天看
活下來！這是地產龍頭萬科在今年秋季銷售動員會上的口號，可想而知，今年的房價拐點已經悄悄來臨。
合肥的房價早就漲不動了，一些媒體上宣傳某某樓盤房價在上漲、排隊搶購等信息已經掩蓋不住合肥樓市的疲態。
合肥院子從均價22000元/平米直降到15000元/平米，讓市場大跌眼鏡，許多購房人認為是商家博眼球、找賣點，其實房價下跌已經不是某一樓盤在行動，合肥樓市房價已經處於震動前的最後時刻。
恆大、碧桂園都出現了不同程度的甩賣，其價格折扣幅度驚人，市場可以用搶跑來形容！
在外部加息壓力下，國家貨幣政策短期內不可能有鬆動，如果美國後續加息，中國不排除加息跟進可能，在這種情況下，開發商唯一能做的就是加快樓盤變現，防止自己被套。
房價一旦鬆動，雪山隨時都有可能坍塌，對多套房投資人來說，最明智的選擇就是及時變現手中的房產，以免成為長期房東。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
均價三萬?三年內，也就是2021年前，敢這樣想的人，人腦洞該有多大啊。南京均價才多少?杭州才多少?哪怕在中部省會城市中，合肥2017年GDP也排在長沙，鄭州，西安之後。
合肥也只能算一個弱二線省會城市。經濟並不發達。城市的軟硬件水平都很一般。人均可支配收入也很低。城市這幾年攤子鋪的很大。而此次恰逢國家對房地產的深度調控。目前限購限貸，房地產非常清淡。2019年合肥房價能保證現在1.5萬均價，不跌就燒高香了。
當然物價一直在漲。房子作為商品漲價也很正常，但房價的上漲還是要以當地經濟，工資水平為基礎。否則那就是泡沫。如果一碗牛肉麵50元，一個茶葉蛋5元，房價突破均價3萬是可能的。但到那時一個普通工人月薪也該有1，2萬了吧。
但是從大環境看，我國未來幾年經濟是L型走勢，GDP增速在放緩，M2增速也在放緩，國家在擠泡沫，引導經濟脫虛向實。因為過去20年房地產積累泡沫太大。所以當前第一要擠的泡沫就是房地產。前段時間國家提出控制房價上漲的大方針，並對主要大中城市進行實時監控。哪個城市房價上漲，哪個城市就要被約談。所以各個城市調控都在加碼。合肥房貸利率已經連續上浮20個月了。二手房首付比例也由30%上浮到50%。在這種大背景下，部分優質房產逆市上漲超過3萬是有可能的。但短時間內比如2019年，合肥房價均價突破3萬斷無可能。
關注"合肥房博士"，與我一起探討房市問題。
合肥房博士
送給小夥伴們一點福利吧:當下是合肥樓市的深秋初冬，黃金10年已經過去，未來是白銀市場，置換在當下，未來2到3年以後，3萬的你買不到，2萬的你賣不掉。品質房，這才是合肥的王道。對於有過首套房的人群，未來手頭有餘錢了幹嘛？中國人嘛，改善生活，由古自今，不變的真理。就說這些了，懂得人該吃的透這段話的涵義。悶聲發大財吧。
ago8996
合肥現在的城區範圍有幾個圈層，最大的圈層包括廬江巢湖肥東肥西長豐，如果房價包含它們，肯定不會到三萬；縮小一點圈層，包括新站瑤海，三萬也還是不可能；如果剔除掉新站瑤海兩個價格窪地，請注意我的用詞，是價格窪地，不是價值窪地。合肥目前均價應該是一萬六左右，不考慮洋房疊墅，政務差不多兩萬二，蜀山一萬八，廬陽包河一萬六，濱湖一萬七，高新經開差不多一萬四五。這個價格目前看依然偏高，下一步總體均價可能會回落到一萬四左右，但是不同區域不同地段不同開發商不同定位的房子價格一定會根據價值差異而分化，好房子也許還會漲，差房子一定會加速下跌
守望塘西
下步只能降房價了！房企極度缺錢，向內部員工18%的高息借錢
如果全中國的錢，都不夠房地產發展的需求，那麼房地產還能一直欣欣向榮嗎？
有人說，這不可笑麼？
全中國所有人的錢，竟然滿足不了一個行業的需求，這個行業改發展到如何巨大的地步？
張軍輝認為：這還真不是笑話！
現在因為房價的高企，和全國的房地產遍地開花的開發熱潮，現在全中國的錢，似乎已經不夠房地產用了。
為什麼？透過現象看本質。
因為現在有兩個矛盾的現象同時存在，說明中國人的錢，已經快不夠房地產用了。
一個是：很多房地產企業叫苦連天，說融不到錢。
部分房企缺錢，缺到變相強制內部員工借錢給公司了，據傳近期已經有不少房地產企業通過發行，面向內部員工的基金產品來籌措資金，收益率有的甚至高達18%。
二個是：房地產貸款佔銀行所有貸款的比例創歷史新高，說明銀行是非常願意支持房地產企業的。
看下圖：
上圖顯示：商業銀行房地產開發貸款餘額創歷史新高9.1萬億元，佔商業銀行貸款餘額比重為7.28%，為歷史最高水平。
