佳程一
成都樓市調控後，樓市上漲的七寸被政策及時按住。
沒有投資者的進入，樓市銷量自然萎靡不振。沒有銷量，樓價很難扛得住。看一個城市樓市上漲趨勢，銷量是最重要的指標。因此，2018年下半年成都樓市下行是必然的。
據市場調查成都二手房郊區降價比較明顯，有的下跌1000~2000一平。
主城區看跌性強。
基本符合核心區域樓價調整小，上漲快的市場共性。投資房地產的核心和保值還是地段。
從經濟發展來看，成都經濟發展GDP數據目前超越武漢。
中商情報網訊：2017年成都GDP總量13889.39億元，同比增長8.1%。2017年武漢預計2017年武漢GDP在1.34萬億元左右，增速8%。武漢同成都經濟差距拉大。
在一線城市競爭中處於比較有力的位置。
看好成都經濟發展的房地產投資者都想賺取成都經濟發展帶來的紅利。
預計明年，隨著成都樓市調控政策的鬆動，成都恢復性上漲具備了良好條件。
當然大漲不太可能，因為領導怕被約談。每年10%的上漲空間應該有的。
今年底和明年初都是入手成都樓市的最佳時機。
我愛說房產
首先，成都房價逐步下跌的概念是不夠準確的。
目前整個成都，二手房由於515政策出臺導致成交量驟減，所以確實在下降。以本人比較熟悉的人民南路某樓盤為例子，90平左右的次新（2010年）精裝二手房售價不會低於190萬，但是515後居然有一套業主急售價格達到178萬。但是，除了那套急售的房產，沒有任何客戶願意低於190萬出售，因為地段好出租，沒有必要急著降價賣。所以，低價位、好地段的降價房源其實還是稀缺的。當然，潮退後才能看到誰在裸奔，聽說有些地段、品質俱差的項目，也有大部分房源降價六分之一到七分之一的。
從新房端口看，目前二圈層新開房源價格是明顯在追趕二手房的剪刀差。比如溫江明信仕林府，從去年還有6000多的房源，到最近一期整體攀升到11000到13000，價格基本跟樓盤前期的二手房價格持平，增幅明顯。
而五城區樓盤少，政府還在一定程度上進行了限價，所以還和二手房有剪刀差，但五城區房源少得可憐，目前搖中比例剛需也就百分之十五左右，普通客戶仍然是個位數（沒錯，比例仍然讓您失望😔），但是近期開發商釋放信息要賣20000以上的比較多，起碼開發商層面是躍躍欲試。
所以，毫不誇張的說，剪刀差在不斷縮小，而更深層次的情況來看，二手房房東小跌企穩，新盤不斷爬坡，這是一個隱性漲價的階段。
其次，成都是中國大西南人口池，風頭正勁，城市面貌和潛力俱好，在同等級城市中房價真的沒有達到平均水平，所以按照市場邏輯是會漲價的。但從地方角度來說，房源和價格、地價和售價目前始終是矛盾。按照市場邏輯吧，剛需不滿意，按照穩定邏輯吧，開發商不一定能接受。所以地方還是很難做的，基於之前成都地價飛漲的情況，地方還是希望能給新入市項目一些利潤空間（請各位看官不要仇恨開發商，他們其實也很難，而且對城市現在和未來的發展貢獻也不小），所以，新盤逐漸爬坡會是個定勢，爬多快，爬多久，可能要由以剛需為代表的人民呼聲有多高和上面敲打有多響決定。
最後，穩定第一，房地產靠天吃飯，最近上面的“堅決遏制房價上漲”已經定了調，所以成都也是不敢例外的。但基於市場邏輯帶來的期望和壓力，成都新盤會在地方的合理容忍下會長期上行，某些特定時段會有小幅度跌價。但是，短期內（二年內）大跌和大漲都不再是成都房價的主題。
加百列牟
敬請關注本人頭條號，希望成為彼此分享交流房地產和財經問題的平臺，謝謝🙏
從官方的數據獲悉，2018年至今成都房屋均價逐月下降，下降幅度基本在十幾塊錢每平米而已。
這只是一個官方數據，但是實際情況是，這個數據是在嚴格執行限購限貸現售，特別是限價情況下出具的。同時房管局可以根據每個樓盤簽約價格，遠程控制每個樓盤的簽約進度和速度。所以，上述的官方數據我們只好參考看看，不能以之作為房地產市場的重要考量依據。
