這是AI君的第255篇原創文章，覺得有用可以轉發到購房群，捎給更多迷茫的購房人。
本文包含以下內容：
1、國慶前最後一批房源獲證信息；
2、9月熱門土拍。
西安房管局2018年9月21日於官網發佈一條公告，將從2018年9月27日17時起暫停商品房預售許可、住房意向登記、網籤備案等業務，10月8日9時起，所有業務將正常辦理。
在暫停前，即2018年9月27日，房管局還是辦理了8個項目的預售證，分別是金地中心風華、美好時光、綠城全運村、自然界、香榭御澄、融創攬月府、啟迪中心及金地南湖藝境，其中啟迪中心獲證樓棟為商業性質，金地南湖意境獲證樓棟為車位，其餘6盤獲證樓棟均為住宅，總計1563套商品房。獲證信息如下表：
點擊圖片看大圖
本次獲證項目中，美好時光，全運村及自然界 , AI君均有測評，可點擊下方鏈接瞭解詳情
美好時光測評>>>
綠城全運村測評>>>
自然界測評>>>
獲證項目簡介
1、金地中心風華
本次獲證為6#,7#,10#,13#樓4棟樓，總計100套房源，均為小高層，面積區間為119-182平，均價為16861元/平。
金地風華項目位於西安市曲江新區裴家崆路以南、航天大道以北、新開門南路以東、西康高速西輔路以西。項目分兩期開發，共19棟樓，包含5棟高層（1-5#）和14棟洋房（6-19#）。幷包含一棟地上3層商業（20#）和一座幼兒園（21#）。社區周邊路況較好，新開門南路、航天大道、芙蓉西路等，自駕出行方便；容積率2.8，綠化率35%，車位配比1：1.36，總計約1527戶。10月4日，金地中心風華樣板間對外開放。
戶型圖
2、美好時光
本次獲證為7#及13#樓2棟高層，總計497套房源，面積區間為93-208平（208僅1套），均價為11237元/平。
美好時光位於曲江二期南三環與雁引路交匯處向東200米。項目佔地165畝，分四期開發，總計3060戶。目前即將推出的是三期7#、13#樓，2#、4#、5#、6#、11#、12#樓已售完，8#、9#、10#、14#樓推出時間待定，3#樓為項目自帶的幼兒園，目前的售樓部旁邊規劃有三層商業。
樓棟間距平均60-70米，11#、12#、13#、14#位於項目北側，距離繞城高速70米。物業公司為公司自持，物業費1.5元/平·月，車位比1:1.1（地上349個，地下3094個），綠化率43%，容積率3.14。
3、綠城全運村
本次獲證為芳菲郡7#、8#、9#、10#、11#樓，總計252套房源，面積區間為116-140平。均價為10652元/平。
綠城全運村一期分為北區采薇苑和南區芳菲郡。均會在今年推出。項目整體按照“全民運動綠色小鎮”的概念來打造，周邊規劃有3座全運國家場館、灞河之畔幸福岸線生態景觀帶、全運湖、全運水街等生活休閒配套；杏園立交樞紐， 14號線、 3號線等交通配套。
4、自然界
本次獲證為1#，7#樓2棟小高層，3#，4#樓2棟高層及9#1棟洋房。總計404套房源。總計小高層面積為141平，高層面積區間為98-131平，洋房面積為157-272平，小高層均價13838元/平，高層均價為11424元/平，洋房均價為14727元/平。
自然界位於滻灞滻河東路中段（滻河與灞河交接處），自然界雲宸整體包含3棟高層，5棟小高層及14棟洋房三種產品類型 , 總計22棟樓。容積率為2.0，綠化率35%，樓間距30米。項目緊鄰滻灞兩河，環境優美，自帶滻灞二小、歐亞中學，對面歐亞國際、絲路國際創意夢工廠、騰訊雙創產業園等等寫字樓辦公集群。
5、香榭御澄
本次獲證254套高層，面積區間為128-160平，均價為24998元/平。
香榭御澄位於高新科技六路木塔寺公園向東500米，小區內部自帶約1.5萬㎡沿街商業。
6、融創攬月府
本次獲證4#，5#樓，總計5套房源，面積區間為150-180平，均價為13965元/平。
融創攬月府位於雁塔南路與航天南路十字東南位，總佔地面積約346畝，自帶品牌幼兒園和7萬平方米商業，規劃產品有合院、洋房、高層及商業等。項目分五期開發建設， 一期項目開發建設為合院和洋房產品，合院約110套，戶型面積約300-450平米。二期、四期項目開發建設為洋房和合院，三期為高層和洋房，五期項目為商業用地。
