府投資超過200億打造的“深圳硅谷”，根據《深圳國家自主創新示範區發展規劃綱要》，將前海和大沙河創新走廊作為同一層級規劃建設，未來大沙河創新走廊總產值將達2000億。項目位於大沙河創新走廊上游大學城片區，緊鄰南山智園和南山科技大學，成為國家創新示範區的核心商業資產。
另外，這裡連接匯聚深圳福田CBD金融中心、深圳北站高鐵經濟圈和前海金融自貿區，地處富有活力的區域發展核心位置。
依託創新技術夯實的產業基礎，交通樞紐地位及優越的區位條件，無疑為項目錦上添花。
✦ “地鐵+商業”催生便捷經濟與人流
“地鐵一通，黃金萬兩”，地鐵物業歷來都是城市價值所在，深圳西麗寶能環球匯
無縫接駁地鐵5號線塘朗站，聚客能力更是不容小覷。在交通方面，依託便捷的軌道交通與三橫三縱的地面路網，交通四通八達，構建西麗—福田中心區/南山/前海/寶安中心生活圈；無縫接駁地鐵5號線塘朗站，臨近4號線、7號線與規劃中的15號線，10分鐘內到達深圳北站，30分鐘內直達機場；可與廣州、長沙、武漢、廈門等重要城市形成互連，一天實現雙城生活自如切換；另外未來西麗高鐵站建成後，不僅大大方便片區居民交通出行，也勢必會成為帶動片區價值提升的重要引擎。
✦ 精準把握周邊超100萬高質素客群
消費客群方面，深圳西麗寶能環球匯項目周邊擁有主力消費群體總計約100萬客流彙集於此，片區消費潛力巨大；消費群主要來源除寶能城項目住宅區及周邊十幾個其他高端住宅區外，還來自項目周邊1.5公里範圍內多個幼兒園、小學、初中、大學等教育機構和院校，也輻射產業園區、寫字樓、科研機構等一些高端知識層次智慧客群，他們年輕且富有活力，對新生事物接受能力很高。
深圳西麗寶能環球匯通過對周邊客群及商業項目的深入調研，確定項目周邊3公里範圍內，多為商業街、百貨類傳統商業項目，急需新型體驗式商業的補充，深圳西麗寶能環球匯的出現就是不僅填補了片區人文藝術體驗mall的空白，也為未來的商業指引了新的方向。
02
寶能商業2.0進階西麗首個全場景式藝術體驗mall
從最初沿街商鋪、百貨商業模式，到購物中心，再到新型體驗式商業，在深圳商業地產進階發展史中，催生出無數個優秀的商業運營者，寶能便是其中一位。從深圳灣到龍崗，寶能進入到深圳兩個商業發展活躍區域。其開發的深圳灣項目及龍崗項目，分別以“深圳灣人文藝術國際時尚購物中心”和“樂享生活、歡樂天地”為定位，是寶能1.0版商業的代表性項目。伴隨著體驗為王的時代的到來，寶能順勢而為，對消費者的購物環境、體驗而進行創新和突破，開發出深圳西麗寶能環球匯是目前深圳市場上少見的全新商業形式。
定位於“把世界藝術史裝進購物中心”的深圳西麗寶能環球匯項目是寶能商業2.0版的旗艦作品，體量約13.2萬m²，秉承藝術、人文、自然、社交等場景化主題的設計理念，集購物、餐飲、娛樂、休閒、場景體驗於一體，涵蓋藝術主題館、風景街區、大型休閒廣場，作為深圳西麗首個全場景式藝術體驗mall，它是如何進行“商業進階”的？從項目空間打造、場景設計、品牌組合等方面的呈現與打造上可見一斑。
✦ 進階一：人文藝術遇上mall 火花四濺
購物中心已步入創新與變革時期，未來購物中心將會成為具有文化氣質、情感內涵、場景體驗、生活情境的公共人文藝術體驗空間。
相較於1.0版商業項目，2.0版深圳西麗寶能環球匯在場景打造方面，通過購物中心內的世界藝術史主題式規劃打造室內場景，使得顧客可以像逛藝術展館一樣在項目內遊走，後期加上各種跨界合作的展覽、公眾藝術的融入、美學品牌的滲入，消費者能體會到體驗升級帶來的更直觀的感受。
另外，深圳西麗寶能環球匯通過現代大氣的商業空間與情景化的環境相融合，營造出人文與建築、商業與藝術融合的體驗式商業環境，全新升級後的深圳西麗寶能環球匯規劃四大藝術主題中庭，分別為：
以大自然“森林概念”為設計理念、營造出森林中的精靈、樹木、光影等真實景象的“奎爾新藝術主義”綠光森林；
以“時光機”概念、將科技感和簡約風格融入商場建築設計的“包豪斯現代主義”時光空間；
通過簡約、現代、沉穩的藝術風格場景的“埃菲爾工業主義”左岸先鋒；
融合多種主題互動裝置的“奧塞後現代主義”奇妙兒童王國，打造複合化、多層次化、多元化的藝術體驗場景。
讓藝術走進大眾日常，寶能環球匯正在通過自然、人文、藝術與商業的關聯，創造讓消費者走進購物中心輕而易舉就能感受到人文藝術的可能。
