繼高新、濱湖地王盤衝破限價，合肥又將迎來一次“王炸”。
業內人士爆料：某外來房企，在合肥的首個高端盤已成功突破“限價”，據說均價在25000-26000元/㎡......
目前，合肥限價政策適用於2016年11月之後拿地的項目。對此，官方的解釋如下：
合肥市自2016年11月開始，對市轄區和長豐縣、肥西縣、肥東縣範圍內的居住用地（含商住用地）實行“限房價、限地價”的土地拍賣方式，要求競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高於區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格，具體由物價部門會同房地產管理部門負責監督落實。
也就是說，2016年11月之後拿地的項目將嚴格執行“限價”，但在2016年11月之前出讓的居住用地（含商住用地）沒有此項規定，未來上市時售價全都不受限制！
比如高新區的北雁湖金茂灣，該地塊成交時間為2016年7月份，今天爆料的某高端盤拿地時間也在2016年11月之前，因此才成功突破限價。
需要注意的是，合肥還有36個待上市的新盤。
其中，有15個純新盤拿地時間在2016年11月之前，而這15個項目中，樓面價高於10000/㎡的有12個，樓面價要於15000元/㎡的有7個，2018年合肥房價衝刺2萬/㎡成了大概率事件。
接下來，我們逐一來看合肥九區三縣2018年新房上市量，看一看在合肥買房可能再等一等、緩一緩？
NO.1｜濱湖區
1、合肥萬達城
2018上市量：四期剩餘十多棟高層住宅房源，20-30層，剩餘將陸續推出，大概1200套。
2、合肥雲谷
2018上市量：合肥雲谷C地塊還剩餘6棟洋房，10棟高層，2棟大平層未推出，明年將陸續加推。
3、信達公園裡
2018上市量：明年將陸續推出新房源。
4、聯投中心書城
2018上市量：項目還剩餘11棟樓未推，21-33層，預計明年推出部分房源，約970套。
5、寶能城
2018上市量：寶能城三期規劃共8棟高層，共882套，後期還有洋房和小高層，具體信息未定。
6、淮礦東方藍海
2018上市量：後期還有7棟高層，約850套。
7、文一豪門金地
2018上市量：預計將繼續加推高層、洋房以及疊墅房源。
8、萬科時代之光
2018上市量：預計明年推出疊墅房源約48套。
9、高速時代公館
2018上市量：還剩2棟小高層和2棟洋房，預計明年清盤，約160套。
10、濱湖雙璽
2018上市量：一期洋房已售完，預計明年會推出二期洋房。
11、文一塘溪津門
2018上市量：預計推出5棟高層，10棟洋房。
12、招商雍華府
2018上市量：預計推出7棟洋房，6棟高層。
13、都會1907
2018上市量：預計繼續加推部分小高層、高層與洋房，還剩19棟房源。
14、時光印象
2018上市量：預計推出8棟高層、2棟洋房，約800套房源，可能清盤。
15、紫雲賦
2018上市量：預計推出2棟小高層，6棟洋房，剩餘體量約300套，可能清盤。
16、紫雲賦江山印
2018上市量：預計推出8棟高層、8棟洋房，還有體量約700套。
17、濱湖金茂悅
2018上市量：項目規劃有12棟高層（精裝修）、16棟洋房（毛坯），近期將首開兩棟洋房，預計將繼續加推高層+洋房。
18、公元天下
2018上市量：還有20棟樓未推，剩餘體量約1000套。
19、葛洲壩中國府
2018上市量：項目全部為洋房產品，分為三期，共有15棟，預計上半年上市。
20、碧桂園中堂
2018上市量：規劃13棟高層、7棟洋房，預計今年上市。
21、新城合肥大都會
2018上市量：規劃2棟高層、4棟小高層、14棟洋房，預計1/2月份上市。