同時我們看到，成都開發區核心區域一二手房價格倒掛嚴重，很多樓盤都存在開盤搖號情況。在此背景下，說成都房價下跌，真的是不負責任的說法，會嚴重誤導消費者。
作為成都剛需客戶，我從始至終認為，該出手時就出手，買房要趁早，不要等到後來全款變成了首付款，首付款變成了買個廁所的錢。(請詳細翻看我2018年初關於對成都房價的問答）
我想相較於2018年年初，成都的實際房價應該至少漲了10%，而非官方數據的下跌十幾塊錢每平米！
吳爸爸網絡歷險記
引用一句話，覆巢之下，豈有完卵？
當前國家宏觀調控政策非常明確，堅決遏制房價上漲。成都在當前形勢下，房價來撥反彈，基本是很難實現的。
當前，房價不上漲的趨勢已定，緩降也許是大概率事件。雖然經歷了前期的猛漲，但成都的房價總體水平在各大城市中並不突出。所以大跌的可能性並不大。
至於大漲，我們都知道，外來人口的湧入是房價上漲的重要動因，除此之外就是當地政府出臺強刺激措施。出臺刺激房價上漲的措施基本不可能，而成都也不具備外來人口大量湧入的條件。所以，房價突然大漲的機率幾乎沒有。
觀房社
答：這個要看以後的方向了。本來房價就是炒房客炒高的。炒房客投機倒把，操作整個房地產市場價格，買斷新盤，然後漲價倒賣二手房獲取暴利，古今中外這種操作都有，古代是操作糧食、藥材、鹽為主要目標；當然古代是列為禁止這樣擾亂經濟秩序的，近現代史上也把這種操作模式列為嚴禁行為，定了一個罪名叫投機倒把罪。因為這種模式破壞性極大，擾亂正常經濟，破壞穩定。操作者可以短時間內獲取暴利，同時浪費社會資源，是極大的犯罪行為。
這種買斷市場，人為製造缺貨的操作模式自古就有，如果不改變，那麼房價還會上漲，只要是這種模式都是暴漲，不然古今中外不會把這種行為列為嚴禁行為。
塵都迷路人
近幾個月來，成都的房價終於如大家所願，下跌了！
儘管下跌的幅度不大，總歸是開始下跌了！
我們先來看一組數據：
上面就是成都房價目前最新的數據統計，均價11409元每平，環比上月下跌了，1%。而且從今年三月份開始一直到八月份房價均價，走勢都是往下走的。
這或許得益於成都從年初開始就一直堅持房地產行業要建立穩健的發展策略方針。
而且錯了史上最嚴的限售條款成都不管是新房還是二手房全都限售三年。意味著你買房三年之內，你是無法把房屋銷售變現，相當於把自己套牢在樓市裡面。
上圖就是成都各城區之間房價分佈情況，其中房價最高的還要數成華區
，其房價已經達到了27000每平米。緊隨其後的是高新區和錦江區房價也在2萬左右。
由此可見，如果說今年成都對於樓市的調控沒有放鬆，那麼房價想再翻身，其實是不太可能的。
畢竟全國樓市都在處於一種嚴密調控的狀態下，成都不可能做出與其相違背的意願。也會隨大流，所以今年成都的房地產行業還是以穩健平穩為主。
希望我的回答對你有幫助，看完記得關注下我原創。
樓市分析家
可以肯定的說，再一次暴漲已經不可能了。
主要依據有如下的分析:
首先，是中央給的定心丸，就是抑制房價上漲，過去的表述都是抑制房價過快的增長，而現在是不讓房價上漲，說明在房價的調控上，已經取得了成效，在中國，房價可以說是政策市，所以房價會不會跌，現在已經有了趨勢，所以，漲是非常難的。
其次，十九大報告已經寫明瞭房子是用來住的，而不是用來炒的，所以，在房價進入一個拐點之後，如果不長，就是要下跌，因為炒房的人面臨著許多成本上漲的預期，一旦下跌趨勢形成，就會有價無市，拋售都很困難，所以，再上漲就非常的困難。
三，從全國對商品房的統計來看，房子空置率非常高，現在的房價基本上可以說是炒作起來的，如果房子由金融工具迴歸到居住功能，那麼房子真的就像馬雲說的大蔥價了，儘管有些聳人聽聞，但是從日本和美國的歷史上看，不是不可能，日本到現在房價都非常便宜。
當然，任何事情都不可能絕對，受供需的影響，局地的房價因為需求的多，或者外來人口的增加 房價可能會有上漲，那不是我要討論的話題了
煮茶聞書香
