隨著城市的發展，高端居住區在濟南的今天已經比較常見。
然而，對於一座城市而言，真正能夠稱得上頂豪板塊，並且吸引頂級富豪聚居的地方，實在是屈指可數。那麼問題來了，濟南的頂級富豪居住板塊都在哪些地方？對於這個問題，你可能說是濟南的頂級富豪居住板塊在旅遊路，在龍洞……
濟南最有希望成為下一個頂豪板塊的地方是哪裡？
不著急回答，我們先梳理一下國內外頂豪的選址邏輯。
NO. 1｜壹
距離金融區/CBD3-5公里，環境絕佳
世界頂級的豪宅定律
說到頂級豪宅的選址，應該說國際一線金融中心城市最有發言權。放眼全球，頂級豪宅的誕生通常都與國際金融中心相伴，例如倫敦的全球最貴豪宅海德公園一號，又如美國最貴豪宅紐約One57。
總結一下世界豪宅大腕們的選址，都有哪些共同規律呢？
貨幣單位：人民幣
售價約68萬元人民幣/平米的海德公園一號，與倫敦著名金融城肯辛頓商業區距離約3公里，與倫敦著名的海德公園為鄰（佔地145萬平米）。
貨幣單位：人民幣
售價約48萬元人民幣/平米的紐約One57，與紐約曼哈頓金融區依然距離約5公里，與紐約最大的中央公園為鄰（佔地341萬平米）。
落腳濟南，頂級豪宅板塊的選址會有在哪裡？這個問題我們可以參照泰禾院子。
泰禾院子，作為中國地產界的一個超級IP，他是很多豪宅爭相模仿的對象。
獨樹一幟的擇址標準，對於一個城市區域未來發展作精準判斷，泰禾院子的選址意識，從來都是領跑市場，尤其是院子系產品，更是有著自己獨特的選址規則。
全國21座城市已經有了41院，每一座院子、每一個城市的擇址，泰禾基於對城市區域的發展進行了深入考察。想必很多人已經知道，濟南已經迎來了泰禾院子，它的選址在漢峪片區。
濟南院子的位置，距離CBD中央商務區、奧體政務中心大約有3-5公里，同時背靠南部群山，山環水繞，環境資源得天獨厚，周邊無汙染源，是濟南東部新區的生態宜居綠谷。相似的距離、相似的資源、相似的豪宅，可見漢峪片區在建設之初，便已具備頂級豪宅的基因。
可以說，出則繁華，入則靜謐，這似乎已成為世界頂級豪宅的標準定律。
NO. 2｜貳
泰禾院子在其它
城市是如何選址的？上文提到，泰禾院子已經在全國很多城市落子。在地產界有這樣一個共識，有泰禾的區域就有發展前景。很多人很好奇，泰禾院子具體是如何選址的？
我們就以北京的泰禾院子以及其他城市經典“院子系”產品為例。
擇址規則1：
緊跟規劃和城市發展方向
2013年1月，泰禾集團以近2.9萬元/平方米的樓面價拿下孫河地塊打造泰禾北京院子。
泰禾·北京院子實景圖
孫河位於朝陽區東北，是政府“溫榆河生態休閒區”的重點發展區域，自然環境得天獨厚，同時佔據北京中央別墅區核心位置，共享成熟墅區的優質配套。而北京院子就位於該片區。
除了北京院子，泰禾南京院子擇址在秦淮河，同樣體現了這個擇址規律，秦淮河畔是金陵稀缺之地，這裡正在形成一個富人區。
擇址規則2：
與城市中心的距離適宜
為保證業主生活的便捷，泰禾院子所在的片區都會與城市中心保持緊密的距離，從項目出發，到城市中心的車程基本上都在約30分鐘以內。
比如北京院子所在的朝陽孫河板塊，被稱為“中央別墅區心臟”，與城區互動性更強，屬於城市別墅區域，與天竺板塊、香江板塊、後沙峪板塊相比，孫河堪稱中央別墅區的升級之地。
此外，泰禾廈門院子位居廈門馬鑾灣之上，整個片區環灣而建，是正在建設和崛起的國際級都會。交通、教育、生活、休閒、娛樂等配套都是世界級的。
擇址規則3：
資源佔有
頂級豪宅從本質上說就是對稀缺資源的佔有。縱觀全國的泰禾院子產品，無論在哪裡選址，都是為了讓泰禾業主可以享受到城市的稀缺資源。