小結：2018年，濱湖有21盤有推盤計劃，推出總房源量超1萬套，其中4家為純新盤。
高房價已然成為濱湖的“標籤”。除去濱湖幾大神盤，該區住宅剛需線已經來到1.6萬/㎡。2018年區域幾個純新盤或將突破2.5萬/㎡，甚至3萬/㎡。要想買濱湖，除了有錢，還是得有錢。
NO.2｜新站區
1、和昌香樟原著
2018年上市量：剩餘5#、7#樓待推，約180套房。
2、綠都地產少荃府
2018年上市量：剩餘20棟高層和洋房待推，推出部分樓棟。預計將推出800套左右房源。
3、保利羅蘭香谷（純新盤）
2018年上市量：14棟高層、16棟小高層，推出部分樓棟。預計將推出房源約1000套。
4、藍光林肯公園
2018年上市量：剩餘8棟樓待推，高層洋房均有，約450套，可能2018年會清盤。
5、招商公園1872
2018年上市量：G7、G9#樓高層，9棟洋房，約600套，可能會在今年清盤。
6、禹洲天河茂
2018年上市量：6棟高層、4棟洋房，約800套。
7、正榮悅都薈
2018年上市量：剩餘20棟高層和洋房待推，推出部分樓棟。
8、隆昊昊天園
2018年上市量：剩餘34#、35#樓待推，90-100㎡，約200套。
9、長虹世紀榮廷
2018年上市量：剩餘7棟高層未推，約1000多套，今年可能清盤。38#樓預計1月10日左右加推，93㎡、118㎡，共132套房源。
10、文一錦門學院裡
2018年上市量：3棟高層、4棟洋房待推，約430套，今年可能清盤。
11、華地紫悅府
2018年上市量：剩餘17棟高層、洋房未推，推出部分樓棟。
12、綠地柏仕公館
2018年上市量：剩餘17棟高層、洋房未推，共612套。
13、皖投萬科天下藝境
2018年上市量：共28棟，已經首開2棟樓，均價在1.25萬/㎡—1.36萬/㎡，今年將上市部分房源。
14、華潤萬橡府
2018年上市量：項目共53棟洋房、17棟高層。預計1月首開推出高層房源，103-125㎡，價格未知。
小結：新站區萬元盤僅剩隆昊昊天園、長虹世紀榮廷、文一錦門學院裡，這幾個盤都將在2018年清盤，新站剛需線將來到12000-13000元/㎡。
如果你是剛需，想買新站就要“死盯”這幾個萬元盤的動向。
NO.3｜ 瑤海區
1、大眾時代之光
2018年上市量：預計推出兩棟高層，面積78-113㎡，共324套房源。
2、新城桃李郡
2018年上市量：預計首開推出2棟洋房，面積93-246㎡，88套房源。
3、城建琥珀東華府
2018年上市量：預計近期推出3#、6#、15#樓，184套房源。
4、安建翰林天築
2018年上市量：預計推出高層、洋房，約800套房源。
5、金科海昱東方
2018年上市量：預計推出2棟高層、4棟洋房，共392套房源。
6、百大東興家園
2018年上市量：預計推出3棟高層，共362套房源。
7、文一云溪灣
2018年上市量：預計推出7棟高層，4棟洋房，約900套。
8、禹洲郎溪上裡（純新盤）
2018年上市量：規劃23棟高層住宅，預計推出部分房源。
9、保利海上明悅
2018年上市量：預計推出4棟高層、2棟洋房，面積103-155㎡，共計600套房源。
小結：瑤海區與新站區的情況大致相同，萬元盤百大東興家園、大眾時代之光將是剛需置業的首選。
NO.4｜經開區
1、華邦觀築裡
2018年上市量：預計推出最後一棟2#樓，共計142套，今年將清盤。
2、融創城
2018年上市量：四期1#樓，五期、6期待推樓棟。
3、世茂翡翠首府
2018年上市量：剩餘十幾棟別墅待推。
4、海恆金嶼海岸
2018年上市量：1#樓公寓，面積約60-70㎡，594套，今年將清盤。
5、銅冠花園
2018年上市量：僅剩11、14#樓，240套，今年將清盤。
