最近北上廣的房租暴漲，那麼珠海的房租是不是也會跟風暴漲？珠海最近也流行起一種觀點，就是“未來珠海的房租必將暴漲”。理由如下：
理由一、 2016年珠海房價就暴漲了一大截，但兩年了，珠海房租一直不慍不火，沒有跟上來，按照房產價值決定租金高低這個真理，房租一定是延後就會上漲。
理由二、珠海開放入戶政策，大量人才入戶，必然會引發房租暴漲。
理由三、將來國家徵收房產稅，增加了租房成本，必然引發房租暴漲。
縱觀以上三條理由，貌似都挺有道理的。但實際情況又是如何呢？其實大家都被騙了！房租的漲跌其實和房屋價值的增減毛線關係都沒有！所謂的房產價值決定租金高低，就是個坑死炒房者的最大騙局。都來看看我如何拆穿這個把戲。
人們潛意識都以為，東西越貴，自然應該租金越高。但都是快速消耗品才會如此，房子是固定投資，其租金根本不適用於此原則。舉個簡單實例就可以批駁。譬如市區一套70平米老舊房，價值120萬，租金可以收到2500每月；西區一套120平米新房，價值200萬，但租金只能收到2400元！類似房產價值與租金倒掛的例子比比皆是。“我的房子升值了，我的房屋租出去也可以隨著升值幅度漲價！”這只是炒房者的自我YY罷了。
房租的真相
也許還有人會說：“不要以為你能騙我，珠海房租這些年都是一直上漲的，就算上漲緩慢，但也是在上漲沒有下降，跟著房價漲只是漲幅沒那麼大而已。”讓我來拆穿這個騙人的小把戲吧！
第一點：房租與房價無關
一個地區的房租跟該地區的房價無關，而是隻跟該地區經濟總量+人口密度正相關。
是不是覺得很無語？可事實就是如此。真正決定你房子租金的是該地區經濟總量+人口密度，缺一不可。房租，並不會隨著房價暴漲而暴漲，周圍簡直有太多事實來證明了！
還在堅持房價跟房租正相關的，橫琴目前的現狀就來打臉了。橫琴商鋪當年炒概念炒上天價，預計租金收益也訂的快飛上天。請問，現在按照預計值收到租金的有幾個房東？沒有經濟總量和人口密度支撐，你預計的高昂租金誰來支付？
經濟總量是決定租房者的支付能力。足夠的經濟總量，才能提供足夠的職位，給租房者發薪水。譬如，在珠海，你的工資只有5000，房租目前2000還勉強可以生活。房租按照房價漲上一倍，4000房租。這時候，你的工資還是5000，那麼你怎麼生活？連生存都難了！那麼怎麼選擇？去廣州深圳東莞中山工作唄！
但只有經濟總量，沒有人口密度也不能讓房租上漲。譬如我只有一萬個人需要租房子，卻有10萬套房子需要出租。房租一樣漲不上去。
炒房者大都被賣房者忽悠了。覺得珠海房價上漲已經到了這個地步，房租肯定也會跟著慢慢上漲的。為什麼沒有及時暴漲，是因為沒來得及罷了！但卻沒想到，房租跟房價並沒有實質關係。
假如房租真能隨著房價不斷上漲，那所有炒房者都不會虧本了。例子實在太多。譬如鄂爾多斯和北海，當年都是房價暴漲。投資者以為可以隨著暴漲的房價漲房租。那麼最後結果如何？房租明面上漲起來了，租不起房的人都走光了，然後當地就成了鬼城、空城。投資者毛線房租都收不到，空城導致其投資的房產價值暴跌，虧到姥姥家。
只有經濟總量+人口密度支撐，才能漲房租。而珠海近幾年，經濟總量和人口密度都是在緩慢上漲中，所以房租也在跟著緩慢上漲。房價雖然屢次暴漲，甚至短時間翻倍。但房租，還是那個房租。珠海的經濟總量+人口密度並沒有隨之暴漲。那麼來支付房租的人群就直接限制了房租漲幅。
第二點：入戶不會促進房租上漲
入戶是為了督促買房，買房後就失去租房需求，對租房市場並無明顯促進作用。
國內幾個城市的所有入戶政策，都是暗示入戶者要在當地買房，部分城市甚至出臺了不買房就限期清理戶口的措施。增加的珠海戶口只會成為中介口號，很難直接導致房租增加。其實，珠海戶口代表不了什麼。譬如，有很多在珠海工作的外地人，你們戶口還在家鄉。可你們的存在對家鄉租房市場有什麼幫助麼？沒有！因為你們又不會回去家鄉租房。
同理，假如珠海房租暴漲。那些帶著珠海戶口的完全可以去周圍能承擔的起房租的區域工作生活，並不會被迫來幫你太高租金。
第三點：房產稅並不能直接推高房租
房產稅也許會增加租房成本，但其過程必然是一個互相妥協、互相退讓的過程，很難做到暴漲。房主想完全把房產稅攤到租客頭上，只是自我安慰的美好臆想罷了。當經濟總量+人口密度無法撐的起目前增長的居住成本之後，只會流失人，而不會讓你把增加的房租收到手。
租房的大都是低收入人群，而急速增加低收入人群的生活成本會有什麼後果？關於這點教訓，珠海其實也早早嘗過一次了。當年出臺政策向打工者徵收管理費，結果導致打工的都跑去周圍的深圳廣州東莞了，企業遭遇用工荒難以為繼，然後企業也接著搬走。當時珠海經濟大受打擊，很久都緩不過來。所以說，房租真的不是想隨意加就隨意加的了。一兩家隨意加高房租，我租別人家的。所有人一起加高，我租別的城市的。
因為租房的，大都是不穩定人群。很多珠海人可能覺得他們沒買房，為城市納稅貢獻都少，所以並不重視。但其實這種羈絆都是相互的。這部分租房的人，離開珠海的成本同樣很低。房租增長幅度超過了他們收入能夠承受的底限，他們大不了一走了之。這樣將引發的連鎖反應，相信是任何一個城市都不願意承受的。
然後可能有人會拿深圳、上海、廣州、北京、高昂的房租來批駁，說房價暴漲房租一定也會跟著暴漲。但是你們再仔細想想，這幾個城市，真的是因為房價上漲導致房租暴漲的嗎？真正原因其實是這些城市的經濟總量+人口密度同時暴漲，這才導致了房租暴漲啊！房價暴漲只是因為這兩個因素的附加影響，及炒房政策等綜合推動罷了！按照這些地區的一套房子動輒一千萬的價格，他們的所謂超高價房租，就根本是在做慈善啊！一套房租金也就一萬多，租售比1:700/800的比比皆是，甚至有1:1000的。對比國際標準上限1:300這個上限，他們的房租簡直是太低了啊！
如果依照國際統一標準，他們現在的房租按照目前房屋價值比例翻三番，大家覺得會有什麼後果？再牛叉的城市，一樣會變成空城！！！！
如果還有人告訴你，房價暴漲必然是隨之而來的房租暴漲，你可以把本文發給他看看，並告訴他，你想多了！
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