自卑毀人一生
隨著各熱點城市成交量的快速回落，導致了這些二手房市場出現了“有價無市”的奇特景象。上海市民楊先生，此前他看中一套800萬的房子，楊先生現有房子值460萬元，賣掉之後，再加上100萬元現金，可以支付800萬元房款的首付。所以他就訂下了新房子，並掛牌了自己的房產。
出人意料的是，兩個月過去了，楊先生自己住的房子仍然沒有賣掉，他又不得已直降60萬，但是依然賣不出去。楊先生無奈的表示，前前後後來看房的人中，誠心想買房的人也有，只是這些人也面臨需要賣掉自己房子來置換，而他們也要面對房子同樣賣不掉的問題。
我們認為目前很多一二線城市有價無市主要有三個原因。其一，由於長期受到房地產限購和限售的影響，炒房者購房需求受到遏制，他們對未來房價預期發生了改變，選擇逐步退出，而當地的剛需購房群體的購買力又無法支撐高房價，成交量大幅下滑，業主只能是打折幾十萬都無人購買，也不難令人理解了。
其二，本輪房價經過了連續三年的上漲之後，房地產調控也執行了近二年，這幾年的上漲，把當地的剛需購房者的購買力都釋放殆盡，現在很多城市居民家庭都有二三套房子是不稀奇的，在這種市場趨於飽和的情況下，二手房市場的成交量肯定會大幅下滑。
其三，自今年以來，除了北京、上海等城市出現過房價環比下跌的趨勢，像南京、杭州、西安、武漢等各大熱門城市二手房價都出現過下跌情況。在很多人看來，是喜歡買漲不買跌，既然現在一二線城市二手房市場出現了較大的波動，投資風險開始上升，那就再等等看，所以很多購房者也都選擇了在旁觀望。大家都不願意匆忙入市，熱點城市二手房市場買家現在數量不多，當然只能是有價無市。
不執著財經
有價無市，我不知道怎麼理解這個詞語，“有價”當然一直是價格微跌的狀態，“無市”肯定還是有人買的，只是沒有那麼火爆罷了。
最近在關注樓市，一個月前，關注了號稱上海第一大盤的“上海康城”，這個小區總共有12500戶，最近幾個月掛牌交易的在135套左右，根據歷史成交來看，每個月基本差不多，五六套六七套的樣子。之前看的時候，找了價格最低的十套，簡單添加了房價備註，過了二十幾天，看到裡面三套降價了，降幅基本在5-20萬。朋友說幾百萬的房子降那麼一點說明不了什麼。
我的反駁觀點有兩個，第一，房價雖高，降價雖少，但是要看降幅，也許這個5-20萬就是房子的百分之五。第二，市面上的蘋果都賣8元一斤，你的本來賣7.5元，別人漲價賣8.5元了，你不可能降價賣7元，既然你把7.5元的蘋果降到了7元，那說明是賣8元的蘋果降到了7.5元，你不得不降價。至於別人為什麼會降價，最大可能是蘋果太多，賣不出去。所以說整個樓市應該都在降價。如果蘋果行情好，我想不會有人降價銷售。（我家種蘋果的，就簡單用蘋果舉例吧，今年蘋果會漲價，因為我們西北的蘋果遭受了冰凍災害，大量減產，我想是不是有價無市，賣房的是深有感觸）
上面說的數據和我看到的現象，有朋友說不準確，雖然鏈家“號稱”百分之百真房源，但是其實鏈家APP上還是存在一些低價導流的房源根本不存在。我想他說的也許有道理。但是我想，大多數房源應該是真的，大多數里面的一部分降了，那也說明了整體再降。大多數蘋果都由8元一斤上漲到了8.5元，你不可能把自己的蘋果從7.5元降到7元。
這就是我看到的中國樓市，不知道對不對，如果你有親身體會可以留言交流一下，因為最近考慮買房，想抄底。
旦牛
話分兩頭說，有價無市的兩個原因:
A 市場價格失靈
B 價格賣貴了
先說說A，市場的價格失靈。
舉例說說限售，政策本意是打擊投機者，鎖住熱錢不讓流通，穩定房產行情。可是有利就有弊，打擊了投機者的同時也影響了商品的供應。
比如新房買了以後不滿6年被限制出售，導致大量市場上的次新房無法出售，影響了房源供應。眾所周知當市場的供應不足會導致價格上漲。另外再加上限購、限價和限貸，各種政策的疊加進一步影響了市場上的價格指標，使得價格失靈，出現有價無市。
商品的價值體現在交易環節，交易的越頻繁，價格越合理。
再說說B， 價格賣貴了。
這個很好理解，目前中國的城市可以簡單分為兩種，一種是被限購的，一種是隨便買的。被限購的是少數幾個一線城市和強二線城市，道理很簡單，為什麼會限購？當然是想買的人太多了，商品供不應求才會有限購。很多人看到這裡就明白了，篇幅有限，在這裡不多說，畢竟是少數。
一手房沒有房價！二手房才是房價！
能賣出去的價格才是真正的價格！
很多人口流出的城市，這幾年人們紅了眼睛買買買，買到手以後發現漲漲漲，心裡非常高興，可是忘了那只是紙面財富，當出售的時候發現沒人買，即使打折也賣不出去，這個有價無市才是真正的硬傷。
拔劍泉財商筆記
對於大部分的二手來說，確實可以說是“有價無市”，
由於國家對於房地產的態度非常明確：房主不炒，堅決控制房價上漲。
銀行收緊了地產開發商和購房者的貸款，對房地產市場進行了大力度的去槓桿操作，導致流入房地產領域的資金大幅減少。
目前二手房貸款額度非常緊張。以合肥為例，進入9月份，合肥二手房首付提高到5成，房貸利率首套上浮20%，二套上浮30%。許多銀行房款速度長達3～6個月，甚至有部分銀行停止了二手房的貸款，銀行對二手房的房齡也要求越來越高。這種情況下，二手房房主如果不選擇降價的話，很難交易。
進入9月份，合肥二手房日交易量，相比6，7月份，幾近腰斬。
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合肥房博士
答案是的
由於政策限制打壓房價，房地產有價無市。但是政府完美的解決的供需雙方的問題，1.市場不因價格暴跌而崩潰，2.市場也不因房價暴漲而泡沫，因為不讓買了。
客觀理性看待市場波動是必要的。我們國家還是政府主導房價走向，所以主要還是關注政策吧。這個時間段不會太長，短則一年，長則三年。短期房價下降的可能性也會很大，部份高槓杆客戶會低價出售房產變現。
武DaN106383219
現在房產是不是有價無市，這可不是填空題。正確的答案在各地的房產局交易大廳，雖然現在過戶交易有延遲1--2月的，因為銀行貸款需要預批，才能發放同意貸款確認書。那麼看看過戶交易的成交量就知道當地的房產市場好不好了。
口說無憑，量化數據為證。
韋小寶1912275
有的二手房掛牌價簡直是侮辱性報價，你當我是傻子，那我就侮辱性還價，最終不歡而散，自然就有價無市。肯認清現實好好談談的，只要價格肯各退一步，降價到位，自然還是有人願意跟你談的。畢竟現在還只是價量齊跌，還沒到後面無量空跌的地步，目前還是有機會獲利了結或者割肉變現的。