也就是說，作為全中國的錢袋子，銀行對於房地產的支持，已經到了歷史最高地步，房地產貸款佔所有的貸款比例已經高達7.28%。
有人說7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，這個只是房地產開發貸的比例，很多個人的房貸，以及那些灰色的流入房地產領域的貸款，肯定更多，這種雜七雜八的加起來流入房地產領域的錢，肯定遠遠的高於明面上的這個7.28%。
這個說明：
銀行非常想支持房地產企業貸款，也是盡最大力度支持房地產貸款的，可是因為房地產的資金需求太大，作為全中國人的錢袋子的銀行，也有些力不從心，只能支持部分房企。
直接的表現就是：
今年以來部分銀行房地產開發貸額度緊張，甚至直接停擺的消息時有傳出。香港上市房地產開發企業旭輝集團財務人士小張近來壓力很大，
因為現在很多銀行房地產開發貸已無額度，只有幾家大行還有一些額度。比如：
在一家國有大行工作的彭丹(化名)發現，今年以來銀行對房企規模資質要求，可謂步步提升：“一般來說我們都是會選擇排名靠前的大型房企，只是這個標準上半年還是top50,現在已經變成了top20。”
這說明什麼？
說明銀行已經騰不出貸款額度，給房地產企業了，也就是說銀行已經沒有錢，繼續去支持房地產的發展了。
看著那些爭論房價漲，還是跌的人，討論的面紅耳赤，不禁感覺有時候，簡單更好，不需要考慮什麼政策，態度，只有考慮下中國人的錢有多少。
看過此文，大家應該明白：
什麼叫力不從心！
即使再多的人想房價漲，可是現在房價不是幾百一平米的時候，而是動不動幾萬一平米的時代了，再想房價翻著幾倍的漲，要看中國有沒有那麼多錢了。
軍輝論房
這是濱湖恆大中心廣場前面，號稱518米，廣場上一個人都沒有，街上飯店、小商店都在轉讓，不要聽媒體忽悠，這些媒體都是房地產媒體
悟零零
會的，目前北京均價四萬多，天津兩萬多，上海四五萬吧！南京據說兩萬多，合肥作為江浙滬的價值窪地，發展前景相當明朗有潛力，有安徽全省經濟和人口作為支撐，每年中科大畢業生高收入高學歷高消費群裡，明天到四萬都有可能，後面也許直接突破十萬大關，從此走上世界城市的康莊大道！
格非與kiki
首先房價的漲與跌是與當地的供需關係掛鉤的，如果你有空去合肥的一些稍微平價一點的樓盤瞭解一下就知道：每次開盤，基本上都是搶的，好像賣房不要錢似的。這就說明有需求的人很多，這些人包括改善型、家庭結構分裂型、外來人口定居型……其次是，合肥房價與周邊省會如南京杭州上海相比遠遠低於這些城市，合肥的發展速度卻不低於這些地方。再次，人工費、材料費……都在漲，房價漲是必然的。如果有錢，早點買房是最佳選擇！至於漲到3萬與否，早晚的事，明年估計不會。國家打壓房價不是遏制漲價，是遏制漲價過快罷了。
綺羅香陌
在目前現行的政策之下，合肥的房價均價想要到3萬每平方，可能性不是很大。簡單給大家看下合肥市目前的現行政策和17年的房產相關數據，大家可以對比參考下：
看下目前依然施行的政策：
1、限購政策：在市區(不含四縣一市，下同)範圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房;
2、限貸政策： 購買首套住房商業貸款首付比例25%，已有一套房貸款已結清或者無貸款記錄，首付比例40%;已有一套房貸款未結清，首付比例50%;
在限購和限貸的雙重作用下，合肥的房價市場在有序平穩過渡。一方面，限制了外地人對合肥市場的湧入；提高房貸比例，增加金融槓桿，一步份人退出市場。當然，也增加了購買剛需這部分人的壓力。
看下17年的房價走勢：
某房產網站給出的相關一些數據，目前合肥市的房價處於穩中有升的態勢，但是相對於16年將近1.8萬的均價也下降不少。目前合肥市房價均價在1.4萬左右。未來隨著調控政策不放開，相信這一平穩局勢還會延續。
現在是17年底，目前相關部門沒有放出一些房產信號出來，只是會增加土地的供給，而且近幾個月，我們也接到不少售樓部的推銷電話，勢必現在的房產政策之下，很多的開發商在過著寒冬，沒有像之前一樣的火爆。市場也更加趨於理性。未來想要達到3萬的可能性不大。
合肥生活通
這很困難，國家正在調控，禁止房價上漲！合肥是一個二線城市但也是一個弱二線！如果合肥是三萬多，那購買群體是哪些人，普通工薪階層基本被排除在外了，一套三百多萬的房子真不是一般的壓力對合肥收入而言！