6、依瀾雅居
2018年上市量：僅剩二期小高層15、17#樓和高層16#樓，約250套，今年或將清盤。
7、加僑悅湖公館
2018年上市量：項目住宅部分已經全部備案，今年將推出G-8#樓精裝高層，共72套，住宅部分將清盤。
小結：經開區2018年還將延續“房荒”的狀態。除了融創城，其餘老盤餘糧均告急，有些盤根本就不想賣，有些可能已經交給中介滿滿消化了。
NO.5｜高新區
1、祥源金港灣
2018年上市量：預計推出高層和洋房，約859套房源。
2、保利柏林之春
2018年上市量：預計推出洋房、高層，約1270套房源。
3、保利西山林語
2018年上市量：項目僅剩96套房源未備案，即將清盤。
4、西子曼城
2018年上市量：預計推出高層3#、2#、24#，最後3棟高層，共288套房源，即將清盤。
5、望江臺
2018年上市量：預計推出高層、洋房，共746套房源。
6、望江臺璟宸
2018年上市量：預計推出2棟高層、1棟洋房，共236套房源。
7、北雁湖金茂灣
2018年上市量：預計推出5棟高層，共425套房源。
8、世茂國風（純新盤）
2018年上市量：預計推出160套房源。
9、悅湖山院
2018年上市量：預計推出洋房、高層，共380套房源。
10、皖新朗詩麓院
2018年上市量：預計今年首開推出洋房、高層，共272套房源。
11、藍光雍錦半島
2018年上市量：該盤所有房源已經備案，預計推出大平層產品，面積276㎡，共46套房源，備案均價15999.52元/㎡，今年可能清盤。
12、御景城
2018年上市量：還有154套房未備案，預計推出今年五棟高層，約390套房源。
13、海亮九臺別墅
2018年上市量： 預計推出40套房源。
小結：2018年高新區將呈現兩極分化的態勢，1.3萬/㎡的限價盤會繼續火爆，等它們賣完就是1.5萬/㎡項目的主場。
今年北雁湖板塊的高端盤將逐一上市，拼品牌、產品、服務的時刻要到了。
NO.6｜廬陽區
1、半島公館
2018年上市量：八棟高層未開，約750套房源。
2、合景廬月灣
2018年上市量：8棟洋房，3棟高層未開，約1223套房源。
3、中環廬陽府（純新盤）
2018年上市量：預計首推高層，近300套房源。
4、旭輝玖著
2018年上市量：2棟高層、2棟洋房未推，共268套房源，今年可能清盤。
5、旭輝鉑悅廬州府
2018年上市量：28棟洋房和別墅未推出，共266套房源，可能今年清盤。
6、文一泰禾合肥院子
2018年上市量：項目規劃32棟洋房別墅，共756戶，房源將陸續推出。
7、文一泊心灣
2018年上市量： 項目規劃有6棟住宅樓，目前已經備案3棟，剩餘體量338套，今年可能清盤。
8、華地森林湖
2018年上市量：項目還剩732套房源未備案，預計近期加推23#樓，共計32套房源，均價13800元/㎡。
9、普天合電world廬州公館
2018年上市量：預計2018年主推洋房，約40套房源，面積130-172㎡。項目剩餘體量約200多套，預計今年清盤。
10、瑞陽公館
2018年上市量：預計2018年推出最後一棟4#樓，共132套房源，面積89㎡-114㎡，即將清盤。
11、皖投天下名築
2018年上市量：還有14棟洋房、6棟高層未推。
12、和順葉語溪（純新盤）
2018年上市量：預計今年首開4棟高層，戶型面積97-136㎡，約200套房源。
13、萬科森林公園
2018年上市量：預計推出5棟別墅，42套房源，面積172-286㎡。
14、金科廬州樾
2018年上市量：推出5#、6#、3#洋房，89套房源，面積91-138㎡。
小結：廬陽區價格2萬/㎡左右的品質盤較為集中，賣得好不好受學區、環境的影響較明顯，個別盤去化還是有些艱難的。