9月保利金茂拿地
最近除了預售證信息之外，昨天AI君朋友圈還被一則土拍消息刷屏，主做豪宅的金茂在年初以5.4億拿下長安大學城84畝土地之後，於昨天經過24輪報價，最終以7.772億元競得滻灞117畝住宅用地，該地塊樓面地價6621元/平米, 溢價率42% 。
本次競拍的特別約定有以下三點。
1、涉及義務教育代建費事宜，由競得人在宗地成交後10個工作日內與滻灞管委會簽訂協議,按150元/平方米繳納義務教育代建費；
2、競得人在西安滻灞生態區註冊成立全資子公司，拍賣出讓成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；
3、本次拍賣不接受聯合競買。
地塊信息如下圖
ps:該宗地曾在今年2月12日叫價超過最高限價72960萬元後終止拍賣。
看到金茂的拿地條件之後，AI君又想到之前已經提及多次的中南。今年6月，中南灃東拿地條件十分嚴苛（成立子公司，引入外資，引進品牌商戶）。但是保利的拿地條件與中南相比，有過之而無不及。
保利於9月5日，以17.4億拍得灃東303畝商住用地，徵和三路以北，徵和四路以南，太寧路以西，太平路以東，淨用地303.486畝。該地塊配建保障房要求：開發建設商品房的建設項目，均應按照不低於該宗地住宅建築面積5%的比例配建租賃型保障房（配建人才公租房），配建的房源應無償移交西鹹新區相關主管部門用於住房保障。地塊詳情請見下表。
特別約定：
1、競得人在西鹹新區灃東新城成立全資子公司，拍賣出讓成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；
2、本次拍賣不接受聯合競買；
3、競買人須引入世界500強企業區域總部1個，該企業或其實際控制人應為全國文化企業三十強；競買人須通過競得公司引入不低於1億美元的外資；競買成功後5個工作日與灃東管委會簽訂協議；
4、競買人須在西鹹新區大軸線上投資建設高度不低於280米的超高層一座，需引進1000人以上規模的室內品牌大劇院一個，合計總建築面積不低於24萬平方米；
5、地塊四與地塊二、地塊三連通，同步實施、同步驗收、同步投入使用。
規劃要求：
1、地塊三西側需配建幼兒園，建築面積大於8100平米，班數不少於18個班。
拿地條件對於開發商來說可能比較嚴苛，但對於西安城市發展來講，還是十分利好的。
關於保利大劇院
2017年6月3日，在2017絲綢之路國際博覽會暨第21屆西洽會上，灃東新城與西電智慧工業園項目、斯萊克西安研發基地項目、灃東環普自貿文化創意產業園項目、保利西北總部(大劇院)及保利電商港項目共四個項目，簽約158億元人民幣。
保利西北總部(大劇院)及保利電商港項目，由保利房地產(集團)股份有限公司投資 30 億元打造，建設內容包括保利西北總部大樓、企業總部辦公園區、保稅倉、產業研發樓、商業及體育等服務設施，並引入保利大劇院、保利博物館、園區綜合雲服務與產業專業雲服務平臺。
AI君有話說
截至目前，9月獲證住宅總計9343套，環比8月5565套增長了68%。本次獲證的項目中，金地中心風華與美好時光距離上次拿證時間分別為3-9個月時間。
值得注意的是，繼融創西安壹號院在9月21日出備案價，9月26日拿預售證之後，融創攬月府又迅速獲得預售證。可見融創在被禁售4個月之後，迫切想趕上金九銀十的浪潮，在2018年的最後一個季度，補上“錯過的”銷售節點。AI君相信融創其他項目應該也會在節後陸續入市，感興趣的購房者可以關注下。
另一個值得大家關注的項目是位於高新唐延路萬達one隔壁的香榭御澄，據AI君瞭解，這個盤之前應該是帶有不可說的教育資源的，但是因為售樓部電話一直無法接通，AI君無法獲悉項目詳情，歡迎瞭解情況的購房者留言哦。
本週結束後，就要進入十一長假了，AI君昨天為大家準備了10月開盤地圖（絕不是簡單的copy上市計劃），如果打算趁著節假日看房的購房者可以參考。
喜歡本文歡迎點贊吶。最後，AI君提前祝大家國慶節快樂吶~
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