✦ 進階二：移步換景的立體生態休閒體驗空間
憑藉藝術、人文、自然與商業結合的創新定位，深圳西麗寶能環球匯對比寶能商業1.0版商業項目單純打造一個購物場所容易呈現出千場一面的特徵來講，2.0版深圳西麗寶能環球匯強調打破購物中心的侷限性，提供區別於1.0版購物中心的消費空間及環境打造。
它將自然元素與商業體驗巧妙融合，打造全方位立體生態休閒空間，堅持綠色健康理念至上，隨處可見的景觀藝術品、囊括夢幻花園、創意小品、陽光草坪等多重立體景觀，這裡不只是可觀可逛的固態建築，這裡的一草一木、美陳燈光等都是對消費者情感的聯結。
在四個創新藝術中庭廣場，集結大型藝術主題IP吉祥物、優美景觀雕塑、藝術互動裝置、酷炫燈光佈置等，通過水、木、花等自然元素的點綴，強化中庭自然元素背後蘊藏的人文內涵。
運用現代科技將15米高“瀑布”搬進購物中心，以自然和人的親密接觸為切入點，設計豐富多樣的觀景平臺，感受人與自然的和諧與美好。
商場公共空間各類藝術裝置、智能動感燈光屏、新媒體互動裝置等，可以增加與消費者之間的粘性互動，打造年輕人青睞的網紅打卡地。
另外，借鑑文化藝術體驗式消費模式，結合通透性、開放式的現代建築特點，深圳西麗寶能環球匯首創“雙首層、兩條街區、四個場館、一個環形戶外休閒廣場”的多元素、業態豐富的集中Mall。
其創新打造雙首層購物中心無縫接駁地鐵5號線塘朗站，無論晴天雨天，全天候人流可達，省時省力。雙首層設計也可使空間設計不落俗套，同時又能增加購物中心坪效，一舉兩得之法可謂妙哉。
未來的深圳西麗寶能環球匯，不僅僅是一個購物場所，也是物質精神文化藝術的結合體，更是展示城市美好生活的窗口，這也是寶能商業進階的重要一步。
✦ 進階三：業態組合實現“跨界合作”
業態方面，1.0版的商業項目由零售購物、特色餐飲、休閒娛樂、服務配套四大業態組合而成，雖然優化了品牌配比，也在豐富業態類型，但是卻更注重“產品制勝”而非消費者本身的個性化需求；而2.0版深圳西麗寶能環球匯項目從城市人群多層面的需求著手，打造有趣有味生活的區域型體驗式社交中心，
開創性地推出“跨界合作”，從其打造的“舌尖上”的環球匯、國際國內知名時尚品牌、跨界文化體驗店、主題展館、兒童娛樂體驗館、科技娛樂互動體驗館等新型業態上便有跡可循。另外，1.0版商業項目更注重實用性及功能性劃分，在品牌和業態組合上1.0版的社區mall在零售及超市業態方面的佔比較大；而2.0版深圳西麗寶能環球匯更注重消費者的體驗感及參與度，引入大量備受年輕人追捧的特色網紅體驗式業態品牌，提升消費者購物體驗層次。
對於深圳西麗寶能環球匯而言，基於其強大的集團商業運營背景下與生俱來的基因，以及其在商業模式方面與時俱進的探索和研判，假以時日必將成為寶能商業在深圳商業地產領域的標杆之作。
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寶能商業加速全國佈局打造城市地標級人文藝術體驗式商業體
經過26年的發展，寶能集團現已發展成為涵蓋現代物流、高端製造、物業開發運營、綜合金融、文化旅遊、航空業務、民生服務七大核心板塊的大型現代化企業集團，且正朝著“製造的寶能、科技的寶能、民生的寶能”目標邁進。
依託寶能集團強大的“大地產”模式，寶能商業已成功布局東北、華東、華南等多個一二線及區域重點城市，並將集聚集團內部金融、農業、醫療、酒店餐飲、廣告傳媒、文化旅遊、電商、自營等八大板塊資源，同時拓展外部資源，內外結合，不斷豐富購物、休閒、娛樂、生活服務主題，打造“大商業”平臺模式，構建創新型城市生活廣場。其主營業務為商業地產投資及運營管理，核心產品是以“寶能”命名的兩大購物中心產品線：
都市型精品購物中心的“寶能環球匯”、社區型生活鄰里中心的“寶能新都薈”。
未來兩年正是寶能商業高速發展年。截至目前，寶能商業已建成並開業的項目分別位於深圳灣及深圳龍崗中心城核心位置。
作為寶能商業的旗艦作品，深圳西麗寶能環球匯是寶能商業的一次全新嘗試，也是目前深圳市場上的全新商業形式，兼具購物娛樂、開放空間、休閒文化體驗和社交場景的多元化消費模式，不僅能夠帶動區域生活品質全面升級，而且也將成為深圳商業地標級人文藝術體驗式商業體，未來價值可期。
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