相對於2017年多地房價50%甚至100%的漲幅，三年下降30%顯然談不上大幅降價。大幅降價起碼也要超過50%甚至60%才行。
在普遍30%以上的首付比例下，加上兩年甚至更久的限售，實際銀行的風險大大降低了，即使出現50%的降幅，銀行也不會破產。但是如果降幅超過60%，後果就嚴重了，金融危機將不可避免。
所以總體來說，三年內30%-50%的房價降幅是有希望的，更大幅度的下降需要更長的時間。
就跟股市一樣，一旦負增長超出預期，就會有護盤資金進入，大盤藍籌股拉昇，雖然很多股票依然跌成翔，但是大盤指數翻紅，看起來依然很好看。
房價當然也會按照這個思路走下去。
很多時候我們不得不佩服美國，損人不一定利己，但是從商業的角度看，打壓競爭對手是鞏固自己地位的不可缺少手段。不斷提升利率使得國際熱錢迴流美國，以此刺破很多國家的資產泡沫，再通過關稅等手段精準打擊出口，可謂穩、準、狠。
出口變數增加，高房價下消費增長必然會出現負增長，而基礎建設已經相對完善，再投資已經很難拉動經濟，只能消耗部分過剩產能，以及製造更多的債務。
經濟發展三駕馬車都出現疲軟的時候，其實放水也意義不大了，只能不斷推高債務，延緩問題出現的時間，以時間來換空間。
十次危機，九次地產。如果房價不降，風險就會不斷累積，直至不可收拾地步。
在保房價和保經濟之間，沒有選擇。
先限貸限售，鎖定房產流動性，穩定房價，接著推出房產稅，讓炒房者承擔部分財富縮水的歷史使命，以此釋放風險，從而房價回落，徹底解決房產問題是唯一途徑。
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