成都的房價出現了下跌？這是從哪裡傳來的消息，要知道根據國家統計局發佈的數據顯示6月成都房價環比上漲了1.6%，而且在515新政出臺後的兩個月後，成都範圍的房價並沒有下降的趨勢，只是成交壓力有所緩解。那麼在未來成都的房價還會繼續上漲嗎？
筆者認為，雖然目前成都的房價依舊保持著上漲的趨勢，但國家對房價的態度已經十分的明確了，就是要堅決遏制房價上漲，在這樣的情況下房價上漲的城市肯定會受到嚴格的監管，所以在筆者看來下半年成都的房價不太可能繼續保持上漲的趨勢了。
再一個目前成都的房價已經達到了一個比較高的水平，數據顯示7月成都的二手房均價為16844元/平米，這樣的價格在二線城市裡已經算是一個比較高的水平，而且按照目前成都的居民收入來看，當地的居民很難負擔的起這樣的房價，所以在居民消費能力有限的情況下成都房價想要上漲的壓力很大。
在目前樓市調控日益嚴格的背景下，房價想要上漲的壓力很大，不管是哪一座城市房價都不太可能出現大幅度的上漲，未來的房價大概率會保持穩定。
樓盤網
理性回答一下這個問題，首先肯定會有女有一波暴漲，因為終將會和南京，武漢等地拉平。成都現在跌的很多，特別是二手房，因為新房限制價格，導致所有人都排號祈求天降福利，周邊二手房開始穩坐釣魚臺，但是房價不是老百姓控制的，大家懂的，中介要吃飯，要賺錢，賣不出去是不行的。所以其實未來一年到兩年內，成都的房價都不會理想，會持續小跌，因為成都會更加嚴格的加成調控政策，也是給剛需最後喘息的時間。至於之後為何會突然繼續暴漲一波，我說幾點主觀，並不是分析而是必然的走向，首先成都現在和幾大準一線城市爭一線，地鐵，投資，各種項目都是在規劃完成中，所以政府和政策上要讓所有人都覺得這個城市是非常合理的，因為現在你可以看到的成都大部分人都會說，你看商業雲集，地鐵網都差不多了，這房價也就三線城市水平啊。所以成都在等，正式申請為一線的那一天，到了那一天一個一線城市，再怎麼也得和南京，杭州，武漢的價格持平吧。一線城市確立的那天，就是政策放開的那天，之後再瘋狂調控。另一方面，因為現在存在的各種一線已經極度接近飽和，人口密度有點堪比香港，所以會往回趕人，或者告訴更多的人，你們可以去更多的新一線，於是房租加碼。人員的迴流和減少流失會讓各種準新一線城市加快一線進度。其實房價的崩盤破滅我想再大家看來都是必然的，我自己也有這類的看法，但是我覺得有生之年除非戰爭，不然感覺看不到。剛需這2年真的最好最快下手成都，不要相信很多人的空房論，什麼十年之後老一輩人走了，人人手裡幾套房的說辭。你自己看看身邊，一個城市裡，真真正正的土著並不多，有房的只是這些土著，而你才是這個城市中大多數群體的代表者，你的父母在老家有房，爺爺奶奶，姥姥姥爺都有房，可是大部分人哪怕是賣了這3套，也換不起一線城市的一套，你缺的不是房子，而是你所在工作大城市的房子，如果你現在買，你的奮鬥還可以平穩，因為等你老了，你可以回到父母的房子居住，父母回到你爺爺奶奶的房子居住，一線的房子始終會留給你的孩子，因為他要麼在這裡奮鬥，要麼去更好的一線。而如果你說你想買兩套，那麼除非你特別厲害，或者家裡本身就不差錢才可以。現在的你們30歲，家裡爺爺奶奶有幾個去世的？換言之，你的孩子30歲的時候，你的父母也不可能去世，未來十幾年二十年去世的只能是你的爺爺奶奶。你老家的三套房，只是杯水車薪的給你和你父母養老而已。我說的只是漂泊在城市裡畢業租房準備買房的那些剛需們，他們才是最大基數。那些家裡在一線已經存在幾套房的，命好就別嘲笑剛需和忽悠剛需了
檬小甜
我是鏈家的一名房產經紀人，目前來看成都想買房的人其實很多，但是很多人都沒有資格！等2年學歷落戶資格滿的時候可能會迎來一波小高峰！
另外，城裡地是越來越少，拿地價越來越貴，這都是能查到的，麵包不會比麵粉貴吧！開發商目前賣的房子很多都是幾年前拿的地，所以便宜一點兒！
