如果房價突然降了，大家都能買的起房子了，接下來會發生什麼？

圖特紅太陽

首先，可以肯定的是，房價不會暴跌，如果、假設，房子真的暴跌，跌落迴歸到十五年、二十年前的房價，那麼，會發生以下情況：

1、生二胎的人會增多。大家不願意生二胎，就是房子太貴，尤其是生了兒子的家庭，結婚得考慮給他買房子，當房價成為白菜價的時候，買房子就不是個問題，也會，生二胎的人就回增加。

2、娶老婆容易、單身漢少了。現在很多人單身，50%的原因是沒有房子，在這個物慾橫流的社會，沒有房子，哪個女孩願意跟你結婚呢？沒有房子是社會上光棍多的一個重要因素，一旦解決了年輕人房子的大難題，尤其是農村在城市打拼的大學畢業生買房子的難題，找女友、娶老婆就會更加容易，必然會減少社會光棍，減少各類社會問題。

3、人們的幸福感、獲得感會增強。我們一輩子打拼，大多數都是為了房子，這也是為何會說，當今社會，絕大多數人是房奴的原因，一旦買房容易了，人生的重要問題解決了，我們掙的錢，不再用於房子身上，而是去做很多有意義的事情，如旅遊、吃喝玩樂等，我們的幸福感、獲得感會增強，我們迴歸到生活都是本質，那就是：享樂。

4、房子更好賣。如果房價成為白菜價。很多人會購買改善行住房，把小房子賣掉，或者租出去，購買大房子居住，還有很多年輕人、農村人在城市購房，如此一來，購房需求增多，房子更好賣。

5、錢會更不值錢。如果房子都不值錢了，可以想象得到，我們的錢，一定不會那麼值錢了，或許，現在吃一頓大餐只需要一百元，那時候，則需要300元，或者500元，是好事還是壞事，真不好說。

6、影響其他跟房地產緊密相關的行業。如鋼材、水泥、施工建築等行業，你想，房價起不來，成本太高，賣不出不掙錢，誰還蓋房子？蓋可以啊，源頭上的成本降下來，那就是拿地的土地成本，即土地出讓金降低，還有就是水泥、鋼材，以及施工企業施工成本等成本必須降下來，才能掙錢，這必然會對這些支柱性、重要性行業產生重大影響。

烏魯木齊那些事兒

作為炒過房的人來說，我想和大家說的是：房價可能不會漲，但是絕對不會降，即便會降也不會降很多。

按照這種趨勢下去，房子依然會很值錢，但是錢會不值錢。

不要一直圍繞著房子來談，我先問大家一個問題？知道為什麼很多國外上市的企業很想要回歸A股嗎？比如萬達、比如奇虎360、比如想要回國內上市的百度。而且周鴻禕一回歸A股身家就暴漲，甚至有說差點成為首富。這是為什麼呢？

是因為，國內的錢實在太多了，而且一直在限制國內資本外流。所以我們看到人民幣兌換美元從以前的8:1到現在的6:1，但是以前1塊錢的東西現在可能需要10幾塊錢來買。

錢，出去變得好用，但是國內確確實實在貶值。當錢在貶值的時候，把錢花出去買入固定資產是最好的方法，所以錢瘋狂地進入樓市和股市，現在的人民幣總量就快突破200萬億了，和1990年相比，貨幣貶值了300倍，所以，所有固定資產的價格都需要按照一定比例漲起來。

正是因為這樣，我們賬戶裡的錢多了，但是購買力卻還是和以前一樣，甚至不如以前了。

假如，大家都能買得起房了，那也一定是剛需已經被消費光了，房地產行業再也找不到接盤的人，那房價就會迴歸理性，但是也不至於一下崩盤。

很多人會拿現在的中國和日本80年代地產崩盤來比，我想說，這兩個國家是沒有可比性的，因為日本彈丸之地，人口稀少，房產沒有戰略縱深。而中國幅員遼闊，即便現在東部沿海城市房價非常高了，調控了房價，但是過剩的資金依然會向周邊城市、向內陸，中西部地區湧去，所以，近幾年中部地區房價漲得狠，今年新疆的烏魯木齊的房價也漲起來了。

再者，我們不應該小看那些經濟學家管理金融秩序的能力，真正等到房子不再值錢的時候，這個世界一定還會找到新的東西來承載價值。比如，現在很熱門的區塊鏈就是讓無數的錢蜂擁而入，開發一個數字貨幣立馬就能炒到很高的價格。這也側面體現了熱錢的焦慮。