廬陽北價格在1.3萬/㎡左右，跟四里河板塊的2萬/㎡+形成鮮明對比，想買廬陽的剛需購房者可以關注下。
NO.7｜蜀山區
1、城建琥珀蜀熙府
2018年上市量：預計推出7棟高層，共448套房源，面積95-140㎡。
2、御景江山
2018年上市量：預計推出2棟高層，6棟洋房，7棟別墅，共計324套房源。
3、禹洲平湖秋月
2018年上市量：預計推出部分高層和平層以及躍層，共540套房源。
4、華潤桃源裡（別墅）
2018年上市量：目前有17棟別墅未推，面積254-281㎡，共計96套房源。
5、金隅南七里
2018年上市量：預計推出高層和洋房，面積105-140㎡，約1000套房源。
6、花山堡墅
2018年上市量：預計推出高層，54套房源，面積109-142㎡，今年即將清盤。
7、幸福金色湖畔
2018年上市量：預計推出1#、2#高層，面積99-109㎡，共計200多套房源，今年即將清盤。
小結：蜀山區新盤價格在
1.5-2萬/㎡不等，1.5萬/㎡是剛需線，也相對賣的更好。如果看中地鐵交通，金隅南七里、幸福金色湖畔可以考慮，前者略貴，後者偏向剛需。如果考慮環境，可以看看蜀山北的幾個新盤。
NO.8｜包河區
1、綠地御徽
2018年上市量：15#、16#樓高層房源。
2、融僑觀瀾
2018年上市量：預計G1#、G3#樓高層、5棟洋房，共230套。
3、信達天御
2018年上市量：剩餘2棟高層和7棟洋房待推，剩餘體量約1000套。
4、國貿天悅
2018年上市量：7#、8#樓小高層待推，133㎡、148㎡，共72套。
5、濱湖龍川裡
2018年上市量：規劃有11棟高層待推。
6、濱湖陽光裡
2018年上市量：預計加推2期共6棟樓，約540套房。
7、金科博翠天辰（純新盤）
2018年上市量：待推洋房房源，高層後期加推。
8、建發雍龍府（純新盤）
2018年上市量：高層、別墅待推。
9、金隅大成郡（純新盤）
2018年上市量：首開2-3棟高層，小高層、洋房待推。
10、玫瑰紳城
2018年上市量：8棟高層，30層高，兩梯四戶，共約960套。
小結：2017年除了信達天御，包河區其他盤都表現的比較“淡定”。2018年，包河區即將上市的新盤與老盤直接價格差異較大，未來新盤入市價將在2萬/㎡+。
NO.9｜政務區
1、融創合肥壹號院
2018年上市量：項目剩餘5棟洋房或小高層未推，面積在168-400多㎡。
2、融創信達政務壹號
2018年上市量：項目剩餘1棟高層和部分洋房尚未推出。
3、文一名門首府
2018年上市量：項目剩餘部分別墅尚未推出，面積在280-300㎡，大概十幾套左右。
4、當代天鵝湖MOMΛ
2018年上市量：項目高層、洋房產品已經全部推出，還剩300套左右在售，今年年中將推出大平層產品。
小結：在政務區買新房選擇十分有限，這三盤貨量都不算多，暫時更別說有新盤補給。有錢真的想買政務區的話，乘早就買了吧。
NO.10｜肥西縣
1、融創玖樟臺
2018年上市量：預計推出高層、洋房和疊墅產品，共計285套房源。
2、城建琥珀御賓府（純新盤）
2018年上市量：預計推出高層，面積110-120㎡，約600套房源。
3、新華九龍首府
2018年上市量：目前有洋房和小高層未推出，剩餘體量共計207套房源。
4、華南城紫荊名都
2018年上市量：預計推出四期住宅。
5、信地華地城
2018年上市量：預計推出高層和洋房，剩餘體量762套，預計今年清盤。
6、麗豐鉑羽公館
2018年上市量：預計推出2棟高層和12棟洋房，剩餘體量約564套。
7、美好紫蓬山壹號
2018年上市量：預計推出別墅，面積100-400㎡，100套房源。
