各位屏幕前的戶友，國慶節快樂！今天我們看北京的一個限價房項目。這個項目是位於三環邊上最便宜的限競房。位置上，該項目與西局地塊南北幾乎在同一條直線上，南北相距不到2公里，單價相差高達1萬1。地段和價格都有保障，那產品呢？
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好評與差評最近收到一份神秘文件，裡面是金融街周莊子地塊的項目完整的戶型圖和項目信息。
我們之前推送過北京的七大明星限價房一文中，這七個買到賺到的套利盤中，毫不誇張的說，周莊子地塊的位置是最好的。
地塊的黃金位置是我們如此關注的原因。
但第一時間看完項目內情的我，不由對這個項目有些擔憂。
今時今日，維權潮風靡的北京樓市。限價房意味著風險，想要避險，優秀的產品才是硬道理。在這份初步方案透露的信息，產品並沒想象中優秀。
過去，好評與差評不止一次建議諮詢的購房者，不要著急下手其他項目，關注一下這個有可能撿漏的項目。
但看完項目具體情況，抱歉，我今天可能要收回這個建議。
這個項目的神秘感吊足了無數人的胃口。大家關注的原因無它，看好它超棒的地段和被死死限制的價格。
但作為購房者，價格再好，產品不行，強買就會掉入“便宜沒好貨”的陷阱。
之前這個盤除了在房管局備了個案，案名叫做金麗嘉苑之外，沒有任何廣告和宣傳信息流出。
好評與差評這次來個詳細的爆料+點評，看完本篇也許能幫助你作出冷靜的決策：
周莊子地塊正式案名：金融街·**
關於案名，金融街的這個項目並不是第一次出現，上海也有一個高端盤叫做金融街·**。
像萬科的翡翠系，金地的風華系，遠洋的萬和系一樣，“融府”是金融街地產的高端系列。
系列。
↑地塊信息位於豐臺區盧溝橋鄉周莊子村，位於市區三環邊；交通上幾乎地鐵上蓋，緊挨著泥窪站，旁邊還有公交總站，交通很不錯；
地塊毗鄰莊怡公園；教育配套幼北京市豐臺區第一小學、北京十二中；地段上 沒有短板和硬傷。
↑通過SU拉的粗糙模型可以看出，金融街這個項目，一共六幢樓，兩高層，一小高層，三疊墅，屬於典型的高層+疊拼的高低配模式。
至於小高層的出現，好評與差評推測是為了控制住不超容積率和日照間距的限制。
↑高低配模式的出現在意料之中，以目前的開發商的操盤水平，對於樓面價5w，限價6.5w的盤，高層保本，洋房溢價的策略是唯一解。
↑雖然疊棟還是草模狀態，但新中式的風格還是暴露無遺，大橫窗的設計很討喜，希望能搭配不錯的面寬。
外牆如果按照常理出牌，用上幹掛石材，好評與差評覺得還是有高級感的。
↑剛說完外立面有高級感，看到總平，有點跳戲。小區的佈局讓人窒息，園林空間基本只剩消防通道。
不過也在情理之中，開發商不是慈善家，限價+容積率被控制在2.4以內，必然結果就是不多的園林空間。
有些朋友會懷著僥倖心理，想著小區出門就是未來會建的莊怡公園二期，覺得心靈得到一絲安慰。
但在這裡好評與差評還是堅持居住觀點：買新房，買的就是對現代的居住理念的認同，如果新建小區園林環境和空間都不行，那為什麼不選擇老破小。
接下來是戶型+數量+所在樓棟的完整展示：
↑戶型上，總結來說，好評與差評覺得做得中規中矩，沒有特別出彩的部分。看似產品線很豐富，但針對剛需的並不多，更多的是面向改善客戶。
但即使是改善型戶型，不夠方正，動線稍顯紊亂的戶型，並不如大平層來的實在和便利。
一定要對戶型有所評判，好評與差評推薦的是圖中標示的C和C1戶型，建築面積不到90平米做到小三居，而且南北通透，無疑是7090政策在發福利。
至於具體戶型分析，大家可以在評論區提問和討論。
剩下就是買不買得到的到和多少錢能買到的問題了。如果按照理想狀態，限價6.5w/平米，一手新房搭配這價格是什麼水平呢？
列舉一下旁邊的二手房的價格：莊維多摩市三期6.2w（兩梯六戶，06年建），西宸原著12.6w，盛鑫嘉園6.5w。
更外環的九龍倉7.8w和保利百合花園二手8.2w。
對比上面的周邊競品價格，如果普通人能買到金融街這個項目限價6.5w的小戶型，性價比是非常不錯的。
但是很明確的跟大家交底：本項目逃不開內部優先選房。在此分享一個群友悲傷的心情：
：
看完截圖，有意購買的朋友不必絕望。
因為事實並不如此，每一位購房者都是市場監督員，好評與差評也會加強跟進，不會讓這樣不公正的事情發生。
因此，好評與差評大膽推測：銷售順序會是內部優先選房，但是依然會對外銷售。
原因有三：
- 第一，金融街的員工數，並不多，甚至比不上電建。
- 第二，近期供應量大增，購房者觀望情緒略濃，市場慘淡。
- 第三，看完我們的爆料，產品戶型空間，確實平平。
北京金融街這個項目的圍擋現場：非常深的基坑應該是倉儲和地下室
也就是說，非內部人士買到的機會很大。那麼普通人購買，最有可能的對外銷售模式會是怎麼樣？
好評與差評給的答案是：捆綁車位和倉儲。
只看裸價，三房的價格大約為570w，疊拼的價格大約為2600w。
但是如果真如預料捆綁車位和倉儲，有意購買的朋友，需要算好一筆賬：6.5w的限價加上價格不菲的車位（40w+）和倉儲，單價很有可能會上到8w。
這樣的價格搭配這樣的產品，還是否值得買，得打一個大大的問號。
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