不管是有房還是沒有房的人，都不應該盼著房地產崩盤，如果真的出現這種情況，那將是一個巨大的災難。

所以，房價突然暴跌，理論可能都是不存在的。

月亮哥戲說互聯網

房價要想降，以現在大環境，難度不小，還是別想了。如果是突然降的，大部分人可能還是買不起房子，所以這個問題在我們國家根本不成立。如果在以前的委內瑞拉還有可能，畢竟人家以前賣石油賺錢的時候，可以給國民免費分配房子，所以一切皆有可能，不過風光時刻如曇花一現後，就是無盡的悲哀了，現在最基本的溫飽都保證不了。

為什麼說房子突然降價後，大家還是買不起房子？而且還不如現在活的滋潤。

首先來看，在什麼情況下房價會突然下降？恐怕只有強行刺破現在樓市泡沫時，才有可能出現。要麼是銀行，要麼是房地產企業資金鍊斷裂，才有可能會出現房價的突然下跌。但這二者之間無論是誰出現問題，另一方都跑不了也會跟著栽跟頭，因為二者之間的聯繫太密切了。

接下來可以推演一下，以去年工人平均工資7.4萬/年，二線三線城市100平的普通樓房，要200萬到300萬計算，如果房價突然降到了大家都能買的起的價格，最少要在現在基礎上下跌一半吧（夫妻兩人的工資加上家裡湊點，大概在10年以內就能還完，這算是比較完美的情況了）。那以前買了房子還貸款的人會怎麼樣，300萬買的房子，首付30%按90萬算，還有210萬，房子下跌50%，現在只要150萬就能買到，放棄還貸比繼續還貸還要划算，於是就會把房子直接丟給了銀行。

如果銀行手裡這種房子多了，那銀行的壞賬就多了，房子還賣不出去，最後銀行資金鍊斷裂，隨之而來是房地產企業債務危機，資金斷裂破產；接著就是因為銀行資金斷裂導致的，其它的行業因為融資困難，最後也走到破產的命運，大量的工人失業，失去經濟來源，最終經濟危機爆發。

從上面的推演可以看出，房價突然下降，只有在發生危機的情況下才可能發生。而危機發生時，大部分人都將失業，經濟來源都沒有了，那裡還買得起房子，還不如現在，雖然大部分人同樣買不起房子，但最少還有穩定的收入。隨著工資的提高，和國家對房價的調控，將來還有買房的希望。不是有句話這樣說嗎，只要活著，一切皆有可能。

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淡淡禪風

房價在合理範圍內漲跌都是正常的，不會有什麼問題。但如果大跌，人人都買得起，那肯定不是好事，經濟一定出大問題了。

1、房地產行業地位舉足輕重

和普通產業不同，房地產是一個宏觀產業，鏈條長，牽涉面廣，作為一個產品，生命週期有可能長達上百年，因此牽一髮而動全身。房價如果大跌，這個宏觀產業肯定出大問題了，影響一定遠遠超出房地產行業本身。

2、房地產行業與金融業深度關聯

如果房價大跌，金融行業直接受害，誘發金融風暴就不好玩了，銀行出問題、企業出問題、個人失業、甚至你在銀行的存款都會遭受損失。

3、房價大跌的結果不好玩

房價跌得人人都買得起時，那房子更會沒人買，因為一路跌下來，會一路有人套牢、有人破產。而且在這個過程中，失業率高，銀行也基本是無錢可貸，所謂買得起房那更會是一個夢。

鄫辰

如果房價降了，迴歸居住屬性，會有越來越多的人買得起房子，接下來，就是房地產市場更加健康了。而且很多人可以拿本來買房的錢去消費，這樣可以對擴大內需有幫助。此外，房價降了，資金都流向了實體經濟，這樣實體經濟就能得到很好的發展。

當然，房價降了，不可能人人都能買得起，只是在大城市中一般家庭只要奮鬥15-20年就可以買房了，而中小城市一般10-15年就有能力買房了。記住，房價哪怕降再多，買不起房的人肯定是有很多的。