小結：2018年上半年肥西“房荒”現狀還將延續。純新盤城建琥珀御賓府可能在近期上市，但產品、價格更偏向改善。下半年華南城新地塊、高速肥西新地塊入市後，或將盤活肥西住宅市場。
NO.11｜肥東縣
1、東方樾府
2018年上市量：明年會繼續推出部分高層、小高層，剩餘體量1118套房。
2、皖新翡翠莊園
2018年上市量：明年會加推部分躍層房源，下半年會推出高層以及疊墅房源，剩餘體量約700套。
3、華盛南院
2018年上市量：項目還有剩餘8棟房源未推，共計616套，今年或將推完。
4、文德公園裡
2018年上市量：剩餘6棟洋房未推，約458套，今年或將清盤。
5、斌鋒和睦公館
2018年上市量： 預計明年會推出推出2棟高層+部分洋房，剩餘體量約376套，今年或將清盤。
6、城建琥珀名郡
2018年上市量：三期還有7棟未開，戶型為87、98和102㎡。
7、錦繡花園
2018年上市量：除了近期將加推的7#，項目還剩餘5棟高層未推，約500套左右房源，今年或將清盤。
8、藍光公園1號
2018年上市量：預計將推出1棟高層和5棟洋房，大概300套房源，今年可能清盤。
9、萬科紅
2018年上市量：項目剩餘9棟高層未推，預計今年推完。
10、華盛大運城·東嶺
2018年上市量：項目共計規劃8幢洋房，4棟小高層和4幢觀景高層，預計今年上市部分房源。
小結：肥東目前高層價格1.05萬元/㎡左右，賣的最火的板塊當屬燎原路板塊，比如萬科紅項目。據悉，今年該盤將啟動新地塊。
NO.12｜長豐縣
1、金科半島壹號
2018年上市量：預計繼續加推洋房+別墅。
2、新城北宸紫郡
2018年上市量：目前還剩洋房6棟、1棟小高層未推，預計明年清盤，約300套。
3、御景嘉苑
2018年上市量：還剩3棟高層，共約360套房源，預計今年清盤。
4、文一錦門北韻
2018年上市量：預計推出9棟洋房、4棟高層，約676套，預計今年清盤。
5、文德藝墅
2018年上市量：項目剩餘6棟洋房+2棟小高層未推，約280套，預計今年清盤。
6、奧青城
2018年上市量：項目大概還剩餘6棟樓未推，約600套，預計今年清盤。
7、華地森林語
2018年上市量：預計17棟高層+洋房，約820套。
8、鷺山湖銅雀臺
2018年上市量：預計推出三期洋房，面積140㎡和178㎡。
9、新慧御湖城
2018年上市量：預計加推別墅房源。
10、祥和公館
2018年上市量：目前還剩下5棟高層，約450套，預計今年將清盤。
11、弘陽時光裡
2018年上市量：項目目前還剩餘6棟洋房，3棟高層，共計364套，今年或將清盤。
12、萬科蘇高新中央公園
2018年上市量：在售地塊剩餘2棟高層+1棟小高層+3棟洋房未推。
13、新京澳·悅湖別院
2018年上市量：預計推出4棟洋房+1棟高層，約250套，可能今年清盤。
14、祥源玖悅灣
2018年上市量：項目剛首開2棟高層，預計將加推部分高層+洋房。
小結：目前長豐縣新房均價都在1.1萬元/㎡以上，1.16萬元/㎡的祥源玖悅灣首開180套房源，賣了120套左右。從產品來看，可以關注萬科蘇高新中央公園和新城北宸紫郡。
NO.12｜結語
1、合肥剛需房趨向邊緣化。
2016年，合肥市區萬元盤逐漸清盤，三縣剛需線也來到1.1萬/㎡+，土地價格拉動房價攀升，剛需被擠壓到市區邊緣或者三縣。
即便後續有低價地塊成交入市，剛需也難逃城市邊緣化厄運。
2、豪宅化趨勢愈演愈烈。
2017年合肥住宅市場豪宅化的苗頭已經出現，2018年這一趨勢將更加明顯。
當市場上普遍出現2萬/㎡住宅產品的時候，一方面考驗的是市場購房者力，另一方面考驗的是開發商的品牌、產品與服務。
在這種市場情況下，剛需的界定標準也會明顯提升。
合肥已然不是前幾年的合肥！
閱讀更多 合肥樓事 的文章
