最近有關房產稅的討論，特別的熱鬧，主要是發生了幾件事情：
1. 6月18日，據自然資源部消息，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
2. 7月5日，國務院發文，將房產交易登記的督查列入國務院2018年大督查，並選取房產交易登記以及獲得信貸作為重點調查指標，被專家解讀為摸清家底，再推薦房地產稅落地。
3. 7月16日國家統計局發言人毛盛勇發聲指出，要加快推進房產稅相關政策舉措。
這三件事都強烈的預示著一個信號，房地產稅要來了。
國家為何要開徵房產稅呢？非常簡單，賣地的財政收入不能持續，要增加新的錢袋子。
先來看個數據：
可發現，這幾年國家賣地的收入穩步提升，在財政總收入中佔比不斷提高，15年時國有土地出讓金佔財政總收入僅為37%，16年這個指標只有40.8%，而2017年已經飆至57%。
所以過去幾年政府主要做了兩件事情，第一件事，16年提出去庫存任務，房產得以快速消化，進而抬高地價，第二件事，在房產稅出臺前趕緊賣地。
雖然近三年年複合20%的賣地收入增長依然可以拉動GDP，但可以預見，隨著一二線城市土地逐步進入存量市場，三四線城市存量不斷減少，當無地可賣時， 高昂的財政支出將無以為繼。
要想保住GDP增速，出口、消費、投資三大馬車中，貿易戰之下，出口已涼，消費局部難有突破，唯有加大政府投資力度才能做到，而要實現這個目的，開徵房產稅將是最好的方法之一。
從其他歐美日等大國來看，房產稅的推進亦是歷史進程中必經的一個節點，隨著幾十年的推行與完善，房產稅收入已成為各大發達國家50%以上的財政收入來源。
因此這也能解釋國家為什麼要拼命賣地了，高價地賣完了，再開始徵房產稅，豈不美哉？
話說，房地產稅即使真的施行起來，近一年內就能落地嗎？
顯然不可能，財政部部長肖捷2017年12月在人民日報上發文表示：“房地產稅力爭2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。
現在再回過頭去看國家最近的限售政策，是不是很好理解了，鎖死3年，也就預計在2021年左右，政府推出房產稅，在此之前你們這些炒房客要跑？門都沒有。
那麼未來房產稅具體怎麼收？
小道消息層出不窮，難以判斷，但是參照之前上海與重慶推行的試點政策，大概率會對每人制定一個人均免稅方案，比如30-50平，超出部分，採取總價的0.5%—1%左右計稅，並且採取懲罰式梯度計息。
以二線城市家庭市值300萬的二套房產全額徵收房產稅為例，大概每年會收取2萬左右的稅金。
這將對我們平民老百姓產生什麼影響？
一、 房租上漲。
聽萬科內部的朋友說，他們已經在重點規劃長租業務了，北京的十年長租迅速被搶完，180萬租金要求一次性全款付清，照樣還是大批的人來秒。
目前一二線城市的租售比基本都在60倍左右，遠高於美國、日本等國家的20倍上下，之所以租售比那麼低，一方面因為房產沒有持有成本，另外一方面房子被賦予投資品屬性。
老百姓錢不能出境，國內又沒有投資渠道，P2P雷，股市崩，錢能去哪呢，還是回到房產，按過去幾十年大家形成的一個慣性思維就是，不管怎麼樣，房地產能“保值”。
但是待到房產稅推出之後，房東持有房產成本將進一步增加，本身租售比就夠低了，加上房產稅，基本就成了負收益資產，這是否可能？
顯然，這筆錢還得轉嫁到租房客的人身上，按兩人合租一套二線城市90平價值200萬的房子來算，如果房產稅率是0.6%，那麼一年的稅金成本就是1.2萬，平攤到每個月就是1000，原先3000的房租就漲到了4000。
有的人會說，房租是根據城市人均收入來定的呀，收入不夠，怎麼支撐房租呢？
錯，拋開面積來談房租肯定是扯談，香港人均居住面積僅15平，中國一線城市人均則達20-30平，全國範圍更是高達41平。
所以房租漲的越兇，老百姓租的越小，該租還是照樣租，沒錢把90平換成70平，指望房東干虧本買賣是不現實的。
二、房價承壓
從日、韓、美等國家推進房產稅的歷史案例來看，加息才是房價崩盤的核心原因之一，房產稅對房價影響較為有限。
但目前大環境對房價非常不友好，M2增速屢次創下歷史新低，如果將樓市作為貨幣蓄水池，說明這個蓄水池已經漲不動了。
而匯率方面也不容樂觀，人民幣兌美元持續貶值，如若採取加息來保匯率，房價可能引發雪崩。
而房產稅推出後，多套房產持有者持有成本劇增，在懲罰制稅率下也難以將成本轉嫁給租房客，因而將直接導致市場上房產拋盤增加，房價下行預期繼續加劇。
從最近幾家大型開發商的表現上也能看出，萬科宣佈拋棄“房地產”，萬達去地產化，李嘉誠頻繁賣地，都預示著地產開發商對於中國透支房地產業後未來幾年的看衰。
因此多套房產持有者務必要警惕房產懲罰性梯度徵稅，對於持有3-4套甚至更多的人群可能採取2-5%的每年稅點，在限售流動性鎖死的情況下，將引來致命災難。
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