房價降了，很多高價買入房產的業主會砸爛開發商的售樓處，並要求開發商全額退款。但這種無理要求肯定難以得到滿足，因為業主如果買房後，房價大漲呢？業主也不可能拿出一部分錢來答謝開發商，同理，業主買房受到損失後，就別想著再找開發商理論了，當然買房的時候要謹慎，買了房就別再惹事了。

目前全國的房價，廈門已經從高處的5萬至6萬多，跌去了1萬多元/平方米，而京郊的通州一些樓盤也房價也從4萬跌至2.8萬元，即使在這種情況下，投機客也不敢因房價下跌而斷供的，所以，樓主暫時也不必擔心銀行業的不良貸款率會上升。

房降了，可以讓更多的人有能力拿錢去別的地方消費，可以讓更多的資金流進實體企業，可以調節社會的貧富差距，肯定是利遠大於弊。

不執著財經

如果房價突然暴跌，人人都能買起房子，那麼銀行將會倒閉，很多百姓將會失業，貨幣貶值，經濟蕭條。

比如說房開始的時候1萬一平，100平方，需要100萬，首付30萬，銀行貸款70萬。還款幾年，還差銀行60萬。現在房價暴跌了，每平方只要3000元，100平方的房子只需要30萬元，對吧？房子30萬，貸款60萬，房貸就是抵押貸款。抵押物貶值，貸款額度也降低。銀行是不允許的。會叫你補差價，也就是在交30萬給銀行，然後在接著還30萬的房貸。如果你拿不出來，銀行將會把你的房子拍賣。假如運氣好，賣了32萬，那麼你還要還銀行剩餘的28萬。這個時候房子沒有了，還差銀行28萬，錢房兩空。

因此，如果房價暴跌，人人都可以買房，那麼已經買房的人而言，對他們的打擊是巨大的。很可能錢房兩空。而對於銀行而言，很多房貸成了壞賬。銀行虧損嚴重。甚至倒閉

對於沒有買房得人來說，房價暴跌，大家都可以買房，但是房價跌了，各行各業都會收到衝擊。比如，房價跌了，租房的肯定跌，中介，裝修，慢慢的席捲天下，各行各業都是收到影響，人民幣貶值。

房價暴跌到人人都能買房的時候，也就是人民幣貶值，經濟蕭條，銀行都可能倒閉。

所以暴跌到人人都能買房，是不可能的。最多房價降低一點，但是絕對不會暴跌到人人都能買的起房的地步。以後房價應該是穩定慢慢上浮。除非真的是泡沫經濟太大，跟以前的日本一樣，壯士斷腕。

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聆聽敬亭山

如果房價突然降了，大家都買得起房子了，接下來會迎來中國經濟的大發展，中國各行各業的利潤都被房地產掠奪了，年輕人被高房價壓得失去了理想，一個國家如果所有的年輕人都沒有理想了，國家的希望何在？

國家的未來當然是屬於青年人的，可是現在所有的青年人都被高房價壓跨了，一輩子就為了還一套房子的貸款，一輩子就為了一套房子奮鬥，實在是太可悲了。如果房子不再成為青年人的壓力，那麼，更多的青年人會為了理想奮鬥，會為了自己的愛好奮鬥，會為了實現自我價值奮鬥，這樣二十年後中國是何等強大。

很多人說50後和60後大部分都有理想，現在的青年人大部分沒有理想，那是因為現在的青年人的理想被高房價摧毀了，所有人都在說不忘初心，希望自己能過上內心想往的生活，可是大部分青年人的初心都被萬惡的高房價打敗了。

希望在不遠的將來，青年人不管是買房還是租房都不是難事，讓更多的青年人能輕鬆追求自己的理想，按照自己內心的夢想去實現自我價值，只有這樣萬眾創新才能有堅實的基礎。

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金融學家宏皓教授

謝謝不請自來。

如果房地產突然崩盤，那麼對於咱們普通的老百姓來說是巨大的災難！

突然有一天，房價從10000降到了5000，房地產崩盤！也就是你現在一百平一百萬的房子只值五十萬！那麼，對不起！厄運來了！你欠銀行的五十萬，因為你的房子貶值了，銀行有權利懷疑你的償還能力，你需要一次性付出50萬來償還銀行，以此降低他們的風險。如果你沒有錢來支付銀行的50萬，那麼，對不起，你的房子正好值50萬，銀行會把它收走！

