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現在全國樓市跟股市很像，也處在“牛熊轉換”的週期之中，主力二線城市（比如廈門、杭州、成都、南京）逐漸都冷了下來，但一線城市（北上廣深）的調控措施依舊沒有放鬆。
對於想留在“北上廣”等一二線大城市的人來說，買房這件事越早越好，除了房價會繼續漲，還有通貨膨脹、各種政策限制等。不過，無論政策怎麼變，有一點永遠不會變，那就是買房或者換房越來越難。即使房價下跌，那麼相應的買房門檻也會提高，比如首付提升了、購房資格更嚴了。
這不，9月13日晚，北京又發佈了公積金新政，政策一出立即炸了鍋，此次調整的焦點包括以下幾個方面：
1、貸款額度和公積金繳存年限掛鉤
每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元，如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方繳存年限較長的一方計算。
2、公積金執行“認房認貸”
之前判定首套，只看北京有沒有房；現在“認房認貸”，要看全國範圍貸款記錄，只要曾經用過商貸或公積金貸，統統算二套。
3、提高二套房首付比例
經濟適用住房首付款比例不低於20%，共有產權等政策性住房首付款比例不低於30%，首套普通自住房首付款比例不低於35%，首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。
同時，二套房的貸款額度下調，從80萬調到60，一旦被判定為二套，再用公積金貸款上限最多就60萬，以現在的房價，60萬就是杯水車薪。
4、鼓勵買房搬離市中心
除此之外，新政策還鼓勵戶籍在北京市城六區的借款申請人，去購買城六區外的首套住房，這個政策也被大家解讀為“往郊區趕人”，把主城區留給“富貴”一族，即使你是北京主城區土著，你願意一家人、一輩子擠在幾十平米的“老破小”麼？
在大威看來，北京這次的新政策，基本把二套房、置換改善的口子基本堵上了，對剛需影響也非常大，特別是年輕人，本來公積金貸款額度就很少，按照這個政策，公積金將基本離開剛需。剛需想買房的也越來越難了。在這個政策影響下，預計一半需求將只能選擇商業貸款或者全款。
對於普通人來說，先買上首套房再說吧，你先要解決的是剛需住房需求，而不是投資理財需求。對於只有一套房的人來說，房價漲跌對你來說沒有意義，所以無論政策怎麼變，少抱怨，多努力，好好工作，好好提升自己，多賺點錢才是王道。
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