眾所周知，北京市區範圍內未來將不再批覆容積率1.1以下的別墅用地，而北京院子所在的孫河位於中央別墅區的心臟地位，整體板塊容積率不超過1.1，僅規劃11塊建築用地，是北京最後的城市級別墅居住區。
泰禾在上海的第二個“院子系”產品——海上院子，所處的奉賢海灣板塊，屬於政府規劃的“高端國際居住社區”，它僅有0.5的超低容積率。毗鄰上海唯一的“碧海金沙”黃金海岸線。根據近2年來沉降度和PM2.5指數排名數據，奉賢的空氣質量也是上海最好的區域之一。
擇址規則4：
配套完善
泰禾院子的選址之初就考慮到業主生活的便利性，儘可能讓業主充分享受周邊完善的配套。北京院子所在的孫河片區，配套十分豐富，其中有多所國際學校滿足業主子女的教育需求。
泰禾杭州院子所處的未來科技城板塊也被稱為杭州的“硅谷”，周邊有阿里巴巴淘寶城、海創園、夢想小鎮、萬達廣場、海港城、國際教育園、浙一醫院、火車西站、公共服務中心等城市配套，生活十分方便。
另外，泰禾也在不斷為自己的產品進行服務加碼，將自身各業務板塊的優勢資源注入到產品附加值中，通過“泰禾+”全週期服務體系，一站式解決業主在教育、購物、社交、文化和醫療等“醫教娛保”方面的生活需求。
所以綜上來看，無論從城市發展軌跡，還是佔據優質資源，泰禾每進入一個城市，都嚴格遵循了自己的擇址原則。這種擇址方式，也明顯的體現在泰禾首次進駐濟南的時候，同時這種選址方式也會放大項目自身的價值。
NO. 3｜叄
奧體行政核心、CBD為伴
左右逢源的城市規劃
泰禾·南京院子實景圖
泰禾院子落戶漢峪片區，也是嚴格遵守了泰禾院子的選址標準：緊跟規劃和城市發展方向，與城市中心的距離適宜，資源佔有，配套完善。
一個好的產品，一定是緊跟著政府規劃和城市發展的主要方向。同時，所在片區自身的規劃定位同樣重要。
濟南院子所在的漢峪片區，位於濟南東拓的發展方向，隨著濟南中心的東移，漢峪片區的區位優勢越來越明顯。另外，漢峪片區，與奧體政務核心/CBD之間的距離適中，北有漢峪金谷、高新核心區，東有萬達文旅城，同樣可以享受濟南核心配套，離塵不離世，是一個比較純粹的改善型居住區。
奧體行政核心、CBD為伴，左右逢源的城市規劃，這樣的功能佈局，決定了漢峪片區自身擁有高端人群聚集效應，也為以泰禾院子為代表的頂級豪宅區的形成奠定了硬件基礎。
除了得天獨厚的規劃利好，周邊已成熟的硬件配置，漢峪片區在區域氛圍上也獨具特色。漢峪片區南部山環水繞，群山連綿，環境資源得天獨厚，周邊無汙染源，是濟南東部難得的宜居之地。
相比於CBD、奧體，漢峪片區沒有過於濃重的商業氛圍，取而代之的是相對舒適低密宜居的生活氛圍。濟南住南不住北、住東不住西，東南片區是上風上水。而且根據規劃和定位，漢峪片區被確定為省級綠色生態城區。
漢峪片區這樣的環境定位，和泰禾的“院子系”產品很搭。泰禾院子，以皇家園林格局為藍本，集萃南北園林精華於一園，靜街深巷、古樹高牆、門庭赫奕，呈現“天人合一”的居住觀，將中國人的山水理想融為一園。未來漢峪片區的泰禾院子很可能成為該片區的頂級豪宅的代表。
未來，漢峪片區將立足綠色、環保的發展模式，堅持以打造集約、低碳、智慧的生態金融城為目標，規劃建設集商務科研總部基地、金融、商業、居住等多種城市功能為一體的綜合性服務新區。根據這樣的區域定位，漢峪片區未來匯聚大量的高淨值人群，而他們都將是濟南頂豪產品的目標客群。
隨著這幾年漢峪板塊高端居住氛圍的成熟，以及居高不下的樓面價，漢峪片區項目以高端住宅為主，各類大平層，部分高端別墅項目都賣的不錯，但是環顧四周，還沒有一個頂級豪宅的標杆產品落地，或許泰禾院子能顛覆一下漢峪片區目前的產品格局。
閱讀更多 濟南樓市參考 的文章
