很多人知道，东哥擅长对城市规划剖析和区域价值理解；
很多人说，你东哥就擅长拿规划图吹牛逼；
很多人知道，东哥习惯亲自跑来看现实和规划的差距，
很多人说，你东哥只爱东，不爱西。
我说：你们说的既对，又错。
但说我只爱东，不爱西，是错的。
我爱郑州这片广袤的土地！
过去时间里，我说东边多，说西边少，只是因为地缘问题。
今天，我把视角放在了郑州的西边：双湖科技城。
只是因为，我觉得过去时间里，双湖科技城一直处于自说自话的阶段；其实很多人，并不了解；或者说，很多人不想了解。
好吧，今天，我就给想了解的人说道说道。
【一】 还原认知
高新区，高新新城，之前我去过多次。
说实话，高新区这两三年变化很大。高新新城变化更大。从北三环往西走，进入高新区科学大道。过了西四环，就进入高新新城境地。
如果说，西四环以西的高新区区域叫做高新新城的话，那么，双湖科技城属于高新新城的一部分。
见图。
而双湖科技城这个概念的来历是这样的：
郑州高新区是郑洛新国家自主创新示范区的重点区域；但老高新几乎没地发展了。
双湖科技城背后的运作主体是中建方程。这个，和滨河国际新城有点相似。至于中建方程公司，你可以把他理解为中建体系，又不完全是中建。
双湖科技城是有产业的。如下图。
双湖科技城的规划立足于“科技”和“生态”两大亮点。依托索河、须水河、索须河三大自然水系，以天健湖和天德湖为特色，湖心“科创金融岛”高端商务为核心，打造双湖环岛汇一心的润泽之城。
是的，双湖科技城其实不大，初步规划面积约6平方公里。
他的四至是：
东至须水东路；
北至莲花街；
西至翠柏路；
南至枫香街。
话说，双湖科技城的规划很好。
【二】还原现场
我亲自去转了双湖科技城片区。
这里的发展速度已经可以接受。
外围区域，万科城交房社区周边入住率已经很高，郑州轻工业学院已经开学，格力工厂人声鼎沸，而天健湖公园和天德湖已经成型。
红松路已经基本修通，只是北边与莲花街部分还没完全打通；创新大道往北修了2/3，还没连通到莲花街。朱砦安置房和岗崔安置房已经封顶。而莲花街北边的郑州电子电器产业园和创新大道西边的新三板产业园、北斗产业园已经开始运营。
最关键，那个郑州中学高中部还在如火如荼建设中，已经封顶。
【本图截屏谷歌地球。是2018年2月份卫星图。现在已经不同。路网和工程更加成熟。】
不吹不黑，双湖科技城在按既定计划和规划推进中。
我们看看规划：
而整个双湖科技城的核心区【中原科创金融岛】和【五馆合一】 暂时还没动工。
这个，需要时间。
【三】 悦景湾
目前，这个区域房地产处于起步期。万科、中海、中建、华润等知名房企先后入驻。
华润悦景湾一期已经开盘，目前卖得七七八八；
万科城七期已经开盘；
中海万锦熙岸蓄势待发。
本平台之前说过这几个盘。今天再提提华润悦景湾：
之前说华润悦景湾，是因为他的价格优势和品牌优势：
如之前所说，他的开盘均价是11200元/平米。
78平米的两房，95、120平米的三房，本身定位为刚需刚改产品。
而华润出品，基本是品质保障的代名词。实力不容怀疑，产品不容怀疑。
据说，下一批开盘房源是位于北侧的9号楼和7号楼。如果不出所料，价格应该还是这个水平。
这是一个区域性楼盘，针对刚需、刚性改善客户。或者说，应该是高新区人群、西区人群、荥阳人群对其有强烈的需求；部分，则是全市层面的投资客户。
毕竟，这个价格；
毕竟，周边很多人在此工作。
更多的事情，无需说太多。
譬如，商务中心区建成之日，这个区域的生活配套舒适度和发展价值；
譬如，包含体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心的五馆合一就在社区东边；
譬如，郑州中学高中部就在社区东边；
譬如，东边美丽的天德湖；
譬如，未来开通的地铁线；
生活，就是如此简单。
据说，今年下半年，双湖科技城还要推出来3块土地进行招拍挂。紧挨着项目周边。
不知，哪家大开发商会拿下；不知，地价几何。
总之，这个区域，越来越成熟，未来可期。
还是那句话：
历史证明，任何一个新区的早期入住者，都是获利者。
刚需莫犹豫，上车需趁早。
投资者，自然有你的判断。我不说话。
备注：本文图片及内容来自于网络及实地探盘。一切信息以开发商公布为准。
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