最近這幾天，小安一直在忙著跑市場。在和一個外來大房企的負責人聊天時，我曾問過他這樣一個問題：
“為什麼現在越來越多的大房企要來邢臺？”“邢臺是個窪地”，這是我得到的答案。說實話，這個回答並未在我的意料之外，因為類似“邢臺房價低於周邊城市”的話一直被開發商們掛在嘴邊。
儘管我認同邢臺房價相對周邊較低的事實，但也會固執的認為開發商們之所以這樣說，是為了給下一步漲價做鋪墊。因為我感覺經過了去年到今年初的這一波上漲，邢臺房價已經著實不低了！
跑市場時候的心情是浮躁的，只有回到書桌前才能夠靜下心來去思考。邢臺的房價已經漲的這麼快了，為什麼還有人說它是“窪地”？當前的邢臺房價由周邊區域和全國來看，到底處在什麼樣的水平？
於是我簡單搜了搜邢臺周邊城市的房價，還有和邢臺房價差不多的其他城市，結果儘管也算是在情理之中，但還是有些“扎眼”。
我們先說邢臺房價，最近一組熱點城市房價地圖比較火。
這是首都北京的：
這是魔都上海的：
還有我們省會石家莊的：
於是我也依照《邢臺7月房價表》，仿造了一張邢臺的房價地圖：
無奈小安PS水平不行，有點兒“9塊9包郵”的意思，不過大家湊合看吧！
如圖所示，在邢臺的各個區塊中，橋西房價最高，均價8118元/㎡；其次是西北，均價7804元/㎡；然後是橋東，均價7727元/㎡；而後是最近關注度猛增的七里河沿線，均價6911元/㎡；最後是佔據整個城東的邢東新區，均價6796元/㎡。
我們能夠發現，橋西和西北依然是邢臺房價最高的區域。另外，由於邢東新區和七里河沿線存在著部分房價較低的新民居項目，所以拉低了整體均價，而市面上樓盤的價格往往更高。
通過計算可以知道，包括以上各片區的邢臺主城區7月份均價為7510元/㎡。回到前面的話題，邢臺當前的房價和其他城市相比究竟處在什麼水平？
我們先來看周邊的城市。
衡水：7月均價8784元/㎡
作為同屬於河北南部的“難兄難弟”，衡水和邢臺一樣，發展水平相對較低。然而衡水在近兩年展現出較為強勁的發展勢頭，房地產和房價也隨著市場利好扶搖直上。經過年初的“保利地王”事件後，房價破萬的樓盤已不在少數。從7月份房價水平來看，衡水房價已經超過邢臺1000多元。
邯鄲：7月均價8297元/㎡
同樣是河北南部的“難兄難弟”，但是相比之下，邯鄲顯得更高大上一點兒。經過小安對邯鄲各樓盤價格的粗略統計和估算，邯鄲房價比邢臺略高。有人會認為對於邯鄲來說房價很低，至少應該和保定差不多。但事實上，前兩年的“民間融資跑路”事件對邯鄲樓市的影響至今仍沒有徹底緩過勁兒來。
滄州：7月均價13174元/㎡
之前一直沒有關注過，本以為滄州還跟以前一樣，就算比邢臺強點兒也有限。但是看到房價以後才意識到，滄州也在雄安新區的利好範圍之內，加上自身的區位優勢，現在對標的城市是保定。
安陽：7月均價4666元/㎡
石家莊和保定就不說了，沒有可比性。所以我們來看看出了省，最近的一個城市安陽的房價，由然而來的是瞬間的羨慕嫉妒恨！安陽的經濟水平和城市排名比邢臺靠前，但房價竟然還停留在邢臺2013年之前的水平！距離百里，出省就到，房價如此懸殊。即便如此，邢臺還被開發商們認為是“窪地”，京津冀一體化和雄安新區的概念對房價的影響絕不容忽視！
通過前面的對比我們能夠看到，邢臺房價在京津冀區域內的確是最低的。 但與京津冀區域外的其他同等級城市相比，邢臺房價已經比較高了。
那麼如果和其他區域更高等級的城市相比，邢臺房價處在什麼水平？小安也簡單整理了一下，結果令人驚訝，如下表：
以上省會城市的房價基本和邢臺處於一個水平線，有些甚至更低。當然，這些城市都不在“長三角”或者“珠三角”，
多為一些政策紅利相對較少的內陸城市，但這些城市的經濟體量和居民收入水平都不是邢臺這樣一個四線城市能夠比擬的。在政策紅利下，邢臺這個城市所在的位置很尷尬，位於“紅利區”的邊緣，但又不得不接納從“紅利區”被擠出的購房需求，不得不融入整個大區域的市場環境。這也直接導致了邢臺房價“又高又低”的結果。
結果有些喜感，卻又發人深思。為此，你怎麼看？
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