如果已經對風險投資，尤其是期貨、外匯投資等投資方式有了一定了解，那麼“爆倉”這個詞你一定是知道的。
畢竟當這個詞出現的時候，肯定是有人在風險投資市場裡賠了個底掉。
根據數據統計，同年齡段的人當中，中國人的房產擁有比例是世界最高的，我們對住房的執念也從某些方面推動了地產商們對房價的抬升。
對於那些買不起房子、或者漂泊在外打工的年輕人來說，租房也就成了解決居住問題的唯一途徑。
過去，我們都認為，租房時只要我們避開了黑中介、二房東和貓膩合同，這房子租用起來應該是問題不大的，可是誰能想到，之前問題多多但總體還算穩定的租房產業，前一陣也來了個“爆倉”。
曾經我們認為“房子是租的但是生活不是”，結果現實告訴我們，就連生活也是租的。
鼎家爆倉，上千租客無家可歸還欠貸
我愛我家副總裁胡景暉離職，並且在一篇文章中痛斥了當前長租公寓領域出現的種種問題，引發了業內的廣泛關注，同時也拉開了長租公寓爆倉的序幕。
“長租公寓爆倉的危害性不亞於P2P，2018年是長租公寓的死亡之年。”
杭州鼎家網絡科技有限公司經營地長租公寓公司宣佈破產，超過4000名租客受到影響，不僅被房東掃地出門，還欠了網貸平臺的債務。
長租公寓市場的火爆，主要原因還是有逐利的資本主導的。近些年來，隨著樓市調控政策的不斷推行以及房地產投資信託基金（REITs）的試點，住房租賃市場成為了資本關注的熱點，而長租公寓又因為和當前流行的部分互聯網金融能夠關聯起來，也就得到了資本更大程度的青睞。
誰讓這年頭，但凡和金融沾邊，都能引起資本的狂歡呢。
長租公寓：不爆雷都對不起自己
長租公寓的模式其實一直都受到質疑。
從社會民生的角度，長租公寓一定程度上推高了租房價格，加大了租客的經濟負擔；從金融風險的角度，長租公寓的模式有點類似於當年的美國次貸，如果放任其自由發展，早晚可能引發連帶金融風險。
長租公寓的模式是中介企業與房主簽訂長期租房合同，並且承擔一定裝修費用，本質上是企業與房東簽訂了《資產管理服務合同》，然後找到承租人簽訂《房屋租賃合同》，以租賃合同和承租人的信用從貸款公司或信託公司申請貸款，一次性拿到全部租金後，由承租人慢慢還貸款。
上述過程的重點就是錢一次性進了中介企業的腰包，但按季度付給房東，如同P2P行業中的期限錯配與資金池問題一樣，容易造成資金鍊斷裂從而暴雷。
一些玩的好的中介，還把租房合同打包成資產支持證券再賣給其他金融機構，就類似於當年的美國次貸危機，關鍵是這裡還沒有房本作抵押。憑的就是租房者的信用以及房東簽訂的《資產管理服務合同》，而且房東在沒有收到租金的情況下，可以提前終止合同，最後就是放款機構或購買金融產品的投資者與租房人之間扯不清楚的關係。
說到這裡大家應該就看明白了，錢折騰了這麼一大圈，最終受益的還是租房中介，而這種模式將不斷推高租房成本，租房市場崩潰，倒黴的還是租客和房東們。
上述過程中還存在一個更大的隱患，就是如果中介拿完錢後另作他用，導致資金鍊斷裂，這雷可就提前炸了，上面說的杭州鼎家就是類似的情況。而且更惡劣的是在簽訂租房合同時，以“押一付一”的方式誘騙租客簽訂貸款合同。
很多手頭不是很寬裕的租客，尤其是剛畢業的學生，原以為可以緩解壓力，實際上莫名其妙的就跟網貸公司簽訂了貸款合同，大多一次預付了1年的房租，還得掏利息，提前退房還得交手續費。最後的結果就是杭州鼎家欠房東租金，房東終止租房合同，租客被掃地出門還得繼續還網貸，不還就是信用汙點，以後乾點什麼都費勁。
如何避免“鼎家式騙局”？
現如今，大部分想要做出點什麼成就但是又沒有積累的企業，都要指望融資。
想要資本青睞，講不出故事可是不行的，而金融恰好就是資本最愛聽的故事之一。金融並不是洪水猛獸，我們正在推廣的《110投資入門訓練營》也是讓我們這些普通投資者能夠在金融市場裡獲取利潤。
這一次長租公寓的事件發生了，我們該如何應對呢？
首先，國家已經開始為我們開展了“排雷工作”。考慮到房租上漲帶來的社會民生問題，有關部門及時約談了相關企業，責令整改並嚴禁囤房抬價的行為，還從金融監管的角度加大了對房企的管控，事態並沒有進一步惡化。
除此之外，我們作為租客或者房東，最好還是選擇直租的方式，“沒有中間商賺差價”嘛，雖然這樣的房源在市場上鳳毛麟角，但是這種方式一方面更省錢，一方面也沒有中間的那些貓膩。
如果實在不行，那也一定要好好關注房屋中介提供的有關服務，尤其是需要預支長期房款或簽訂貸款合同的。租房貸是當前市面上的一種新興產品，大家不瞭解也是正常，但是畢竟是以我們個人的信用作為擔保，用我們的信用幫企業賺錢，這可實在是太不值得了。
據統計，北京的房租已經上漲了近20%，各位租房者們的經濟壓力已經非常大了，但是在這裡我還是希望各位能夠存下一部分錢來用於投資理財，這樣才能緩解房租和通脹給你帶來的經濟壓力，從而提升你的生活質量。
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