這種情況下，房地產崩盤之前，你拿了50萬付了首付，房子是你的。但是，房地產崩盤，房子降價，一百萬的房子現在只值50萬，而你正好欠銀行的50萬，所以你的房子就成了銀行的！你，一無所有了！50萬首付？對不起，打水漂了！

大概就是這樣的情況，說的不是很清楚，但是希望能夠幫助大家理解。

2018年3月26日，上午11.55。

英俊瀟灑天下無敵帥

首先，房價突然降了，肯定會有一批違約潮，比如原本一萬一平米，現在降到5千了，有很多正在交易的人肯定會放棄，比如一套房，120萬，我交了10萬定金，現在房子降到60萬了，原則上，這10萬定金就不要了。

其次，按揭斷供潮不會大面積出現，因為銀行按揭不還，並不是把房子收走作為拍賣就算了，拍賣之後，多餘部分可以返還斷供人，但是不足部分也要補交。也就是說一套房120萬，交了40萬首付，按揭80萬，如果不還，這套房市場價是60萬，拍賣應該只能拍到50萬，不但自己交了的40萬沒了，而且拍到50萬之後，還要向銀行交納30萬。

不交這30萬會怎樣？銀行會申請強制執行，可以凍結斷供人的銀行卡，也可以凍結斷供的其他不動產，並且在斷供之後，拍賣之前，每個月都會記一次不良還款紀錄，連續90天之後，所有銀行都不會向斷供人做任何貸款，直到還清銀行所有貸款，還要再過五年才可以消除不良紀錄。這樣斷供人首付款40萬沒了，還要向銀行交30萬，房子沒了，還變成了一個不良信用人。所以大部分人是不會選擇斷供的，會一直按時月供。等待下一次的貨幣通脹，房價上漲。

第三，房價突然降了，出是不可能出現人人都買的起局面的。在發達國家，德國、新加坡一樣有很多人買不起房：租房。我國房價的最大問題有兩個，一個是中等收入的人買不起，二個是最低收入的人無保障。房價能降到工薪階層能買得起就阿彌陀佛，最低收入的人是必須用社會保障體系來覆蓋的，比如廉租房，公租房等。

第四，很多人意淫房價降了，社會會不會動盪？可以很負責的告訴大家，不會。香港、日本、臺灣、越南都出現過大的房價下降，除了人們在兩三年內節衣縮食之外，經濟沒有增長之外，沒有大的影響，更不可能影響到政治層面。

陳杰搞地產

不想引用過多數據和理論分析，只想站在老百姓的立場，用老百姓的語言來談談個人的想法和觀點。

首先，房價大降的機率按目前的形勢，國家正大力平抑房價，但房價突然下降的機率還是很低的。就算是下降，也是一個緩慢漸進的過程。國家不希望看到房價的大漲，當然也不希望看到房價的大落。從個人層面來說，目前，不管幾線城市，城市人口不持有房產的比率非常之小。只不過是房子多少、大小、新舊的問題。真正缺房的可能是想到城市落戶的外來人員。大漲和大落都意味著不穩定，意味著可能產生不可控的恐慌，可能對整體經濟造成重挫。這不是國家和老百姓願意看到的。

接著，回答一下，如果大家都能買得起房子了，會發生什麼。假設一下，在房價大降不可能的前提下，如果大家都買得起房了。也就是大家收入都增長了，而房價沒怎麼漲，甚至略降點，那時，我相信沒有多少人會把房產作為投資或炒作的工具，而住房，就真正迴歸到居住的本質。我想這應該就是國家一直在提的“房住不炒”，這應該也是政府願意看到的。

一旦到了這一天，我想大家都買得起房了，在選擇房產時，更多的是根據自己的實際購買力，以及自己的實際居住需求來選擇了。比如，住在什麼地方更便利，家裡需要幾室的房子，喜歡住高層還是低層。比如，現在家裡開支大錢比較緊點，先買套小點的，以後有錢了再換大的。這種感覺應該就像市場上買海鮮一樣，喜歡吃的多吃幾頓，不喜歡吃或沒錢的少吃幾頓或者吃點便宜的，但不至於有人吃不起。

我想，房價不漲或緩降，讓大家可以根據財力和喜好選擇適合自己的住房，這種境況應該是比較理想，大家也都樂意看到的。不然，如果房價大跌，有多少人會斷供，銀行還有多少爛賬，有多少人會失業，這些，真正是幾家歡樂幾家愁了。

關鍵字: 房產 房價 暴跌