今天（9月25日）上午10點，在阿里拍賣平臺上，位於西安市長安區韋曲街道韋鬥路以北“紫翰庭院”的土地拍賣結束，該項目3.15億元的起拍價吸引了3474人圍觀，但僅有1人報名，最終該項目由於無人報價而宣告流拍！
這已經是紫翰庭院第二次拍賣流拍了。
此前的2018年8月份，該項目同樣是在阿里拍賣平臺上進行司法拍賣，3.5億元的拍賣價格由於無人報價而宣佈流拍。
2018年9月份，該項目進行第二次拍賣，本次拍賣的起始價格由上次的3.5億元降低到了3.15億元，降價10%，但依然遭遇流拍！
公開信息顯示，位於西安市長安區韋曲街道韋鬥路以北“紫翰庭院”的開發商為西安佑利置業有限公司，該項目2012年初在尚未完成土地變性、五證不全的情況下開始推廣銷售，慕名而來的購房者陸續與佑利置業簽訂了《紫翰庭院項目認購協議書》，並繳納了一定數額的誠意認購定金。
在協議中，佑利置業均會向購房者承諾一個項目的開盤日期。
最終，一共有137戶購房者簽署了認購協議，並分別向佑利置業繳納了少則七八萬、多則50餘萬元的認購款，合計金額達3000萬元，最早簽約的是在2012年年初，而最晚的是2014年5月。
2014年5月，紫翰庭院開發商因資金鍊難以維繫與建設方發生兩次劇烈衝突，2014年6月項目徹底停工，緊接著項目售樓人員和開發商相繼消失，只留下空蕩蕩的售樓部和兩處“查無此人”的企業辦公地址。
也就是從這時開始，137戶購房者開始走上漫長的維權之路。
從2014年10月開始，購房者陸續將佑利置業起訴至法院。經法院查明，佑利置業從推出項目直到停工，始終沒有取得法律規定的“五證”。
2016年8月，西安市中級人民法院搖號確定委託陝西建業房地產估價有限公司對紫翰庭院爛尾項目進行評估。該項目所處的36畝土地成為了眾多購房者眼中最後的“救命稻草”，也成為購房者的希望所在。
經過漫長的等待之後，2018年8月份、2018年9月份該項目兩次進行司法拍賣，但最終均宣佈流拍。
根據拍賣中的標的物介紹顯示，紫翰庭院土地面積為23285.46平方米。現登記為工業用地，已簽訂土地性質變更合同，並辦理規劃許可手續，土地規劃用途已規劃為商住地。
這意味著，按照第二次拍賣3.15億元的起拍價計算，摺合地價約900.95萬元/畝。再加上稅費等費用後，該項目地塊將在1000萬元/畝以上。
更重要的是，這個規劃了879戶的樓盤，已經銷售了100多套，並且工程已經施工了一部分，有的樓棟施工已經超過20層。
地塊面積小、已經施工部分無法重新規劃、已經銷售的100多套遺留問題、1000多萬元每畝的土地成本、其他遺留問題……一系列因素都成為制約該爛尾項目成功拍賣的因素。
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