何立廷

對房價崩盤論不甚支持。

近期的的一些網文，以一些點代替了整個面，描繪了房價大比例下行的“現象”，不過，有的與真實情況有較多的悖背。個人認為，購房者需要了解的是樓市真實的全面表現，而不是被個案描繪引得一片寬心。

樓市調控進行了兩年，成交量下行說明調控有效，而且在一二線熱點城市中，這也是較為普遍的現象。應當說，現在房價不再虛火十足地上躥，較為平穩的房價走向態勢已然出現，不過現在說房價下行的拐點已現，為時尚早。

國家統計局8月份的70個大中城市房價變動情況顯示，67個城市新建商品住宅房價環比上漲，其中題中的舉例的北京房價與7月份持平，杭州房價比7月份漲了0.6%；在二手房方面，有66個城市房價上漲，北京二手房價與與7月份持平，杭州房價比7月份漲了0.7%。

從統計局的數據中可以看出，在70個大中城市中，一二手房均有上漲的壓力。這說明，樓市調控仍需要深入進行，比如房地產稅等長效機制措施，也需要在考慮周全後及時推出。

此外，傳統旺季金九銀十樓市成交遇冷，從全國熱點城市調控兩年不放鬆，調控甚而延向一些房價虛高的三四線城市來看，說明理性購房者逐漸增多，更多人相信房價會進一步下行。但房價大波動的上漲或下跌，也是政策面所不願意看到，中國房地產業發展的官方主基調只有四個字：穩健發展。不能大漲，也不是大跌。

未來中國樓市的降溫會體現在三個方面：之一，商品住宅的價格有一定的回落，大部分城市的房價漲幅會在小區間波動；之二，住房供給多渠道化，這已經在城市供地中體現出來，商品住宅用地減少，而其他用途用地增多，比如共有產權住房，比如租賃房，等等，需求端的需求化解不會過於集中在商品住宅；之三，流向房地產的資金減少，流向實業的資金增多，房地產開發真正步入薄利的白銀時代。

房企對產業走向較為敏銳，這一點應比購房者更為先知先覺。在銀行貸款等融資通路進一步收窄後，理性地選擇加速存量變現與回籠資金是一種必然，所以各種營銷優惠在近期也開始出現。但應當注意到的是，房價打折營銷也並非所有都是實打實，有的打折之後是精裝變毛坯，便說明了這一點。不過起碼比起以前在限價之後，捆綁精裝、捆綁車位等變相增利的賣房套路，要來得好很多。

波士財經

作為一個財經工作者，我認為中秋假前兩者出現二手房價降價30%以上是一種很正常的現象同，並不值得大驚小怪。

今年金九銀十就肯定風光不在，國慶節雖沒有結束，但我相信無論是新房銷售還是二手房銷售都會呈下降之勢；出現這種情況只是因為現在的樓市環境變了 ，樓市走向也不得不跟著發生變化。只能用一句“無可奈何花落去”來描述這種房價走低的現象。

最近這種情況，這得歸功於我們各級政府的努力調控及出臺的各種過硬調控措施，今年以來全國樓市調控措施已逾200餘項，調控政策之多為歷史之最，也是樓市調控歷史上最嚴厲的。

同時，中央政府不僅提出“房住不炒”的“非商品”屬性，也確定了遏制房價價格上漲的樓市調控總基調，這讓全國樓市調控進入了高潮，也讓樓市房價進入了“冰封期”，往後可能二手房降價情況會更嚴重。

因為，不久之後房產稅如果推出，對空置的房子徵收高額的房產稅，可能還會將更多龐大的空置房推向二手房市場，到時價格降幅可能會更大，這種結果不僅擁有多套房沒有用來居住或者投資機制炒作者可是要當心了，該出手時就出手時，否則到時哭起來會沒有眼淚的。

所以在我看來，二手房降低30%才僅僅是個開始，故事還會繼續。

財經深思

未來2年。跌幅30%會很常見。樓市會迎來深度調整。

但少數優質房源仍會逆市上漲。

樓市降溫如此迅猛的原因是，房主不炒，堅決控制房價上漲的總基調。

2016年年底的中央經濟工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”，此後，與房地產相關的部門陸續出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。由於政策的滯後性，以及地方財政對房地產的強烈依存度，2017年我們還感覺不到房地產有多大的降幅，2017年到2018年上半年，全國很多地方房價還在繼續上漲。甚至有媒體報道：

9月15日，國家統計局發佈了2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品住房環比上漲的城市有67個，2個城市房價持平，只有廈門1個城市房價下跌。

但是在7月31日的中央政治局會議精神，關於房地產市場最新的表述是：整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

房價長期看人口，短期看政策。在強有力的政策面前，金融機構開始嚴控資金進入房地產，房價走勢急轉而下。進入9月份，傳統的金九銀十不在。目前從全國的各個主要城市的統計數據看，房價都進入了深度調整。

本次深度調整會有以下特點：

1、導致深度調整的原因是銀行貸款收緊。所以貸款成本會更高，難度也會更大，購房的門檻會更高，特別是一二線城市。

2、此次調整，在一手房上，會表現在資源配套差，品質低下的樓盤率先打折拋盤，高端盤會率先降價。而優質親民的剛需盤仍會比較堅挺。

3、在二手房市場，會有較長的僵持階段，在二手房市場最先表現出的是成交量迅速萎縮。

4、本次調整，最先從一二線開始，原先房價較低的三四及以下城市可能會出現補漲。在人口外流嚴重的三四及以下城市，建議不要參與房產投資或投機，滿足自住即可。

可以預期，在未來2年內，房價很難有起色。整體會進入下行通道。

關注“合肥房博士”，更多房產分析與您分享。

關鍵字: 財經 社會 折現